Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec (sprawozdawca) Sędziowie Sędzia WSA Jerzy Parchomiuk Asesor sądowy Brygida Myszyńska-Guziur Protokolant Referent Natalia Kondraciuk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 października 2024 r. sprawy…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. Podważenie metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych nieruchomości do porównania mogłoby nastąpić w ramach oceny dokonywanej przez organizację zawodową rzeczoznawców…

…majątkowych, która jest do tego uprawniona na mocy art. 157 u.g.n. Zdaniem organu przedmiotowy operat szacunkowy nie zawiera nieprawidłowości, które uniemożliwiałyby jego wykorzystanie dla celu ustalenia wysokości odszkodowania. W tym zakresie podniesiony zarzut zaniżenia wartości gruntu uznano za bezzasadny.

…o przeprowadzenie oceny operatu szacunkowego na podstawie art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie zasługiwał na uwzględnienie. Ponieważ w ocenie sądu sporządzony operat jest rzetelny i nie budzi wątpliwości, brak podstaw do zwracania się przez sąd w trybie ww. przepisu (por. wyrok…

…zawodową rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 ust, 1 i ust. 1a u.g.n. Zdaniem organu zdziwienia nie powinno budzić przyjęcie do bezpośredniego zestawienia nieruchomości z jednej miejscowości, jeżeli miejscowość ta posiada zespół cech najbardziej zbliżony do wsi, w której usytuowany jest przedmiot szacunków.

…można, że "(...) Stowarzyszenie może wydać opinię w trybie art. 157 u.g.n., ale dla realizacji takiej oceny niezbędne jest dostarczenie Komisji Arbitrażowej kompletnego operatu szacunkowego, podpisanie umowy na dokonanie oceny przedmiotowego operatu oraz dokonanie wpłaty 50 % kwoty wynagrodzenia za wykonanie opinii…

…Z kolei o potrzebie zewnętrznej weryfikacji operatu szacunkowego (art. 157 u.g.n.) decyduje nie żądanie strony, lecz powstanie uzasadnionych wątpliwości co do prawidłowości jego sporządzenia. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie na opisaną wyżej decyzję Gmina [...] w K. zarzuciła naruszenie: 1)…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Anna Sidorowska-Ciesielska, Sędziowie sędzia WSA Agnieszka Wąsikowska (spr.), asesor WSA Wojciech Białogłowski, Protokolant st. ref. Natalia Berkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 września 2024 r. sprawy…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec Sędziowie WSA Jacek Czaja (sprawozdawca) Asesor sądowy Bartłomiej Pastucha po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 12 września 2024 r. sprawy ze skargi [...] Spółki Akcyjnej w L. na decyzję…

…prawidłowej wyceny nieruchomości; 5) art. 153, art. 155 i art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, poprzez zaniechanie przekazania operatu szacunkowego do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych celem oceny ich prawidłowości, w związku z istotnymi rozbieżnościami co do wartości…

…jest organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 u.g.n.). Wobec zakwestionowania przez Podatnika wartości oszacowanej nieruchomości, organ egzekucyjny zwrócił się do rzeczoznawcy majątkowego o ustosunkowanie się do podniesionych przez niego zarzutów.

…prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W wyznaczonym terminie pełnomocnik Spółki wniósł o zwrócenie się przez tut. Kolegium do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w celu wydania opinii w przedmiocie oceny prawidłowości sporządzenia…

Sygn. akt I ACa 760/22 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 2 września 2024 r. Sąd Apelacyjny w Krakowie I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Sławomir Jamróg Protokolant: Krzysztof Malinowski po rozpoznaniu w dniu 2 września 2024 r. w Krakowie na rozprawie sprawy z powództwa M. W. przeciwko…

…przez stowarzyszenie rzeczoznawców na podstawie art. 157 ust. 1 ugn, winno mieć miejsce, gdy wątpliwości dotyczą materii specjalistycznej. Przesądzenie, że dana nieruchomość jest lub nie jest podobna do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, należy do rzeczoznawcy majątkowego, który nieruchomość wycenia, jednak…

…Ponadto Skarżący wniósł o rozważenie zwrócenia się w oparciu o art. 157 u.g.n. do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego z 4 maja 2023 r. z uwagi na liczne zastrzeżenia w stosunku do niego, w szczególności rażąco odmienną wycenę działki nr 3.…

…Ponownie podkreślono, że ocena operatu w zakresie dotyczącym wiadomości specjalnych należy zgodnie z art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych i tylko opinia tej organizacji wydawana na wniosek strony bądź organu, może być skutecznym dowodem przeciwnym dla…

…skorzystania z możliwości płynącej z treści przepisu art. 157 u.g.n. i przedłożenia własnego kontroperatu, w celu podważenia merytoryczności operatu szacunkowego, b) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 7 k.p.a., art. 77 § 1 k.p.a. w zw.

…przez organizację rzeczoznawców majątkowych, stosownie do art. 157 ust. 1 u.g.n. Reasumując, organ odwoławczy nie dopatrzył się uchybień i nieprawidłowości, które uniemożliwiałyby wykorzystanie operatu szacunkowego dla celu ustalenia odszkodowania, jak również nie stwierdził naruszeń przepisów prawa w przedmiocie…

…do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny; - art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez zaniechanie zwrócenia się do zespołu rzeczoznawców majątkowych o ocenę ustaleń poczynionych w operacie szacunkowym sporządzonych na potrzeby przedmiotowej sprawy, pomimo zgłoszonych przez stronę zastrzeżeń; 2)…

…że sposoby kwestionowania operatu szacunkowego przewiduje art. 157 u.g.n. Spółka mogła skorzystać z możliwości przedłożenia organowi przeciwdowodu w postaci operatu sporządzonego na własne zlecenie lub zlecić ocenę kwestionowanego operatu organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych.