Orzeczenia i interpretacje

…i lokali, stanowiący odrębny przedmiot własności ( art. 4 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , art. 46 § 1 k.c. ), przy czym co do zasady dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą ( art. 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ).

…rynku nieruchomości do porównań, tak by wynikający z art. 4 pkt.16 ustawy warunek podobieństwa został zachowany. Dla spełnienia wymogów przyjętej metody wyceny, rzeczoznawca majątkowy przeanalizował transakcje sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych, będących przedmiotem prawa własności, położonych na…

…w planie i spełnia definicje działki budowlanej z art. 4 pkt 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kolegium nie podzieliło zarzutów odwołania. Twierdzenie odwołującego się, że proponowana linia podziału pokrywa się z linią podziału wewnętrznego zgodnie z planem a plan dopuszcza zabudowanie działki dwoma budynkami…

…Nieruchomością podobną zaś, zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n., jest nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…przyjął do porównań nieruchomości podobne w myśl przepisu art. 4 pkt 16 u.g.n. Ustosunkowując się zaś do zarzutów strony postępowania biegły wyjaśnił m. in. na jakiej podstawie dokonał rozdzielenia wartości wycenianej działki (co zostało także wskazane w samym operacie).

…spełnia kryterium działki budowlanej, o której mowa w art. 4 pkt 3a u.g.n. oraz czy zachodzą przesłanki umożliwiające wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego na tej działce, o których mowa w art. 95 pkt 7 u.g.n. Zdaniem Kolegium, działkę nr [...] można uznać za taką, która…

…RP oraz 18 ust. 2 pkt 8 i 15 u.s.g. w związku z art. 4 ust. 1 pkt 2 u.g.k. oraz art. 10 ust. 1 ustawy o cmentarzach i chowaniu zmarłych, polegające na ustaleniu przez Radę Miejską opłat niezwiązanych ściśle z usługami wynikającymi z zadań gminy jako organu prowadzącego cmentarz i wykraczających poza jej kompetencje…

…Kolegium po przywołaniu treści art. 4 pkt 16 art. 98a ust. 1, ust. 1a, ust. 1b, art. 146 ust. 1, art. 154 ust. 1 u.g.n. oraz § 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego, powoływanego dalej jako: "rozporządzeniem RM" stwierdził, że…

…i lokali, stanowiący odrębny przedmiot własności ( art. 4 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , art. 46 § 1 k.c. ), przy czym co do zasady dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą ( art. 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ).

…nieruchomościami , która zawiera definicje legalne ( art. 4 ): nieruchomości gruntowej, przez którą należy rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności (pkt.1) oraz działki gruntu – jako niepodzielonej, ciągłej części powierzchni ziemskiej…

…Definicję opłaty adiacenckiej zawiera art. 4 pkt 11 u.g.n., wedle którego należy przez to rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków S.P., jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Elżbieta Lenart sędzia WSA Monika Sawa (spr.) asesor WSA Anna Milicka-Stojek po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 20 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi Miasta [...] na orzeczenie Samorządowego Kolegium…

…poprzez spadkobranie (art. 68 ust. 2b u.g.n. w zw. z art. 4 pkt 3b u.g.n.). Dalej pozwana powoływała się na ograniczenie odpowiedzialności za długi spadkowe na podstawie art. 1031 §2 k.c. oraz fakt, że M. S. nie pozostawił po sobie żadnego majątku.

…ustawowej definicji nieruchomości podobnej zawartej w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2023, poz. 344 ze zm. – u.g.n.). Przyjęte do porównywania nieruchomości podobne do wycenianej nieruchomości są najwłaściwsze z punktu widzenia przedmiotu i celu wyceny z…

…Organ powołał stanowisko judykatury, zgodnie z którym zawarta w art. 4 pkt 1 u.g.n. legalna definicja nieruchomości pokrywa się z pojęciem nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 k.c. - jako części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności - oraz art. 24 zd. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r., o…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Anita Wielopolska, Sędziowie sędzia WSA Monika Barszcz (spr.), sędzia WSA Aleksandra Westra, Protokolant st. sekr. sąd. Karolina Heman, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 1 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi G. P. na…

…Do wyceny przyjęto nieruchomości podobne spełniające warunek z art. 4 pkt 16 u.g.n. Wybór nieruchomości podobnych rzeczoznawca uzasadniła i są to nieruchomości z niedalekiego otoczenia nieruchomości wycenianej, położone w centrum miasta.

…W myśl art. 4 pkt 16 u.g.n. nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…działki budowlanej której definicja została określona w art. 4 pkt 3 a u.g.n. Organ powziął jednak wątpliwość co do możliwości podziału nieruchomości w oparciu o art. 95 u.g.n. wskazując, że proponowane do wydzielenia działki mają powierzchnię od 296 do 300 m2 z szerokością frontu działek około 12m, podczas, gdy w…

…w świetle definicji "stanu nieruchomości "określonej w art. 4 pkt 17 powołanej ustawy, chodzi o stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy, w tym nakłady poczynione na nieruchomości, takie jak np. wskazywane przez pełnomocnika skarżących utwardzanie wjazdów, ale istniejące w chwili dokonania jej podziału.