Orzeczenia i interpretacje

…W tym bowiem zakresie operat szacunkowy może być podważony jedynie przez ocenę dokonaną w trybie art. 157 ust. 1 i 4 u.g.n., a więc wyłącznie w następstwie oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.

…otrzymania niniejszego pisma, czy wystąpił on, w trybie art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami, do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę prawidłowości sporządzenia wskazanego wyżej operatu szacunkowego oraz do przedłożenia umowy o dokonanie oceny operatu szacunkowego zawartej z organizacją…

…być podważony jedynie przez ocenę dokonana na podstawie art. 157 ust. 1 i 4 u.g.n., a więc wyłącznie w następstwie oceny dokonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. Organ pierwszej instancji dokonał szczegółowej analizy operatu i uznał, że został on wykonany prawidłowo, zgodnie z przepisami i…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych wskazaną w art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 65 z późn. zm.), dalej: ugn; 2) art. 141 § 4 w zw. z art. 133 § 1 ppsa i w zw. z art. 157 ust. 1 i 4 ugn przez uznanie, że operat szacunkowy z 26 maja 2017 r.…

…zawodowej rzeczoznawców majątkowych, a zatem o treści art. 157 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 121 ze zm.), dalej w uzasadnieniu przywoływanej jako "u.g.n.". Odniesienie do tej kwestii wypada rozpocząć od wskazania, iż ustalenie wysokości odszkodowania…

…Ponadto, zasadę swobodnej oceny dowodów organu administracji modyfikuje art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. z 2020 r. Dz. U. poz. 1990 ze zm.). Przepis ten należy rozumieć w taki sposób, że jeżeli organ poweźmie wątpliwości merytorycznych co do prawidłowości ocen…

…organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 u.g.n.). Sąd wskazał, że sporządzone w sprawie trzy operaty musiały zostać ocenione przez organ odwoławczy przy uwzględnieniu zasad wynikających z art. 7, art. 8, art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a. Zdaniem Sądu Wojewoda nie sprostał tym wymaganiom, co musiało…

…(Dz. U. 2020.65 tj. z dnia 2020.01.15) oraz art. 157 ust. 4 w zw. z art. 157 ust. 1 i 3 ww. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez niezastosowanie ww. przepisów i oparcie skarżonego wyroku o nieaktualne operaty szacunkowe, a uprzednio niezawnioskowanie przez Sąd o dokonanie oceny…

…nieruchomości, stosownie do ówcześnie obowiązującego art. 157 ust.1 i 1a ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i nie mogły stanowić podstawy ustaleń faktycznych. W konsekwencji, przedmiotem oceny Sądu była opinia sporządzona przez biegłą K. D. , którą to opinię Sąd uznał za wiarygodną i…

…zlecić przeprowadzenie z urzędu oceny, o której mowa w art. 157 ust. 1 u.g.n. W tym bowiem właśnie zakresie operat szacunkowy może być podważony jedynie przez ocenę dokonaną w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n. W ocenie organu odwoławczego trudno zgodzić się z twierdzeniem skarżących o rażąco niskiej kwocie odszkodowania,…

…zlecić przeprowadzenie z urzędu oceny, o której mowa w art. 157 ust. 1 u.g.n. W tym bowiem właśnie zakresie operat szacunkowy może być podważony jedynie przez ocenę dokonaną w trybie art. 157 ust. 1 u.g.n. W ocenie organu odwoławczego trudno zgodzić się z twierdzeniem skarżących o rażąco niskiej kwocie odszkodowania,…

…Przepis art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. (obecnie t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 65 ze zm., dalej u.g.n.) stanowi, że sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.

…poddane zostały one weryfikacji i ocenie w trybie art. 157 ust. 4 u.g.n. Co prawda podstawą do wydania zaskarżonej decyzji i bezpośrednio poprzedzającej ją decyzji organu I instancji, stał się kolejny operat szacunkowy sporządzony w dniu 28 maja 2019 r. przez K. O., a operat ten nie był przedmiotem oceny dokonywanej…

…oraz szkody z tym związane"; 2. prawa materialnego, tj. art. 157 ust. 1 I 4 u.g.n. poprzez jego całkowite pominięcie mimo sprecyzowania zarzutów w piśmie z dnia [...] maja br. i wydanie wyroku w oparciu o jeden z rozbieżnych operatów szacunkowych bez oceny prawidłowości wykonanej przez organizację rzeczoznawców; 3.…

…opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego w trybie art. 157 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami do Komisji Arbitrażowej Federacji Stowarzyszenia (...) . Sąd podkreślił, że w tej kwestii wielokrotnie wypowiadał się już Sąd Apelacyjny w Poznaniu bądź to oddalając takie wnioski złożone przez pozwanego na etapie…

…mając na uwadze powyższe ustalenia wskazał na regulację art. 157 ust. 2 u.g.n. i stwierdził, że jeżeli w sprawie organ odwoławczy dysponował dwoma rozbieżnymi operatami szacunkowymi, wówczas jeden operat nie mógł być podstawą do oceny prawidłowości sporządzenia drugiego operatu szacunkowego.

…w szczególności art. 7, art. 77 § 1, art. 80 K.p.a. oraz art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez zaniechanie przekazania operatów do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych celem oceny ich prawidłowości, w związku z istotnymi rozbieżnościami co do wartości…

…majątkowych o dokonanie oceny jego prawidłowości (art. 157 ust. 1 u.g.n.), bądź przedłożyć inny operat w przedmiocie określenia, czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału, który uzasadniałby zlecenie przez organ takiej oceny sporządzonego już operatu, w oparciu o przepis art. 157 ust. 4 u.g.n.…

…(Dz.U. z 2018 r., poz. 2096) i art. 98a ust. 1 oraz art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204), po rozpatrzeniu odwołania, utrzymało w mocy decyzję organu I instancji. Kolegium wskazało, że w operacie szacunkowym autorstwa rzeczoznawcy R. G. wartość…

…szacunkowymi, organ ma podstawę, aby wystąpić, w trybie art. 157 ust. 1 i 4 u.g.n., do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę prawidłowości operatu szacunkowego sporządzonego na własne zlecenie, wskazując także na rozbieżności w ocenie "porównywalności nieruchomości" wynikające z obydwu znajdujących…