Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Piotr Przybysz (sprawozdawca) Sędziowie sędzia NSA Mariola Kowalska sędzia del. WSA Dariusz Chaciński Protokolant starszy asystent sędziego Marita Gagatek-Jarzyna po rozpoznaniu w dniu 9 września 2026 r. na rozprawie w Izbie…

…Opinia o wartości nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o…

…drogowej (§ 49 ust. 5 rozporządzenia). 14. Zgodnie z art. 156 ust. 1 i 3 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia,…

…o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Jak wynika ze sporządzonej na potrzeby niniejszego postępowania opinii biegły oszacował wartość rynkową gruntu stosując podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.

…o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Jak wynika ze sporządzonej na potrzeby niniejszego postępowania opinii z dnia 18 września 2025 r., biegły oszacował wartość rynkową gruntu stosując podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.

…o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Należy wskazać, że ocena operatu szacunkowego zbliżona jest do oceny dowodu z opinii biegłego, o której mowa w art. 84 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

…zw. z art. 4 pkt 16, art. 130 ust. 2, art. 134 ust. 3-4 i art. 156 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 z późn. zm.) a także § 3 ust. 2, § 4 ust. 3, § 36 ust. 1 i §§ 55-56 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny…

…w której nieruchomość jest położona. 11. Zgodnie z art. 156 ust. 1 i 3 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia,…

…Z kolei stosownie do art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Określenie wartości nieruchomości wymaga niewątpliwie wiadomości specjalnych. Organ administracji nie jest zatem uprawniony do samodzielnego ustalania wartości…

…Zgodnie z art. 156 ust. 1 u.g.n. opinię o wartości nieruchomości sporządza na piśmie rzeczoznawca majątkowy w formie operatu. Rzeczoznawca dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w…

…o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Trzeba tutaj podkreślić, że ocena operatu szacunkowego zbliżona jest do oceny dowodu z opinii biegłego, o której mowa w art. 84 § 1 k.p.a,, pełni bowiem on podobną rolę, jest bowiem dokumentem zawierającym oceny i informacje oparte na…

…W świetle art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy na podstawie art. 154 ust. 1 u.g.n. dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny,…

…art. 129 ust. 5 pkt 1, art. 98 ust. 3, art. 130 ust. 2, art. 156 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 134 ust. 1, ust. 2, ust. 3 , ust. 4, art. 132 ust. 1a u.g.n. oraz § 49 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 r., poz. 1832; dalej…

…rynkowej nieruchomości w formie operatu szacunkowego - art. 156 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm., dalej; u.g.n.). Dyrektor Izby Administracji Skarbowej nie dopatrzył się również naruszenia art. 6 u.p.c.c. Przywołany w zaskarżonym postanowieniu…

…Według art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Organ egzekucyjny przeprowadza ocenę operatu szacunkowego w sposób uwzględniający zakres, w jakim jest on kompetentny go kwestionować.

…wartość nieruchomości, przybierającej - w myśl art. 156 ust. 1 u.g.n. - formę operatu szacunkowego. Jest to podstawowy dowód w sprawie o ustalenie odszkodowania. Ma on walor opinii biegłego, o jakiej mowa w art. 84 § 4 k.p.a. Operaty szacunkowe oceniane są przez organy, a następnie przez sąd administracyjny w…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Wójcik (spr.) Sędziowie sędzia WSA Joanna Borkowska sędzia WSA Tomasz Wykowski Protokolant st. sekr. sąd. Agnieszka Jastrzębska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 października 2024 r. sprawy ze skargi…

…majątkowego, stosownie do art. 37 ust. 12 u.p.z.p. w zw. z art. 156 ust. 1 u.g.n. Na temat operatu szacunkowego wielokrotnie wypowiadały się sądy administracyjne, w tym NSA. Za reprezentatywne w tym zakresie uznać należy stanowisko, wedle którego operat szacunkowy stanowi sformalizowaną prawnie opinię rzeczoznawcy…

…W myśl art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy winien sporządzić opinię o wartości nieruchomości na piśmie w formie operatu szacunkowego. Wobec powyższego nie ulega wątpliwości, iż operat szacunkowy sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego jest podstawowym dowodem w sprawie wartości nieruchomości,…

…wartość nieruchomości (art. 130 ust. 2 u.g.n. w zw. art. 156 ust. 1 u.g.n.), natomiast szczegółowe zasady wyceny nieruchomości przeznaczonych dla różnych celów, jako przedmiotu różnych praw oraz w zależności od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia, w tym również rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz…