Orzeczenia i interpretacje

…J. K. , która to opinia pozostaje w sprzeczności z art. 4 pkt 16 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz z § 4 ust. 1 i § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego , w szczególności poprzez niewłaściwy…

…przytoczył treść przepisów art. 136 ust. 3 u.g.n. oraz art. 4 ust. 4 u.g.n. zawierający definicję pojęcia "poprzedni właściciel" i stwierdził, że w świetle jednoznacznego brzmienia przytoczonych wyżej przepisów roszczenie o zwrot wywłaszczonej nieruchomości wymaga wykazania tytułu prawnego do wywłaszczonej…

…poz. 1170 ze zm., dalej: u.p.o.l.), art. 3 ust 1 u.p.o.l., art. 4 ust 1 u.p.o.l., art. 6 ust. 1 u.p.o.l. oraz art. 7 u.p.o.l., jak również uchwały nr [...] Rady Miejskiej w K. z 29 października 2016 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, poprzez ich niewłaściwe zastosowanie w przedmiotowej…

…i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności" (art. 4 pkt 1 u.g.n.), natomiast "działkę gruntu" jako "niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej" (art. 4 pkt 3).

…(art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. b), przez dodanie w art. 4 punktu 3b w następującym brzmieniu: "zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości…

…I OSK 3141/18) , żaden przepis prawa, a w szczególności art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami , nie stanowi, że nieruchomością podobną może być wyłącznie działka o takiej samej powierzchni i położona w tej samej miejscowości, co nieruchomość wyceniana.

…są P. S.A. Sąd przytoczył treść m.in. art. 11 ust. 1 oraz art. 4 pkt 9b1 u.g.n. oraz zwrócił uwagę na uchwały 7 sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 maja 2003 r. sygn. akt OPS 1/03 oraz z dnia 16 lutego 2016 r. sygn. akt I OPS 2/15, stwierdzając, że okoliczności faktyczne rozpoznawanej sprawy są jednak…

…są P. S.A. Sąd przytoczył treść m.in. art. 11 ust. 1 oraz art. 4 pkt 9b1 u.g.n. oraz zwrócił uwagę na uchwały 7 sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 maja 2003 r. sygn. akt OPS 1/03 oraz z dnia 16 lutego 2016 r. sygn. akt I OPS 2/15, stwierdzając, że okoliczności faktyczne rozpoznawanej sprawy są jednak…

…Zdaniem Sądu wybrane przez biegłą nieruchomości spełniają przesłanki określone w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Jak bowiem wskazuje się w orzecznictwie porównywalność w rozumieniu przepisu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie oznacza identyczności powyższych parametrów.

…Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza też czynności związane z określeniem wartości nieruchomości (art. 4 pkt 8 ugn) i wycenia nieruchomość, kierując się zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ustalanymi przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych (art. 175 ust. 1 ugn).

…zwanego dalej "rozporządzeniem w sprawie wyceny" oraz art. 4 pkt 16 i art. 153 ust. 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm.), zwanej dalej "u.g.n.". W metodzie zakładającej wykorzystanie do porównań nieruchomości podobnych, czyli o przeznaczeniu i stanie odpowiadającym…

…niedrogowe; 3) § 4 ust. 1 rozporządzenia w zw. art. 4 pkt 16 ugn poprzez oparcie decyzji na operacie szacunkowym, w której do porównania w sposób nieprawidłowy dobrano transakcję, której przedmiotem była nieruchomość jedynie w części przeznaczona pod drogę, a dodatkowo nieruchomość położona poza analizowanym przez…

…gdy planem objęta jest tylko część tej działki; 2) art. 4 pkt 16 ugn w zw. z § 4 ust. 1 i 4 rozporządzenia oraz art. 153 ugn stosowanych na podstawie przepisu art. 37 ust. 11 upzp, poprzez przyjęcie przez Sąd I instancji, że wskazane przez rzeczoznawcę majątkowego do porównania nieruchomości mogą zostać uznane za…

…wyceny są podobne do nieruchomości wycenianej w myśl art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wskazał również, że zgodnie § 36 rozporządzenia, w przypadku braku lub niewystarczającej liczby transakcji nieruchomościami drogowymi na rynku lokalnym i rynku regionalnym należy przyjąć…

…bez naruszenia obowiązujących przepisów prawa tj. art. 4 pkt 16 i art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm. dalej "u.g.n.") w zw. z § 4 ust. 1, § 55 ust. 1, § 56 ust. 3 ww. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w…

…Definicję legalną pojęcia stan nieruchomości zawiera art. 4 pkt 17 u.g.n. W myśl tego przepisu przez stan nieruchomości należy rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość,…

…(Dz.U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm.), która w art. 4 pkt 11 definiuje opłatę adiacencką jako opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii…

…uwagę w podejściu porównawczym został wyraźnie określony w art. 4 pkt 16 u.g.n. Przepis ten definiując pojęcie nieruchomości podobnej wskazuje, że jest to nieruchomość porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy…

…Kolejno należy wskazać, że porównywalność w rozumieniu przepisu art. 4 pkt 16 u.g.n. nie oznacza identyczności parametrów. Oznacza natomiast wspólność istotnych cech rynkowych, mających zasadniczy wpływ na wartość nieruchomości. Jest to zatem więź polegająca na podobieństwie, a nie na tożsamości.

…Kolejno należy wskazać, że porównywalność w rozumieniu przepisu art. 4 pkt 16 u.g.n. nie oznacza identyczności parametrów. Oznacza natomiast wspólność istotnych cech rynkowych, mających zasadniczy wpływ na wartość nieruchomości. Jest to zatem więź polegająca na podobieństwie, a nie na tożsamości.