Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie: Sędzia WSA Izabela Paluszyńska Sędzia WSA Paweł Daniel (sprawozdawca) Protokolant: Referent stażysta Izabela Koralewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 października 2026 r. sprawy ze…

…należy do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 u.g.n.). Oznacza to, że podważenie metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych do porównania nieruchomości może nastąpić wyłącznie w ramach oceny dokonywanej przez organizację…

…Na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady: 1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych…

…lokalnym rzeczoznawców majątkowych, na co wskazuje art. 157 ust. 1 u.g.n. Weryfikacja taka może zostać poprzedzona zgłoszeniem wątpliwości autorowi opinii, który może naprawić drobne uchybienia w drodze uzupełnienia opinii, bądź też przedstawić pisemne stanowisko uzasadniające stanowisko przyjęte pierwotnie.

…majątkowych o dokonanie oceny jego prawidłowości (art. 157 ust. 1 u.g.n.), bądź przedłożyć inny operat w przedmiocie określenia czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału, który uzasadniałby zlecenie przez organ takiej oceny sporządzonego już operatu, w oparciu o przepis art. 157 ust. 4 u.g.n.…

…majątkowych o dokonanie oceny jego prawidłowości (art. 157 ust. 1 u.g.n.), bądź przedłożyć inny operat (kontroperat) w przedmiocie określenia czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału, który uzasadniałby zlecenie przez organ takiej oceny sporządzonego już operatu, w oparciu o przepis art. 157…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Halina Filipowicz-Kremis (spr.), Sędziowie: Sędzia WSA Dominik Dymitruk, Sędzia WSA Marta Pawłowska, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w Wydziale II w dniu 12 sierpnia 2026 r. sprawy ze…

…rozpoznanie sprawy, 4) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 157 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm., dalej: "u.g.n.") poprzez jego niezastosowanie i błędną wykładnię, 5) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 156 i 157 u.g.n. poprzez błędne jego…

…zawodową rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 1 u.g.n. Jeżeli strona w toku prowadzonego postępowania zapoznała się z operatem i uważała, że jest on wadliwy, to powinna wystąpić do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę jego prawidłowości, a po jej uzyskaniu przedłożyć ten dowód organowi,…

…poprawność zastosowania podejścia porównawczego; 4. art. 157 u.g.n. przez zaniechanie podjęcia działań zmierzających do merytorycznej weryfikacji operatu w trybach przewidzianych prawem (uzupełnienie, ponowna wycena, ocena prawidłowości operatu), co w realiach sprawy skutkowało oparciem decyzji na dowodzie wadliwym;…

…operatu brak jest konieczności jego weryfikacji w trybie art. 157 u.g.n. Końcowo organ egzekucyjny zauważył, że zarówno z orzecznictwa sądów administracyjnych, jak również z poglądów doktryny wynika, że o ocenę unormowaną w ww. art. 157 u.g.n. może wystąpić każdy, tak więc zobowiązany jest uprawniony do wystąpienia o…

…Zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Skarżąca z możliwości przeprowadzenia takiej oceny jednak nie skorzystała. W konsekwencji samo subiektywne przekonanie skarżącej Gminy, że wartość nieruchomości została…

…prawidłowości operatu, może odbywa się jedynie w trybie art. 157 u.g.n., jednakże w zakresie kompetencji organu pozostaje ocena wartości dowodowej operatu szacunkowego. Po dokonaniu takiej oceny Kolegium doszło do wniosku, operat jest zgodny z przepisami prawa, jasny, logiczny, spójny, konsekwentny, nie zwiera braków…

…zawodowej rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Doniosła merytoryczna ocena operatu nie jest możliwa przez organy administracji czy sądy, które nie dysponują wiedzą specjalistyczną. Tym samym organ nie był zobowiązany do zwrócenia się do organizacji rzeczoznawców,…

…majątkowych, zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (obecnie t.j.: Dz.U.2026.399; dalej: "u.g.n."). Parafrazując powyższe, jeżeli strona w toku prowadzonego postępowania uważa, że operat szacunkowy jest wadliwy, to powinna wystąpić do…

…k.p.c. Sąd na marginesie wskazuje, że w świetle dyspozycji art. 157 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami niedopuszczalna jest ocena prawidłowości operatu poprzez sporządzenie przez innego rzeczoznawcę wyceny tej samej nieruchomości.

…wpłynęło na błędne ustalenie stanu faktycznego sprawy; d) art. 157 ust. 1 i 3 w zw. z art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z póź.zm.) w związku z art. 227 k.p.c. poprzez oddalenie wniosku o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego ewentualnie zwrócenie…

…Biegły nie miał obowiązku oceny innego operatu, co wprost wynika z art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami , na co zresztą wskazywał biegły. Zdaniem Sądu sporządzona opinia jest logiczna, rzeczowa i przekonująca, a biegły odniósł się do wszystkich zarzutów dotyczących sposobu wyceny czynszu możliwego z tytułu…

…O potrzebie zewnętrznej weryfikacji operatu, o jakiej mowa w art. 157 ust. 1 decyduje nie żądanie strony, lecz powstanie po stronie organu uzasadnionych wątpliwości, co do prawidłowości jego sporządzenia ( por. wyrok WSA w Gliwicach z dnia 16 maja 2025 r., (...) SA /Gl 297/15; wyrok WSA w Gdańsku z dnia 19 lutego 2025…