Orzeczenia i interpretacje

…i zagospodarowaniu przestrzennym, a także art. 7, art. 4 pkt 16-17, art. 149, art. 153 ust. 1, art. 154, art. 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez oparcie decyzji o operat szacunkowy, który poprzez błędny dobór nieruchomości porównawczych zaniżył wartość nieruchomości sprzed jej wejścia w życie, 4) art.…

…opisu wycenianych nieruchomości, • art. 153 ust. 1 w zw z art. 4 ust. 16 u.g.n. w zw. z § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia poprzez sporządzenie nieprawidłowej, niepełnej analizy rynku nieruchomości, • art. 154 ust. 1 u.g.n. w zw.

…rzecz pozwanej, jako osoby bliskiej w rozumieniu przepisów art. 4 ust. 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie skutkowało obowiązkiem zwrotu bonifikaty, bowiem korzystała ona ze zwolnienia o którym mowa w art. 68 ust. 2a lit. A ww ustawy.

…W sprawie znajdowały zastosowanie ww. regulacje prawne, w szczególności zaś poniższe przepisy: Art. 4 pkt 16 u.g.n., w którym wskazano, że ilekroć w ustawie jest mowa o nieruchomości podobnej należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na…

…U. poz. 1842, z późn. zm., dalej: uCOVID-19) wynikającą z art. 4 pkt 3 ustawy z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1090), w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 oraz w ciągu roku od…

…7) art. 154 ust. 1 w zw. z ust. 2, art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 16, art. 154 ust. 1, art. 4 pkt 16, art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 121, z późn. zm.), dalej: ugn, § 56 ust. 1 pkt 7, § 36 ust. 2 i 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września…

…Dalej Kolegium wskazało, że zgodnie z art. 4 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r., poz. 270, dalej, jako: ustawa…

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 pkt 16 u.g.n.). Przepisy wykonawcze przewidują natomiast, że przy stosowaniu podejścia porównawczego, zastosowanego przez rzeczoznawcę w niniejszej sprawie, konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej…

…art. 134 ust. 2, art. 150 ust. 1 oraz art. 151 ust. 1 oraz art. 4 pkt 16 u.g.n., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że wycena została oparta na podstawie prawidłowego doboru nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, jednocześnie przy zbyt małej próbie porównawczej nieruchomości braku…

…w ocenie skarżącej, zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami [Dz.U. z 2018 r. poz. 121 ze zm., dalej ugn], przez stan nieruchomości należy rozumieć także jej stan prawny i stan otoczenia nieruchomości, przy czym stan prawny obejmuje także przeznaczenie nieruchomości…

…nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204) oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r. poz. 270), po…

…operat szacunkowy, nie uchybił normie prawnej zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n., przyjmując do zastosowanej metody porównań wyłącznie nieruchomości podobne. Zdaniem Wojewody organ I instancji prawidłowo przyjął, że podmiotem zobowiązanym do wypłaty odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z przedmiotowej…

…podobnej i stanu nieruchomości, o których stanowi art. 4 pkt 16 i 17 u.g.n. Jak podkreśliło Kolegium na potrzeby wyceny rzeczoznawca, jako obszar rynku, przyjęła teren miasta Piotrkowa Trybunalskiego - dzielnice jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, z wyjątkiem dzielnicy centralnej.

…nieruchomości podobnych, których definicja zawarta jest w art. 4 pkt 16 u.g.n. Nieruchomości będące przedmiotem analizy w operacie szacunkowym autorstwa biegłego są porównywalne pod względem: - położenia (zlokalizowane w Ł. na gruntach o podobnym stopniu urbanizacji terenu), - stanu prawnego (przedmiot prawa…

…Co przy tym istotne, art. 4 pkt 4 u.g.n. stanowi, że pod pojęciem "poprzedni właściciel" należy rozumieć osobę, która została pozbawiona prawa własności nieruchomości wskutek jej wywłaszczenia albo przejęcia na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego na podstawie innych tytułów.

…Przepis art. 4 ustawy zmieniającej stanowi: 1. Jeżeli postępowanie w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego zostało wszczęte po dniu 5 października 2018 r., a wypowiedzenia dotychczasowej wysokości tej opłaty nie zostały skutecznie doręczone wszystkim współużytkownikom wieczystym…

…Nawet sam ustawodawca w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami definiuje (co oczywiste, na potrzeby tejże ustawy) „nieruchomość podobną” jako taką, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób…

…Sąd zauważył jednak, że podobieństwo nieruchomości jest kategorią prawną, zdefiniowaną w art. 4 pkt 16 u.g.n. w zw. z art. 37 ust. 12 (poprzednio ust. 11) u.p.z.p. Zgodnie z nim przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na…

…Zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n., przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…sposobu użytkowania; c) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. przez ich błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że nieruchomości przeznaczone pod użytki rolne, rezerwy pod zabudowę zagrodową lub łąkę nabytą w celu wykonania rowu przydrożnego, niewykorzystywane na cel drogowy mogą być uznane za podobne do…