Orzeczenia i interpretacje

…30.06.2022 r. O zamiarze wypowiedzenia najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , pozwana została powiadomiona pismem nr Ks.7133.2.2019 z dnia 26.01.2019 r. skutecznie doręczonym w dniu 4 lutego 2019 r. Wypowiedzenie najmu…

…w całości i zarzucając naruszenie prawa materialnego, tj. art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t. Dz. U. z 2023r., poz. 725), poprzez jego błędną wykładnię oraz niewłaściwe zastosowanie i w efekcie przyjęcie, że…

…powódka wypowiedziała pozwanemu umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , jako przyczynę wypowiedzenia wskazując zaleganie z wnoszeniem opłaty za lokal za ponad trzy pełne okresy płatności.

…trzykrotność czynszu, dokonała na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , wypowiedzenia umowy najmu tego lokalu z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, tj. z dniem 31 grudnia 2020 r. J. C.…

…istnieją podstawy do wypowiedzenia najmu na podstawie art. 11 pkt 2 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wyznaczono kolejny 7-dniowy termin do zajęcia stanowiska co do propozycji powódki. (dowód: pismo z dnia 1 października 2021 r., k. 97) 26. Dnia 5 listopada 2021 roku W. B. oświadczył, że lokal objęty pozwem…

…powódka wypowiedziała pozwanemu umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z uwagi na zaległości czynszowe za trzy pełne okresy płatności. (dowód: wypowiedzenie, k. 8 wraz z dowodem nadania, k. 11) Pozwany D. P. jest…

…Wszystkim tym osobom pismem z dnia 8 czerwca 2009 roku powód wypowiedział umowę najmu w trybie art. 11 ust. 5 i 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z tego względu, że w lokalu ma zamieszkać powód, jego siostra lub matka.

…i bieżących należności, zgodnie z wymogiem przewidzianym w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dna 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . Gmina nie doręczyła powodowi wezwania w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią.

…wypowiedziano umowę najmu lokalu komunalnego w trybie art. 11 ust. 2 i 3 u.o.p.l. Regulacja ta rozszerza zatem, pomimo braku upoważnienia ustawowego, krąg osób wykluczonych z uprawnienia do zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego. Jest ona więc rażąco sprzeczna z prawem i jako taka nieważna.

…Stosownie do treści z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725 t.j., dalej także ustawa o ochronie praw lokatorów), znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest…

…w S. wypowiedziała umowę najmu na podstawie przepisu art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . W uzasadnieniu wskazano, że w wyniku przeprowadzonego postępowania ustalono bezspornie, że wynajmowany lokal mieszkalny jest…

…Kwalifikacja prawna Doszło do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu pozwanym, zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . Powyższe oznacza, że pozwani aktualnie zajmują lokal bez tytułu prawnego, co czyni powództwo zasadnym w świetle art.…

…możliwej daty uzyskania takiego lokalu przez pozwanych; ⚫ art. 11 ust. 2 pkt. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725) poprzez brak konkretnych planów remontu kamienicy, które pozwalają skontrolować…

…ul. (...) z dnia (...) roku zostało dokonane z naruszeniem art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. , a co za tym idzie jest bezskuteczne. Ponadto powódka wniosła o zasądzenie od pozwanej na jej rzecz kosztów procesu.

…wynikającego z umowy najmu z 14 sierpnia 1997 roku raz art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , zostanie wypowiedziana umowa najmu. Pismo zostało zaadresowane do J. T. i A. T. ( ul. (...) ; (...)-(...) S. ) i oznaczone…

…Sąd Rejonowy przywołał art. 11 ust. 1-5 oraz art. 21 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wskazał, że wezwanie do zapłaty zaległości nastąpiło pismem z dnia 16 marca 2020r ( k. 35-42 ), kiedy to E. K. nie odbierała już korespondencji kierowanej do pozwanych.

…II. naruszenie przepisów prawa materialnego, a w szczególności: - art. 6g w zw. z art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. z dnia 2 grudnia 2021 r. Dz.U. z 2022 r. poz. 172, dalej: Ustawa o ochronie lokatorów), poprzez jego błędną…