Orzeczenia i interpretacje

…Organizacji Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n., 2. art. 7, art. 77 § 1, art. 80 k.p.a. w zw. z § 4 ust. 4 i § 5 rozporządzenia RM, poprzez uznanie operatu szacunkowego biegłego ds. wyceny nieruchomości, jako dowodu prawidłowo sporządzonego w sytuacji, gdy operat oparty na metodzie…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Anita Wielopolska Sędziowie: sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska asesor WSA Wojciech Białogłowski (sprawozdawca) Protokolant: sekr. sąd. Luiza Cycling po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 lutego 2024 r., sprawy…

…prawidłowości kwestionowanego operatu weryfikacji w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n. Nie ma również dowodów na brak bezstronności ze strony biegłej. Sporządzając operat szacunkowy, biegła w korespondencji z dnia 23 stycznia 2023 r. wskazała, iż w zakresie materiałów budowlanych odnotowano wzrost cen.

…W. o to, aby organizacja ta podjęła się dokonania w trybie art. 157 u.g.n. oceny i wydania opinii o prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego. Zobowiązała się do złożenia tego dokumentu po jego otrzymaniu. 3. W odpowiedzi na skargę Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Łodzi wniosło o jej oddalenie, podtrzymując…

…tego operatu – do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n. (z czego skarżąca spółka nie skorzystała). Ponadto wskazać należy, że skarżąca mogła również przedstawić kontroperat, czego nie uczyniła, który miałby dowodzić innej wartości nieruchomości i który podlegałby ocenie dowodowej przez organ administracyjny na…

…zawodową rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. O taką zaś ocenę może wystąpić każdy, skoro powołany przepis nie zawiera w tym zakresie jakichkolwiek ograniczeń podmiotowych, przy czym podkreślić należy, że nie można oczekiwać takiego wystąpienia od organów administracyjnych ani od sądu…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n.), czy dowodem świadczącym o niewiarygodności wyceny sporządzonej na zlecenie organu (kontroperatu sporządzonego na zlecenie skarżącej), jest niewystarczające do zanegowania wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę.

…Zgodnie natomiast z treścią art. 157 ust. 1 u.g.n. o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wystąpić każdy, w tym strona postępowania zainteresowana podważeniem metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie współczynników korygujących czy nieruchomości przyjętych…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Zygmunt Zgierski Sędziowie: Sędzia NSA Karol Kiczka Sędzia del. WSA Jakub Zieliński (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Marek Szwed-Lipiński po rozpoznaniu w dniu 6 lutego 2023 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…tego operatu - do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n.( por. wyrok NSA z 13.10.2023 r., I OSK 1523/22, LEX nr 3622732.) Skarżący nie przedłożyli kontroperatu, ani też nie zwrócili się do organizacji zawodowej rzeczoznawców z prośba o ocenę poprawności operatu szacunkowego stanowiącego podstawę ustalenia…

…tego operatu - do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n.( por. wyrok NSA z 13.10.2023 r., I OSK 1523/22, LEX nr 3622732.) Skarżący nie przedłożyli kontroperatu, ani też nie zwrócili się do organizacji zawodowej rzeczoznawców z prośba o ocenę poprawności operatu szacunkowego stanowiącego podstawę ustalenia…

…zawodową rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. O taką zaś ocenę może wystąpić każdy, skoro powołany przepis nie zawiera w tym zakresie jakichkolwiek ograniczeń podmiotowych, przy czym podkreślić należy, że nie można oczekiwać takiego wystąpienia od organów administracyjnych ani od sądu…

…Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie, w trybie art. 157 ust. 1 ugn, kiedy organ ani strona postępowania nie posiada wiadomości specjalnych do oceny tego rodzaju opinii, kiedy opinia ta, wbrew art. 154 ugn pomijała przeznaczenie wycenianej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nie jest…

…Ustosunkowując się do dowodu w postaci załączonego przez Gminę operatu Wojewoda wskazał na regulację art. 157 ust. 2 u.g.n. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach skarżąca Gmina zarzuciła naruszenie art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a. przez zaakceptowanie dopuszczenia przez organ I instancji w…

…Ustosunkowując się do dowodu w postaci załączonego przez Gminę operatu Wojewoda wskazał na regulację art. 157 ust. 2 u.g.n. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach skarżąca Gmina zarzuciła naruszenie art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a. przez zaakceptowanie dopuszczenia przez organ I instancji w…

…W skardze zawarty został wniosek o dopuszczenie dowodu z oceny, w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n., prawidłowości operatu szacunkowego sporządzonego dnia [...] listopada 2020 r. przez rzeczoznawcę majątkowego T.Z.. W odpowiedzi Kolegium wniosło o oddalenie skargi, podtrzymując stanowisko zawarte w decyzji.

…zawarty wniosek o dopuszczenie dowodu z oceny, w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n., prawidłowości operatu szacunkowego sporządzonego dnia [...] listopada 2020 r. przez rzeczoznawcę majątkowego T.Z.. 5. W odpowiedzi Kolegium wniosło o oddalenie skargi, podtrzymując stanowisko zawarte w decyzji.

…Strony zostały również zawiadomione o możliwości skorzystania z uprawnienia wynikającego z art. 157 u.g.n o poddanie ocenie opinii biegłego organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych (zawiadomienie z dnia 4 kwietnia 2022 r.). Zarzuty odwołania Wojewoda uznał za nieuzasadnione.

…tego operatu - do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n. Możliwość ta i skorzystanie z niej zależy jednak od inicjatywy strony, która dąży do zakwestionowania prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jako podstawy wydania decyzji.

…organ I instancji powinien podjąć działania określone w art. 157 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 poz. 344, dalej jako u.g.n.), to jest spowodować sporządzenie oceny tych operatów przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.