Orzeczenia i interpretacje

…możliwą zabudowę), co nie spełniało warunków określonych w art. 4 pkt 16 u.g.n.; - określenie przeznaczenia nieruchomości wycenianej nie mogło nastąpić z pominięciem ustaleń planu ogólnego obowiązującego w dacie wydania decyzji z 31.09.1970 r., który zakazywał wznoszenia na tym terenie jakiejkolwiek zabudowy;…

…właściwości wykluczają możliwość takiego wykorzystania; c) art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, poprzez błędne zastosowania i uznanie, że nieruchomościami podobnymi pod względem przeznaczenia oraz stanu, a także powierzchni są nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, teren…

…mają cechy nieruchomości podobnych, w rozumieniu art. 4 pkt 16 u.g.n. Nadto, operat szacunkowy posiada wszystkie elementy określone w § 79 ust. 1 rozporządzenia MRiT, co powoduje, że można tę opinię przyjąć jako dowód w sprawie. Stronie postępowania zapewniono czynny udział w każdym stadium postępowania, a przed…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Marek Stojanowski (spr.) Sędziowie: sędzia NSA Marian Wolanin sędzia del. WSA Jakub Zieliński Protokolant asystent sędziego Piotr Radziejewicz po rozpoznaniu w dniu 8 stycznia 2025 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…stopień wyposażenia, ale także stan prawny nieruchomości (art. 4 pkt 17 u.g.n). Ewentualne roszczenia z art. 16 ustawy o drogach publicznych nie stanowią elementu "stanu prawnego nieruchomości", a jedynie okoliczności prawne związane z obecnym właścicielem nieruchomości.

…Następnie organ przywołując treść art. 4 pkt 17 u.g.n. stwierdził, że biegły, koncentrując się na skutkach decyzji z.r.i.d. nieprawidłowo ustalił chociażby stan prawny szacowanych działek. Na podstawie zawartych w operacie informacji nie można też mieć pewności, że opis otoczenia, dostępność mediów, dojazd, czy…

…zastosowanie, tj.: a) art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej również jako "ustawa" lub u.g.n.) poprzez brak oparcia się przez biegłą w operacie szacunkowym w przyjętym podejściu porównawczym na nieruchomościach podobnych do ocenianej…

…i mieści się w definicji nieruchomości podobnej zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n., przy czym porównywalność w rozumieniu tego przepisu nie oznacza identyczności pod względem wszystkich istotnych cech wpływających na cenę. Oznacza natomiast, że są to nieruchomości o parametrach możliwie zbliżonych do nieruchomości…

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 pkt 16 u.g.n.). W przypadku gdy starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, wydaje odrębną decyzję o odszkodowaniu, wysokość odszkodowania ustala się według stanu i przeznaczenia nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw.

…130 ust. 2 ugn, art. 156 ust. 1 ugn, art. 154 ust. 1 ugn, art. 4 pkt 16 ugn oraz tak zwaną "zasadę korzyści", poddał analizie kluczowy w sprawie dowód, którym jest operat szacunkowy z 3 listopada 2023. Organ odwoławczy stwierdził, że rzeczoznawca majątkowy ustalił, iż na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na…

…biegły opisał zgodnie z jego ustawową definicją zawartą w art. 4 pkt 17 u.g.n. Uwzględnił przy tym stan prawny przedmiotu wyceny ujęty w księdze wieczystej, dane ewidencyjne z rejestru gruntów oraz stan zagospodarowania ustalony w oparciu o dokonane w dniu 16 stycznia 2023 r. oględziny, analizę map satelitarnych.

…130 ust. 1 i ust. 2, art. 134 ust. 1, ust. 3 i ust. 4 oraz art. 4 pkt 16 i pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 65, z późn. zm.), dalej ugn, w zw. z § 36 ust. 1 i 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny i sporządzania operatu…

…2020 r. zgodnie z jego ustawową definicją zawartą w art. 4 pkt 17 u.g.n. Uwzględnił przy tym stan prawny przedmiotu wyceny objęty treścią księgi wieczystej nr [...], dane ewidencyjne wynikające z informacji z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz stan zagospodarowania, obejmujący części składowe…

…2020 r. zgodnie z jego ustawową definicją zawartą w art. 4 pkt 17 u.g.n. Uwzględnił przy tym stan prawny przedmiotu wyceny objęty treścią księgi wieczystej nr [...], dane ewidencyjne wynikające z informacji z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz stan zagospodarowania, obejmujący części składowe…

…unormowań u.p.z.p.. Według definicji zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…II. naruszenie prawa materialnego, tj.: 1. art. 153 ust. 1 oraz art. 154 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. (powinno być: pkt) 16 - 17 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 ze zm., dalej: u.g.n.) przez uznanie, że przedmiotowa nieruchomość o przeznaczeniu pod budownictwo…

…a) art. 146 ust. 1 i 2, w związku z art. 150 ust. 2 i art. 4 pkt 16 i pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, z późn. zm. - dalej zwanej "ustawą") w związku z § 40 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości…

…(Dz. U. 2018 r., poz. 1474, dalej: specustawa) i art. 4 pkt. 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm., dalej: u.g.n.) w związku z art. 28 i art. 156 § 1 pkt 4 k.p.a. poprzez przyjęcie, że [...] nie miał interesu prawnego do udziału w postępowaniu o…

…w świetle definicji "stanu nieruchomości "określonej w art. 4 pkt 17 powołanej ustawy, chodzi o stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy, w tym nakłady poczynione na nieruchomości, takie jak np. wskazywane przez pełnomocnika skarżących utwardzanie wjazdów, ale istniejące w chwili dokonania jej podziału.

…działki, dostępność komunikacyjną oraz powierzchnię (por. art. 4 pkt 16 u.g.n.). W ocenie Sądu przygotowany w postępowaniu operat szacunkowy w sposób jasny, czytelny i odpowiadający regułom prawidłowego zastosowania danej metody szacowania przedstawia wzrost wartości nieruchomości, które uległy podziałowi.