Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Danuta Szydłowska Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Łąpieś-Rosińska (spr.) Sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska Protokolant st. ref. Renata Lewandowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 grudnia 2014 r. sprawy ze…

…kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości (art. 175 ust. 1 u.g.n.). Sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego reguluje w sposób szczegółowy rozporządzenie Rady Ministrów z 21. 09. 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2011 nr 8, poz. 26 ze…

…Zgodnie z art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102 poz. 651 ze zm.) – zwanej dalej w skrócie u.g.n.- rzeczoznawca majątkowy sporządzając opinię związany jest zasadami wynikającymi z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia w sprawie wyceny…

…W szczególności w przypadku rzeczoznawców majątkowych art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami obejmuje je tajemnicą zawodową i zabrania udostępniania ich osobom trzecim. Powyższą argumentację biegły sądowy rozwinął w opinii ustnej złożonej na rozprawie w dniu 18 listopada 2014 r. (k. 944 i nast. akt).

…dalej: ustawą o realizacji prawa do rekompensaty oraz art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), zwanej dalej: u.g.n., poprzez niezachowanie szczególnej staranności właściwej dla zawodowego charakteru czynności szacowania.

…operatów szacunkowych nieruchomości, które z mocy art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami zobowiązany jest wykonywać, tak jak wszystkie czynności, ze starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

…błędną ich wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, tj.: - art. 175 ust. 1 w zw. z ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, poprzez błędne przyjęcie, że operat szacunkowy zawiera całościową analizę rynku nieruchomości drogowych i przyjmuje do porównań transakcje dotyczące działek z jednego obrębu geodezyjnego, że…

…1997 roku o gospodarce nieruchomościami , w szczególności art. 175 ust. 1, art. 153 czy art. 155 (w brzmieniu obowiązującym w dacie wydawania opinii), nie można mu bowiem zarzucić, iż nie dochował należytej staranności, a jego działanie niezgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa.

…niewypełniający obowiązków, o których mowa w art. 158 i art. 175 ust. 1, 3 i 4, podlega odpowiedzialności zawodowej. Skoro bowiem sporządził on operat zawierający odstępstwa od przepisów prawa i standardów zawodowych, to naruszył dyspozycję i nakaz, o którym mowa w art. 175 ustęp 1 powołanej wyżej ustawy, który…

…nieruchomości, wiążące w procesie wyceny na podstawie art. 175 ust. 1 u.g.n., zazwyczaj analizują rynek nieruchomości porównawczych z okresu obejmującego dwa lata wstecz od dnia wyceny. Trend czasowy ma na celu aktualizację przyjętych do porównań cen transakcyjnych na datę wyceny.

…zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o której mowa w art. 175 ust. 3 u.g.n. Treść aktów notarialnych stanowiących podstawę ustalenia cen transakcyjnych - stosownie do brzmienia art. 155 u.g.n. - nie powinna być ujawniana, nawet dla stron postępowania w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej, w której biegły korzysta…

…zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o której mowa w art. 175 ust. 3 u.g.n. Treść aktów notarialnych stanowiących podstawę ustalenia cen transakcyjnych - stosownie do brzmienia art. 155 u.g.n. - nie powinna być ujawniana, nawet dla stron postępowania w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej, w której biegły korzysta…

…Zgodnie z art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102 poz. 651 ze zm.) rzeczoznawca majątkowy sporządzając opinię związany jest zasadami wynikającymi z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu…

…Zgodnie z art. 175 ust. 1 ugn, rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki…

…oraz zasadami etyki zawodowej, o czym stanowi przepis art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Rzeczoznawcy tworzą dokumenty będące podstawą różnych czynności cywilno-prawnych, a także dokumenty pozwalające podjąć decyzje o niejednokrotnie ogromnym ciężarze finansowym, dlatego sporządzane wyceny wymagają przede…

…naruszył przepisy art. 4 pkt 16, art. 153 ust. 1 oraz art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) – zwanej dalej "ustawą", a także przepisy § 5, § 26 ust. 3, § 55 ust. 2, § 56 ust. 1 pkt 5, § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Rady Ministrów z…

…kredytu udzielonego przez B. S.A., naruszyła przepis art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.), przepisy § 3 ust. 2, § 4 ust. 1 i ust. 4 oraz § 56 ust. 1 pkt 9 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie…

…szacowania nie wypełnił obowiązków, o których mowa w art. 175 ust. 1 u.g.n. w stopniu uzasadniającym zastosowanie kary dyscyplinarnej. Wprawdzie skarżący naruszył art. 149 u.g.n. oraz § 4 rozporządzenia z 2004 r., a także art. 10 ust. 1 ustawy zabużańskiej, jednakże złagodzenie wymiaru kary dyscyplinarnej wynikało z…

…gruntowej, nie wypełnił obowiązków określonych w art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.; dalej u.g.n.). Wojewódzki Sąd Administracyjny w W. wyrokiem z dnia 6 października 2010 r., sygn. akt I SA/Wa 384/10 uchylił zaskarżoną decyzję.

…wypełniania obowiązków, o których mowa w art. 158, art. 175, art. 181, art. 186 i art. 186a u.g.n., na co wskazuje przepis art. 194 ust. 2 u.g.n." a "...Prowadzenie postępowania wyjaśniającego w zakresie, o którym wyżej mowa, jest ustawowym zadaniem Komisji, nie zaś ministra infrastruktury." (tak wyrok NSA z dnia 13…