Orzeczenia i interpretacje

…Następnie organ przywołując treść art. 4 pkt 17 u.g.n. stwierdził, że biegły, koncentrując się na skutkach decyzji z.r.i.d. nieprawidłowo ustalił chociażby stan prawny szacowanych działek. Na podstawie zawartych w operacie informacji nie można też mieć pewności, że opis otoczenia, dostępność mediów, dojazd, czy…

…nieruchomości, zgodnie z jego ustawową definicją zawartą w art. 4 pkt 17 u.g.n. Uwzględnił bowiem stan nieruchomości na dzień 21 marca 2018 r., w tym przeznaczenie wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tj. drogi publiczne - ulice dojazdowe.

…zastosowanie, tj.: a) art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej również jako "ustawa" lub u.g.n.) poprzez brak oparcia się przez biegłą w operacie szacunkowym w przyjętym podejściu porównawczym na nieruchomościach podobnych do ocenianej…

…w wyniku ponownego rozpatrzenia sprawy, na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 1, art. 50 ust. 1, art. 51 ust. 1 pkt 2 i art. 54 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) – dalej w skrócie: "u.p.z.p." – oraz art. 104 i art. 107 k.p.a. W uzasadnieniu…

…Nieruchomościami podobnymi są w świetle art. 4 pkt 16 u.g.n., które są porównywalne z nieruchomością wycenianą ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość. W przedmiotowej sprawie rzeczoznawca majątkowy przeanalizował kilkadziesiąt transakcji…

…Zgodnie z definicją "nieruchomości podobnej" zawartą w dyspozycji art. 4 pkt 16 u.g.n., ilekroć w ustawie jest mowa o nieruchomości podobnej - należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób…

…i mieści się w definicji nieruchomości podobnej zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n., przy czym porównywalność w rozumieniu tego przepisu nie oznacza identyczności pod względem wszystkich istotnych cech wpływających na cenę. Oznacza natomiast, że są to nieruchomości o parametrach możliwie zbliżonych do nieruchomości…

…Powyższe skutkowało błędnym doborem nieruchomości podobnych w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145; dalej "u.g.n."). To zaś przełożyło się na błędne oszacowanie wartości nieruchomości Skarżącego, w szczególności poprzez zawyżenie…

…kryteria nieruchomości podobnych, o których mowa w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami Kolegium stwierdziło, iż w przedmiotowej sprawie rzeczoznawca majątkowy przeanalizował kilkadziesiąt transakcji nieruchomościami porównywalnymi do wycenianego gruntu, spośród których wybrał kilkanaście najbardziej…

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 pkt 16 u.g.n.). W przypadku gdy starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, wydaje odrębną decyzję o odszkodowaniu, wysokość odszkodowania ustala się według stanu i przeznaczenia nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw.

…130 ust. 2 ugn, art. 156 ust. 1 ugn, art. 154 ust. 1 ugn, art. 4 pkt 16 ugn oraz tak zwaną "zasadę korzyści", poddał analizie kluczowy w sprawie dowód, którym jest operat szacunkowy z 3 listopada 2023. Organ odwoławczy stwierdził, że rzeczoznawca majątkowy ustalił, iż na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na…

…podobnymi do nieruchomości wycenianej, w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Organ zaznaczył, że podobieństwo nieruchomości nie oznacza tożsamości nieruchomości porównawczych z nieruchomością wycenianą, lecz – z uwagi na charakteryzujące te nieruchomości cechy – ich porównywalność z…

…138 §2 k.p.a.; II. naruszenie prawa materialnego, a to: - art. 4 pkt 16 u.g.n. w zw. z § 4 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przez bezpodstawne przyjęcie, że za nieruchomości podobne, o jakich mowa w tych przepisach, do…

…naruszenie przepisów prawa materialnego tj.: a) art. 154 i art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2020, Nr 1990), dalej jako: "u.g.n." poprzez ich niewłaściwą wykładnią i przyjęcie, że nieruchomości podobne do drogowej stanowić mogą również nieruchomości o zupełnie innym…

…r. o gospodarce nieruchomościami (dalej jako: ugn) w zw. z art. 4 pkt 3a ugn oraz § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7.12.2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r., Nr 268, poz. 2663, dalej jako Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości) oraz art. 3 pkt…

…r. o gospodarce nieruchomościami (dalej jako: ugn) w zw. z art. 4 pkt 3a ugn oraz § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7.12.2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r., Nr 268, poz. 2663, dalej jako Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości) oraz art. 3 pkt…

…r. o gospodarce nieruchomościami (dalej jako: ugn) w zw. z art. 4 pkt 3a ugn oraz § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7.12.2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r., Nr 268, poz. 2663, dalej jako Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości) oraz art. 3 pkt…

…r. o gospodarce nieruchomościami (dalej jako: ugn) w zw. z art. 4 pkt 3a ugn oraz § 4 ust 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7.12.2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r., Nr 268, poz. 2663, dalej jako Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości) oraz art. 3 pkt 2…

…biegły opisał zgodnie z jego ustawową definicją zawartą w art. 4 pkt 17 u.g.n. Uwzględnił przy tym stan prawny przedmiotu wyceny ujęty w księdze wieczystej, dane ewidencyjne z rejestru gruntów oraz stan zagospodarowania ustalony w oparciu o dokonane w dniu 16 stycznia 2023 r. oględziny, analizę map satelitarnych.

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 pkt 16 ustawy). Przy określeniu wartości nieruchomości które ze względu na szczególne cechy i rodzaj nie są przedmiotem obrotu na lokalnym rynku, można przyjmować odpowiednio ceny transakcyjne lub stawki czynszu uzyskiwane za nieruchomości podobne na…