Orzeczenia i interpretacje

…sprawy; b) art. 154 ust. 1 w zw. z art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n., poprzez ich błędną wykładnię i bezpodstawne uznanie nieruchomości, do których porównywano działkę nr [...] za nieruchomości podobne do działki nr [...] i dokonanie wyceny na podstawie podejścia porównawczego, które to naruszenie miało…

…OSK 377/17), określenie nieruchomość podobna w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami i § 4 ust. 1 rozporządzenia z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego nie jest równoznaczne z pojęciem nieruchomości identycznej . NSA wywiódł, że wyboru…

…jest wyznaczony przez przepisy prawa (w szczególności art. 4 pkt 16 i art. 153 ust. 1 u.g.n. oraz § 4 ust. 1 i 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, ale ma również w pewnym stopniu charakter oceny i zależy od okoliczności konkretnej sprawy, a w szczególności od…

…definicji nieruchomości podobnej określonej w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz dyspozycji § 28 ust. 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego , tj. nieruchomości o nieporównywalnym przeznaczeniu oraz nieruchomości stanowiącej przedmiot prawa użytkowania…

…w oparciu o zbiór nieruchomości podobnych (w myśl art. 4 pkt. 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Określona wartość rynkowa uwzględnienia cechy istotne przedmiotu oszacowania w odniesieniu do analizowanego sektora rynku nieruchomości podobnych, co w ocenie biegłego pozwala jednoznacznie stwierdzić, że uzyskany…

…do wycenianej nieruchomości, lecz nieruchomości podobnych (art. 4 ust. 16 u.g.n.). Jak wynika z art. 153 ust 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…przez rzeczoznawcę; 3) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 16 ugn przez błędną wykładnię i w konsekwencji zaakceptowanie, że przyjęte przez rzeczoznawcę do sporządzonej wyceny nieruchomości podobne były nieruchomościami o przeznaczeniu innym niż nieruchomość wyceniana; 4) art. 151 oraz art. 145 § 1 pkt 1 lit. b i c…

…art. 152 u.g.n., nie uchybiła normie prawnej, zawartej w art. 4 pkt. 16 u.g.n, przyjmując do zastosowanej metody porównań wyłącznie nieruchomości podobne z rynku regionalnego. Organ odwoławczy sprawdził obliczenia wykonane przez biegłego i nie dopatrzył się jakichkolwiek błędów rachunkowych.

…Z treści art. 4 pkt 16 u.g.n. wynika, że nieruchomością podobną jest nieruchomość porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

Sygn. akt II Ca 750/21 POSTANOWIENIE Dnia 16 lutego 2023 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie: Przewodnicząca sędzia Agnieszka Śliwa protokolant: prot. sąd. Anna Szymanowicz po rozpoznaniu 20 grudnia 2022 r. w Poznaniu na rozprawie sprawy z wniosku E. Z. przy udziale Skarbu…

…II. naruszenie prawa materialnego, to jest: 1) art. 77 ust. 1 i 3 w zw. z art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez niewłaściwe zastosowanie, polegające na uznaniu przez Sąd aktualizacji rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego za uzasadnioną na warunkach…

…decyzji z 19 lutego 2018 r. Organ zaznaczył, że zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1509), powoływanej dalej jako: "ustawa zmieniająca", do postępowań, o których mowa w art. 98a ust. 1 i art. 145 ust. 2 ustawy…

…decyzji z 19 lutego 2018 r. Organ zaznaczył, że zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1509), powoływanej dalej jako: "ustawa zmieniająca", do postępowań, o których mowa w art. 98a ust. 1 i art. 145 ust. 2 ustawy…

…przepisów prawa materialnego a to art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez określenie wartości Nieruchomości w porównaniu do cen jakie uzyskano za nieruchomości, które nie były podobne do Nieruchomości albo co do których nie wskazano na ich podobny charakter do Nieruchomości…

…Powołując się na definicję nieruchomości podobnej z art. 4 pkt 16 u.g.n., Skarżąca podniosła, że utworzony przez rzeczoznawcę majątkowego zbiór nieruchomości podobnych jest wadliwy. Jako nieruchomości podobne przyjęto bowiem nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług.

…decyzji z 19 lutego 2018 r. Organ zaznaczył, że zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1509), powoływanej dalej jako: "ustawa zmieniająca", do postępowań, o których mowa w art. 98a ust. 1 i art. 145 ust. 2 ustawy…

…art. 152 u.g.n., nie uchybiła normie prawnej, zawartej w art. 4 pkt. 16 u.g.n, przyjmując do zastosowanej metody porównań wyłącznie nieruchomości podobne z rynku regionalnego. Organ odwoławczy sprawdził obliczenia wykonane przez biegłego i nie dopatrzył się jakichkolwiek błędów rachunkowych.

…art. 152 u.g.n., nie uchybiła normie prawnej, zawartej w art. 4 pkt. 16 u.g.n, przyjmując do zastosowanej metody porównań wyłącznie nieruchomości podobne z rynku regionalnego. Organ odwoławczy sprawdził obliczenia wykonane przez biegłego i nie dopatrzył się jakichkolwiek błędów rachunkowych.

…Sąd I instancji wskazał również, że definicja nieruchomości podobnych z art. 4 pkt 16 u.g.n. określa podobieństwo m.in. ze względu na położenie, ale nie wprowadza rozróżnienia na nieruchomości położone w najbliższym, czy też dalszym sąsiedztwie.

…Definicję legalną stanu nieruchomości zawiera art. 4 pkt 17 u.g.n., w myśl którego przez stan nieruchomości należy rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i…