Orzeczenia i interpretacje

…Ponownie podkreślono, że ocena operatu w zakresie dotyczącym wiadomości specjalnych należy zgodnie z art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych i tylko opinia tej organizacji wydawana na wniosek strony bądź organu, może być skutecznym dowodem przeciwnym dla…

…naruszenie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie art. 157 § 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm., dalej: "u.g.n.") poprzez jego niezastosowanie i uznanie, że organy błędnie oceniły prawidłowość aktualizowanego operatu szacunkowego podczas gdy zgodnie z…

…tego operatu - do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n. Zasadniczo skorzystanie z tej możliwości zależy od inicjatywy strony, która dąży do zakwestionowania prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jako podstawy wydania decyzji (por. wyrok NSA z 31 stycznia 2023 r., I OSK 3197/19 i cyt.

…majątkowych, zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (w szczególności w ramach tej procedury konieczne jest wyznaczenie przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych zespołu oceniającego w składzie co najmniej dwóch rzeczoznawców majątkowych).

…zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa; Naruszenie art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami poprzez niezwrócenie się przez organ do organizacji zawodowej rzeczoznawców o ocenę sporządzenia prawidłowości operatu i przerzucenie odpowiedzialności w tym zakresie na skarżących, gdy…

…w zw. z art. 7, art 77 § 1 i art 80 k.p.a. w zw. z art. 157 ust 1 i ust 4 u.g.n. przez oddalenie skargi, w sytuacji, gdy prawidłowa ocena materiału dowodowego w postaci operatu szacunkowego z dnia 4 października 2021 r. sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego [...] wskazuje na wątpliwości dające podstawę do…

…majątkowych - do czego jest uprawniona z mocy art. 157 ugn. W niniejszej sprawie skarżący nie podjął próby podważenia merytorycznej zawartości operatu z punktu widzenia wiadomości specjalnych poprzez przedłożenie własnego kontroperatu bądź poddanie operatu rzeczoznawcy ocenie organizacji zawodowej.

…Dodatkowo, pismo z dnia 2 lutego 2023 r. zawierało pouczenie o prawie skontrolowania operatu w trybie art. 157 u.g.n., tj. poprzez poddanie go ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Konkludując powyższe wywody, zasadne jest – w ocenie Wojewody – utrzymanie w mocy zakwestionowanej decyzji organu…

…sporządzona w dniu 23 stycznia 2023 r. w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednoznacznie wykazano w niej bowiem wady tego opracowania obejmujące nieprawidłowości w zakresie: analizy rynku lokalnego, przyjętego zbioru nieruchomości podobnych oraz cech różnicujących (rynkowych) i ich podziału,…

…sporządzenia operatu szacunkowego, o której mowa w art. 157 ust. 1 u.g.n. Kluczowe znaczenie ma dobór nieruchomości podobnych i ustalenie współczynników korygujących. W takich przypadkach zaciera się granica między oceną operatu pod względem spójności i logiczności a ingerencją w sferę metodyki i specjalistycznej…

…majątkowych - do czego jest uprawniona z mocy art. 157 ugn. W niniejszej sprawie skarżący nie podjął próby podważenia merytorycznej zawartości operatu w kontekście wiadomości specjalnych poprzez przedłożenie własnego kontroperatu bądź poddanie operatu rzeczoznawcy ocenie organizacji zawodowej.

…ocenie organizacji rzeczoznawców majątkowych (w trybie art. 157 u.g.n.), jednakże z możliwości takiej strona nie skorzystała. Skargę na powyższą decyzję Kolegium oraz decyzję organu I instancji wniosła A. T.. Skarżąca zarzuciła, że decyzje zostały wydana z naruszeniem zasad wynikających z art. 7 k.p.a. Skarżącym…

…oceny w świetle wiedzy specjalistycznej zgodnie bowiem z art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami mogą być poddane kontroli organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, a zatem może się zwrócić do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n.), czy dowodem świadczącym o niewiarygodności wyceny sporządzonej na zlecenie organu (kontroperatu sporządzonego na zlecenie skarżącego), jest niewystarczające do zanegowania wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę.

…tego także podważony jedynie przez ocenę dokonaną w trybie art. 157 ust. 1 i 4 u.g.n. Wyłącznie zatem w następstwie oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych można podważyć tę warstwę operatu, która opiera się na wiadomościach specjalnych (por.…

…z opinii organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 ugn). To jednak w sprawie nie miało miejsca. Za niemający znaczenia, z uwagi na konstytucyjną zasadę ochrony prawa dziedziczenia, organ uznał fakt przekazania w 1980 r. gospodarstwa rolnego przez S. B. córce J. N.. Ustalenie na jej wniosek…

…prawidłowości opinii biegłego rzeczoznawcy w trybie art. 157 § 1 u.g.n., wobec istotnych zastrzeżeń dotyczących operatu szacunkowego i przedłożenia przez Spółkę prywatnego operatu, czym organ naruszył zasadę przekonywania i prawdy obiektywnej; • art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw.

…prawidłowości opinii biegłego rzeczoznawcy w trybie art. 157 § 1 u.g.n., wobec istotnych zastrzeżeń dotyczących operatu szacunkowego i przedłożenia przez Spółkę prywatnego operatu, czym organ naruszył zasadę przekonywania i prawdy obiektywnej; • art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw.

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. Należy bowiem odróżnić ocenę wiarygodności dowodowej operatu szacunkowego od oceny prawidłowości tego operatu. Podważenie metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych…

…pozwu; - art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 278 § 1 k.p.c. i art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , przez brak wszechstronnego rozważenia materiału dowodowego, w szczególności opinii Komisji Opiniującej przy (...) Stowarzyszeniu (...) , zeznań świadka B. P. oraz opinii biegłej E. H. ,…