Orzeczenia i interpretacje

…nieruchomości, dyskwalifikujący opinię w całości,  art. 157 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U.2018 poz. 121 ze zm.) - poprzez dokonanie przez Sąd porównania operatów - opinii biegłego sądowego z dnia 27 lutego 2018 r. i opinii przedłożonej przez powoda, a następnie…

…Wskazać też należy, że ewentualne podważenie wyceny dokonanej w sprawie mogłoby nastąpić na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. stanowiącego, że oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

…wyznaczonych normami powołanych art. 149 – 159 u.g.nn. art. 157 u.g.n. jako dowód w sprawie podlega ocenie, tak jak każdy inny dowód, stosownie do art. 77 § 1 K.p.a. (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 kwietnia 2013 roku, sygn. akt: I OSK 1930/11).

…wszystkim elementów oceny wymaganych tym przepisem; - art. 157 ust. 1 u.g.n. poprzez uznanie, że operat szacunkowy został sporządzony w sposób prawidłowy, podczas gdy Komisja Opiniodawcza stwierdziła błędy w operacie szacunkowym bezpośrednio wpływające na określenie wartości nieruchomości, a tym samym ustaliła brak…

…postępowaniu przez rzeczoznawców majątkowych w trybie art. 157 ust. 1, 3 i 4 ustawy z dn. 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych oraz wniosku dowodowego obrońcy oskarżonego z dn.

…Co ważniejsze jednak – norma prawna kodowana w art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami przyznaje wyłączne uprawnienie do opiniowania poprawności sporządzanych operatów szacunkowych organizacjom zawodowym. Zatem – dokument prywatny w tym zakresie dodatkowo obarczony był błędem formalnym.

…operatu, to na poparcie zarzutów powinna, zgodnie z art. 157 u.g.n., przedstawić ocenę prawidłowości operatu dokonaną przez organizację zawodową rzeczoznawców. Podkreślił bowiem, że organ nie ocenia merytorycznie operatu szacunkowego, wchodząc w zakres wiadomości specjalnych posiadanych przez biegłego, a jedynie…

…Ustosunkowując się natomiast do zarzutu naruszenia przez Starostę Strzeleckiego art. 157 ust. 1 i 4 u.g.n. oraz wniosku odwołującego o wystąpienie do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych Wojewoda wskazał, że organ orzekający w sprawie ustalenia odszkodowania nie ma obowiązku występowania o przeprowadzenie…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, w myśl art. 157 u.g.n. Podnieśli, że nie są prawnikami i nie znają zawiłości procedury administracyjnej. Skutkiem tego ponieśli realną szkodę związaną z zaniechaniem udzielenia stosownych wskazówek w sprawie.

…sprawie operatu, to na poparcie zarzutów powinna zgodnie z art. 157 u.g.n. przedstawić ocenę prawidłowości operatu dokonaną przez organizację zawodową rzeczoznawców. Podkreślono, że operat szacunkowy jako opinia biegłego w rozumieniu art. 84 § 1 k.p.a. stanowi sformalizowaną prawnie opinię rzeczoznawcy majątkowego,…

…Wyceny te utraciły więc charakter opinii o wartości nieruchomości, stosownie do ówcześnie obowiązującego art. 157 ust.1 i 1a ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i nie mogą stanowić podstawy ustaleń faktycznych. W konsekwencji, przedmiotem oceny Sądu była opinia sporządzona przez biegłą K. D. .…

…Wskazał, że zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n., oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, a konkretnie Komisja Arbitrażowa Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o…

…wnieśli D. T. i A. T. podnosząc zarzuty naruszenia: 1) art. 157 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez jego niezastosowanie i zaniechanie zwrócenia się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych z wnioskiem o dokonanie oceny kwestionowanego operatu sporządzonego w dniu [...] kwietnia 2014 r. przez…

…na tej samej metodologii wyceny nieruchomości (por. art. 157 ust. 4 u.g.n). Co do zasady bowiem to sąd orzekający jest w pierwszej kolejności uprawniony i zobowiązany do samodzielnej oceny opinii biegłego, tak jak każdego innego dowodu ( art. 233 § 1 k.p.c. ).

…w skardze kasacyjnej – należy zauważyć, że zgodnie z art. 157 ust. 2 u.g.n. sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 1. Wiążącej oceny…

…"[...]" zarzucił, że Starosta "[...]" z naruszeniem art. 157 i art. 130 u.g.n. nie ocenił operatu szacunkowego, lecz ograniczył się do przyjęcia konkluzji rzeczoznawcy. Ponadto, pominął dowód z kontroperatu przedłożonego przez odwołującą się Gminę i nie uwzględnił jej wniosku o ocenę prawidłowości sporządzenia operatu…

…wykonana wadliwie oraz skutki prawne takiego zdarzenia (art. 157 ust. 1 i 1a wskazanej ustawy), wyłączając możliwość kwestionowania operatu nawet wobec ujawnienia innej wyceny, sporządzonej także przez rzeczoznawcę, w której określono by odmiennie wartość nieruchomości (art. 157 ust. 2 tej ustawy).

…z dnia 16 kwietnia 2013 r. Powołując się bowiem na treść art. 157 ust. 1 u.g.n., wyjaśnił, że oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Kwestionowany operat szacunkowy został zaś poddany – na wniosek skarżącej - takiej ocenie, a zatem skoro biegła…

…przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wobec treści art. 157 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami jest to jedyny sposób podważenia merytorycznej treści operatu.

…Powoływany jako podstawa tego wniosku art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami dopuszcza ocenę prawidłowości sporządzenia wyłącznie operatu szacunkowego, a nie opinii biegłego, w której treści znalazły się elementy takiego operatu.