Orzeczenia i interpretacje

…ponieważ nie została spełniona przewidziana przepisem art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów (…) przesłanka uzasadniająca wypowiedzenie umowy najmu. Zgodnie z przepisem art. 25 k.c. miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.

…Jako podstawa wypowiedzenia wskazany został art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , tj. niezamieszkiwanie najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.

…W dniu 27 marca 2023r. powodowie powołując się na treść art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy wypowiedzieli umowę najmu. Na otrzymane wypowiedzenie pozwana nie odpowiedziała, jak również nie opuściła nieruchomości powodów.

…wspólne zamieszkiwanie; ⚫ art. 13 ust. 2 w związku z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725) poprzez uwzględnienie powództwa pomimo nieskierowania przez powoda do pozwanej pisemnego…

…co stanowiłoby podstawę do wypowiedzenia umowy najmu ( art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ). Po rozwodzie, zapewne z tą samą motywacją, byli małżonkowie szybko zawarli umowę podziału majątku, na podstawie której prawa do lokalu przy B. - K.…

…skutkować przyznaniem uprawnienia do lokalu socjalnego; ⚫ art. 11 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725) poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że zaległość pozwanej wobec strony powodowej…

…wypowiedzenia umowy najmu lokalu socjalnego określonych w art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , a zatem wypowiedzenie umowy było bezpodstawne.

…wymogów przy rozwiązaniu umowy o jakich mowa w przepisie art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . W świetle zebranego materiału dowodowego nie sposób uznać, by zgłoszone przez powoda roszczenie windykacyjne stanowiło nadużycie prawa.

…umowy z dnia 22 października 2014 r. Stosownie do treści art. 11 ust 1 i 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego „ jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może…

…Natomiast stosownie do art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. nr 71, poz. 733 ze zm.), na który powołuje się powódka w wypowiedzeniu umowy, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,…

…tego terminu spowoduje wypowiedzenie umowy na podstawie art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Wezwanie to A. S. odebrała w dniu 7 maja 2019 r. (wezwanie do zapłaty z (...) k. 16-16v.) Pismem z dnia 15…

…Jako podstawę prawną wypowiedzenia umowy strona powodowa wskazała przepis art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (dalej: u.o.p.l.), zgodnie z treścią którego właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem…

…na dzień 30 czerwca 2021 r. roku, w oparciu o treść art.11 ust.2 pkt.2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku . /okoliczność bezsporna/ Pozwany B. G. nie opuścił lokalu, a nadto przyjął swojego pełnoletniego syna K. . Pozwana D. G. (1) na…

…W tym piśmie wskazano, że podstawę prawną wypowiedzenia umowy stanowi przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego – w związku z zadłużeniem w opłatach czynszowych.

…przez powodów w tej sprawie zostało oparte o przesłankę z art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. W niniejszym postępowaniu nie dostarczono materiału dowodowego w postaci pisma zawierającego uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, stąd nie jest możliwe zweryfikowanie zachowania terminu…

…Pozwani zarzucili również naruszenie prawa materialnego tj. art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego przez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana pozwanym, podczas gdy…

…umowy, ale tylko z zachowaniem szczególnego trybu z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (stan prawny aktualny dla spornej umowy – tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 611).