Orzeczenia i interpretacje

…(t.j. Dz. U. 2020 r., poz. 65, dalej: "u.g.n.") a także art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r., poz. 270, dalej:…

…w sąsiednich gminach, które uznano za podobne w myśl art. 4 pkt 16 u.g.n. W ocenie organu odwoławczego, biegła logicznie wyjaśniła jakie atrybuty miały wpływ na wartość gruntu i wyszczególniła cechy, przyjęte do porównania. Operat z 18 czerwca 2022 r. zawiera cechy nieruchomości porównawczych w ujęciu tabelarycznym,…

…r."), w związku z art. 37 ust. 11 u.p.z.p. w zw. z art. art. 4 pkt 16, art. 153 i art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: "u.g.n") w tym znaczeniu, że Sąd I instancji nie uwzględnił, w sposób właściwy tych przepisów przy kontroli legalności zaskarżonej decyzji.

…Zarzucono naruszenie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a u.s.g., art. 30 ust. 2 pkt 3 u.s.g. oraz z art. 4 pkt 3b, art. 131 ust. 1 i ust. 2 u.g.n., poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że przyznanie w ramach odszkodowania odpowiedniej nieruchomości zamiennej nie mieści się w katalogu spraw przekraczających zakres zwykłego…

…art. 136 ust. 3 w zw. z art. 216 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 4 pkt 3b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.) - dalej u.g.n., poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że przepisy dotyczące zwrotu wywłaszczonych nieruchomości mają zastosowanie w przedmiotowej…

…(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 65, dalej: "u.g.n.") i art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r., poz. 270, dalej:…

…działki, dostępność komunikacyjną oraz powierzchnię (por. art. 4 pkt 16 u.g.n.). W ocenie Sądu przygotowany w postępowaniu operat szacunkowy w sposób jasny, czytelny i odpowiadający regułom prawidłowego zastosowania danej metody szacowania przedstawia wzrost wartości nieruchomości, które uległy podziałowi.

…materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, tj.: 1. art. 4 pkt 3a w związku z art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez niewłaściwe zastosowanie, polegające na przyjęciu, że: - wydzielane działki nie będą stanowić działki budowlanej, w sytuacji gdy powstałe w wyniku podziału działki budowlane będą…

…Definicję legalną pojęcia "nieruchomości podobnej" zawiera art. 4 pkt 16 u.g.n., zgodnie z którym za nieruchomość podobną może być uznana nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy…

…przywoływanej jako "P.b.") Organ wskazał, że na podstawie art. 4 pkt 2 u.d.p. i art. 3 pkt 3 P.b., art. 4 pkt 17 u.d.p. oraz art. 3 pkt 6 - 7a P.b., że w sprawie doszło do budowy, powstała bowiem nowa substancja budowlana (obiekt budowlany).

…kryteria nieruchomości podobnej, w rozumieniu art. 4 pkt 16 u.g.n., a więc porównywalnej z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…przywoływanej jako "P.b.") Organ wskazał, że na podstawie art. 4 pkt 2 u.d.p. i art. 3 pkt 3 P.b., art. 4 pkt 17 u.d.p. oraz art. 3 pkt 6 - 7a P.b., że w sprawie doszło do budowy, powstała bowiem nowa substancja budowlana (obiekt budowlany).

…4. art. 156 § 1 pkt 2 i 7 k.p.a. w zw. z art. 153 ust. 1 I art. 4 ust. 16 u.g.n. oraz z § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez sporządzenie nieprawidłowej tj. niepełnej analizy rynku nieruchomości polegające…

…Wartość przedmiotowych działek została oszacowana zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n., który stanowi, że nieruchomość podobna oznacza nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej…

…W ocenie Wojewody biegły nie uchybił również normie prawnej wyrażonej w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm. – dalej w skrócie: "u.g.n.") przyjmując do zastosowanej metody porównań wyłącznie nieruchomości podobne.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Wąsikowska (spr.), Sędziowie asesor WSA Elżbieta Granatowska, sędzia WSA Tomasz Wykowski, Protokolant ref. staż. Ewa Januszkiewicz, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 czerwca 2023 r. sprawy ze skargi R.…

…Art. 4 ust. 2 pkt 1 tej ustawy stanowi, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze…

…Zdaniem Sądu, uwzględnione przez biegłego nieruchomości spełniają kryteria określone w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Sąd nie dopatrzył się również żadnych nieprawidłowości w sposobie określenia trendów cenowych występujących na rynku lokalnym.

…była budową drogi, lecz stanowiła przebudowę drogi w myśl art. 4 ust. 18 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2086 z późn. zm.) dalej jako: "u.d.p.". Przebudowa oznacza wykonywanie robót, w których wyniku następuje podwyższenie parametrów technicznych i eksploatacyjnych…

…Zgodnie z art. 4 ust. 1 u.p.z.p. to w planie miejscowym ustala się przeznaczenie terenu. Ustalenia planu są wiążące dla organów administracji architektoniczno-budowlanej, ich rola sprowadza się tylko do sprawdzenie zgodności projektu budowlanego z ustaleniami planu miejscowego.