Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie natomiast z art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 725) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny,…

…gdy”, a pod literą b) zamieszono fragmentaryczny cytat z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy. W umowie pominięto niezwykle ważne zastrzeżenie, że zwłoka z zapłatą czynszu musi obejmować co najmniej trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia najemcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia…

…Jako podstawę prawną wypowiedzenia wskazano art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – posiadanie znacznych zaległości czynszowo-eksploatacyjnych, przekraczających wysokość należności za 3 pełne okresy płatności.

…Pismem z dnia 11 marca 2021r. pozwana wypowiedziała umowę, wskazując jako podstawy wypowiedzenia art. 11 ust. 3 pkt 1 i art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów ze skutkiem na dzień 31 października 2021r. W ocenie powoda wypowiedzenie umowy miało na celu utrudnienie mu wykupu lokalu za cenę pomniejszoną o…

…Sąd uznał, iż zaszły podstawy do wypowiedzenia umowy, o których mowa w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , a zatem iż doszło do zwłoki w zapłacie czynszu i innych opłat za używanie lokalu.

…przez niewłaściwe zastosowanie art. 222 § 1 k.c. w zw. z art 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia o ochronie praw lokatorów przez uznanie wypowiedzenia umowy najmu za nieskuteczne, pomimo że lokal został oddany przez pozwaną H. C. w bezpłatne użytkowanie pozwanemu H. S. w sytuacji gdy pozwana nie dysponowała pisemną zgodą…

…Nie ma podstaw aby uznawać, że jest to zwłoka w spełnieniu innego świadczenia niż tego, o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów . Najemca jest w takim wypadku w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu.

…spłaty zadłużenia umowa została wypowiedziana na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów (...) ze skutkiem na dzień 31 sierpnia 2019 roku. Tym samym pismem pozwani zobowiązani zostali do opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu do dnia 31 sierpnia 2019 roku.

…Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2005.31.266 t.j. z dnia 2005.02.21), zwanej dalej ustawą, znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest…

…W związku z powyższym wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem art. 11 ust 9 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów. W piśmie z 17 czerwca 2022 roku powódka podtrzymała swoje stanowisko i wskazała, że lokatorzy budynku przy ul. (...) otrzymywali oferty lokali zamiennego.

…Jak stanowi art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z…

…Z art. 270 par. 1 k.k. w zw. z art. 11 par. 2 k.k. w zw. z art. 12 par. 1 k.k. na szkodę pozwanego. Postępowanie toczy się przed Sądem Rejonowym w Gliwicach pod sygn. akt III K 186/21. Sąd Rejonowy opisał podstawy swoich ustaleń. W tym aspekcie dał wiarę zeznaniom pozwanego i jego małżonki.

…to nie ma możliwości jej wypowiedzenia na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , ponieważ taka możliwość nie została przewidziana w umowie. Wskazane w umowie przyczyny wypowiedzenia oraz ich terminy nie spełniają wymagań stawianych…

…Wskazała, że podstawą prawną dochodzonego przez powódkę roszczenia jest przepis art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Podniosła, że na gruncie niniejszej sprawy zachodzi ważna przyczyna, która uzasadnia dochodzone przez…

…w sprawie, 2. naruszenie przepisów prawa materialnego – art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów poprzez jego zastosowanie i stwierdzenie, że wypowiedzenie umowy najmu w piśmie z dnia 20 lipca 2015 roku było skuteczne, podczas gdy z okoliczności sprawy wynika, że nie zostały spełnione przesłanki do…

…Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21…

…przysługującego im stosunku najmu procedura opisana w art. 11 ust. 2 pkt 2 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z wszystkimi jej elementami musi być bezwzględnie spełniona wobec obojga małżonków. Pominięcie w procedurze jednego z małżonków, tzn.

…pozwanej lokalu zastępczego wskazać należy, że zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego powód wprawdzie uprawniony jest wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli używany lokal wymaga opróżnienia w związku z…

…Powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jak wskazano, umowa została wypowiedziana kilkukrotnie na skutek rażącego naruszenia przez pozwanego praw i obowiązków lokatora oraz używania lokalu sprzecznie z umową (samowolne bez zgody właściciela…