Orzeczenia i interpretacje

…przepisy prawa w zakresie wyceny nieruchomości: - art 175 ust. 1 w związku z art. 154 ust. 2 ugn - poprzez niedochowanie szczególnej staranności przy określaniu przeznaczenia terenu, na którym zlokalizowana jest szacowana nieruchomość; - § 55 ust. 2 rozporządzenia - poprzez niewskazanie w operatach szacunkowych…

…W ocenie skarżącej operat sporządzono z uchybieniem art. 175 u.g.n. nie dochowując należytej staranności, w tym dokonano porównania szacowanej działki z nieruchomościami położonymi w zdecydowanie mniejszych miejscowościach, co doprowadziło do pomniejszenia jej wartości.

…dla czynności szacowania, naruszając w ten sposób art. 175 ust. 1 u.g.n. Ponadto rzeczoznawca majątkowy nie uzasadnił w operacie szacunkowym przyjętego sposobu postępowania. Do porównań zostały przyjęte nieruchomości o różnym przeznaczeniu i nie opisano ich funkcji w planie oraz nie podano ich charakterystyki pod…

…W ocenie organu oznacza to, że rzeczoznawca majątkowy naruszył art. 175 ust. 1 u.g.n. poprzez brak szczególnej staranności przy wykonywaniu czynności zawodowych, przejawiający się w przyjęciu do porównań nieruchomości zabudowanych. Zdaniem organu do naruszenia wskazanego przepisu doszło także dlatego, że rzeczoznawca…

…Organ stwierdził, że rzeczoznawca majątkowy naruszył art. 175 ust. 1 u.g.n. poprzez brak szczególnej staranności przejawiający się w niezamieszczeniu w operacie szacunkowym źródeł pochodzenia wskaźników zmian cen w postaci obliczeń, dokumentów czy opracowań i zawarł w operacie stwierdzenia niemające związku z przyjętą…

…To, zdaniem Ministra świadczy o braku szczególnej staranności, o której mowa w art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651, dalej jako u.g.n.).

…i jego przeznaczenia co stoi w sprzeczności z zapisami art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto powiększenie, bez należytego badania rynku o 50% oszacowanej wartości nieruchomości rolnej, jest niezgodne z zapisami § 36 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie…

…rzeczoznawcy majątkowemu M. S. zarzut naruszenia art. 175 ust. 1 w związku z art. 153 i art. 4 pkt 16 ugn oraz § 36 rozporządzenia. Burmistrz stwierdził, że rzeczoznawca majątkowy M. S.: Nie zachował zasad etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych poprzez sporządzenie "kontroperatu".

…poz. 2109, z późn. zm.), art. 153 ust. 1. art. 154 oraz art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Mając na uwadze powyższe, Komisja Odpowiedzialności Zawodowej wystąpiła o zastosowanie wobec rzeczoznawcy majątkowego J. B. kary dyscyplinarnej określonej w art. 178 ust. 2 pkt 2…

…Natomiast takiej analizy w operacie szacunkowym nie dokonano, czym naruszono art. 175 ust. 1 u.g.n. Organ w wycenie nieruchomości stwierdził także nieprawidłowe zastosowanie § 36 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia. W świetle tej normy należało najpierw wskazać i oszacować grunty o przeważającym przeznaczeniu terenu…

…[...] grudnia 2008 r. wypełnił obowiązki, o których mowa w art. 175 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm., dalej: u.g.n.). W ocenie Komisji Odpowiedzialności Zawodowej skarżący, wykonując czynności szacowania naruszył art. 175 ust. 1 u.g.n. W…

…tajemnicą zawodową rzeczoznawcy, o której mowa w art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Wszystkie dane wskazane przez Sąd Najwyższy zawarte są w opinii biegłego D. S. . Negatywne stanowisko dotyczące ujawniania danych umożliwiających identyfikowanie nieruchomości porównywanych wyrażone zostało w sposób…

…Zgodnie z art. 175 ust. 1 ugn rzeczoznawca majątkowy sporządzając opinię związany jest zasadami wynikającymi z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, a także standardami zawodowymi.

…Zarzucił biegłemu naruszenie dyspozycji art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowiącego, że rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a (określanie wartości nieruchomości) zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami…

…W ocenie organu odwoławczego skarżący nie wypełnił wymagań zawartych w art. 175 ust. 1 u.g.n., bowiem nie zachował szczególnej staranności przy wykonywaniu czynności szacowania w przedmiotowej sprawie. Minister potwierdził stanowisko Wojewody [...], że treść operatu szacunkowego z dnia [...] maja 2008 r.,…

…Zgodnie z art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządzając opinię związany jest zasadami wynikającymi z przepisów prawa, a więc z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów wykonawczych tj. rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny…

…zastosowanie przez biegłą standardów zawodowych (por. art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651/). Z uwagi na brak dostępu biegłej do umów dzierżawy gruntów o podobnych parametrach zawieranych na rynku lokalnym obliczenie…

…był art. 415 k.c. w związku z art. 805 i n. k.c. oraz art. 175 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 ze zm.) i rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12 października 2010 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy…

…przy wycenie wartości prawa służebności przesyłu (por. art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651/). Zgodnie z obowiązującą w tym przedmiocie tymczasową notą interpretacyjną obliczenie wartości prawa służebności przesyłu wymagało…

…wypełnił obowiązki nałożone na niego przez art. 158 oraz art. 175 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. - o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.; dalej u.g.n.). W toku tego postępowania nie dokonuje się oceny, czy rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym poświadczył…