Orzeczenia i interpretacje

…Ustawowe definicje zawarte w art. 4 pkt 16 i 17 u.g.n. podają zespół cech istotnych dla nieruchomości podobnych i stanu nieruchomości. Wśród cech charakteryzujących stan nieruchomości ustawodawca wymienia położenie i otoczenie nieruchomości, co wpływa także na przebieg porównania z nieruchomościami podobnymi.

…organu wykonawczego gminy (art. 38 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 9 ustawy o gospodarce nieruchomościami), to zawarcie w § 17 ust. 2 uchwały Nr [...] Rady Gminy O. z dnia [...] stycznia 2018 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących własność Gminy O. oraz ich wydzierżawiania lub…

…w pierwszym dniu do powstania zobowiązania, c) przepisu art. 4 pkt 17 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami poprzez błędną wykładnię pojęcia „stanu nieruchomości”, d) przepisu art. 157 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędne uznanie, że nie zachodziły podstawy do oceny poprawności metodologii…

…2009 roku, pomimo że została wydana z naruszeniem przepisu art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (dalej u.g.n.) oraz § 4 ust. 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego , co w konsekwencji…

…do zwrotu kwoty równej zwaloryzowanej bonifikaty, c) art. 4 ust. 3b Ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez jego błędną wykładnię i przyjęcie przez Sąd, że przejście własności nieruchomości na podstawie dziedziczenia nie jest nabyciem nieruchomości w rozumieniu powołanego przepisu, gdzie w rzeczywistości przepis…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…operatu szacunkowego oraz art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 ugn poprzez błędną wykładnię i w konsekwencji: a) uznanie za "nieruchomości podobne" nieruchomości znacząco mniejsze od nieruchomości wycenianej, które nie stanowiły nieruchomości podobnych w stosunku do nieruchomości wycenianej, b) uznanie za prawidłową…

…legalną pojęcia "nieruchomości podobnej", zwartej w art. 4 pkt 16 u.g.n., wedle którego za nieruchomość podobną może być uznana nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej…

…legalną pojęcia "nieruchomości podobnej", zwartej w art. 4 pkt 16 u.g.n., wedle którego za nieruchomość podobną może być uznana nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej…

…samym spełnienia kryterium podobieństwa, o których mowa w art. 4 pkt 16 i 17 u.g.n. w stosunku do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny. Biegłe jako podstawę analizy przyjęły jedenaście transakcji nieruchomości, przy czym charakterystyką objęły jedynie trzy z nich.

…przy czym przywołanie w treści pisma przepisu art. 11 i art. 4 pkt 9b¹ ustawy o gospodarce nieruchomościami jest wystarczające dla uznania, że Prezydent (...) W. złożył owo oświadczenie jako starosta reprezentujący Skarb Państwa. Z kolei treść pieczęci umieszczonej pod wypowiedzeniem zawiera dookreślenie, że osoba…

…być mylone przez strony z "identycznością" działek (art. 4 ust. 16 u.g.n.). W odpowiedzi na zarzut, iż w operacie szacunkowym błędnie zostało przyjęte, że wydzielone działki posiadają pełne uzbrojenie w postaci instalacji wodnej, elektrycznej i gazowej, Kolegium w pełni przyjęło i zgodziło się ze stanowiskiem…

…nią do porównań są nieruchomościami podobnymi w rozumieniu art. 4 pkt. 16 ugn, bowiem są to działki które można uznać za podobne za względu na położenie, stan prawny, sposób korzystania i inne cechy wpływające na jej wartość, a przede wszystkim przez wzgląd na ich przeznaczenie.

…W ocenie organu odwoławczego, nie budzi wątpliwości, że stanowią one nieruchomości podobne w rozumieniu art. 4 pkt 16 u.g.n. W operacie zostało prawidłowo zastosowane podejście porównawcze określone w art. 153 u.g.n., metoda korygowania ceny średniej (§ 4 ust. 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004…

…Sąd podkreślił, że z zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. definicji nieruchomości podobnej nie wynika, aby miały to być nieruchomości o identycznych cechach, który to wymóg byłby najczęściej w praktyce niemożliwy do spełnienia. Wartość wycenianej nieruchomości określa się w takiej sytuacji w drodze korekty średniej ceny…

…Sąd zwrócił uwagę, że z zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. definicji nieruchomości podobnej nie wynika, aby miały to być nieruchomości o identycznych cechach, który to wymóg byłby najczęściej w praktyce niemożliwy do spełnienia. Wartość wycenianej nieruchomości określa się w takiej sytuacji w drodze korekty średniej ceny…