Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Anna Tyszkiewicz-Ziętek, Sędzia WSA Beata Machcińska, Asesor WSA Piotr Pyszny (spr.), , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 13 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi M. S. na postanowienie Dyrektora Izby…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Wójcik, Sędziowie sędzia WSA Anna Sidorowska-Ciesielska (spr.), asesor WSA Elżbieta Granatowska, Protokolant st. sekr. sąd. Wioletta Matuszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 grudnia 2023 r. sprawy…

…Zdaniem Skarżącego zastosowanie przez Kolegium art. 150 ust. 1 i 2, art. 151 ust. 1, art. 153 ust. 1, art. 154 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami i artykuł 84 § 1 K.p.a. jest bezprecedensowe i bezkompromisowe, nie dopuszczające stanu rzeczywistego przedmiotowego terenu do rzetelnych rozważań, co rzuca światło…

…prawa materialnego mającego wpływ na treść orzeczenia: a. art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [dalej ugn] i § 36 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przez ich błędną wykładnię…

…dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych na mocy art. 154 u.g.n. Zapłata odszkodowania następuje jednorazowo w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna. Do zapłaty odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości jest zobowiązany organ wykonawczy jednostki samorządu…

…w sytuacji, w której zasługiwały one na uwzględnienie; 2) art. 154 ust. 1 u.g.n. w zw. z § 4 ust. 1, ust. 2 i ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny szacowania nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, poprzez ich błędną wykładnię i uznanie, że działanie organu było…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 u.g.n.). Szczegółowe zasady wyceny nieruchomości przejętych z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego określają przepisy § 36 rozporządzenia RM. Z powyższych regulacji nie wynika jednak, że operat szacunkowy,…

…użytkowania; 3) art. 156 § 1 pkt 2 i 7 k.p.a. w zw. z art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 56 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez nieprawidłowe sporządzenie…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne…

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. Z kolei § 36 ust. 4 rozporządzenia stanowi, że w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Maciej Dybowski (sprawozdawca) Sędziowie: sędzia NSA Karol Kiczka sędzia del. WSA Maria Grzymisławska-Cybulska po rozpoznaniu w dniu 21 listopada 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Ministra…

…prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ww. ustawy. Zgodnie natomiast z art. 156 ust.4 ww. ustawy po upływie tego okresu, operat szacunkowy stanowi podstawę wyceny nieruchomości jedynie po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego poprzez umieszczenie stosownej klauzuli…

…z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości, 3) art. 154 ust. 1 u.g.n. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji niewłaściwe przyjęcie, że w zakresie metody i techniki szacowania biegłemu pozostawić należy całkowitą dowolność działania, co w konsekwencji doprowadziło do przyjęcia jako dowodu…

…Jednocześnie art. 154 ust. 1 u.g.n. stanowi, że wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach,…

…prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej ugn). Znamiona fałszerstwa polegały na tym, iż autorka operatu szacunkowego w dniu 09.03.2021r. sporządziła pisemną klauzulę potwierdzającą aktualność operatu szacunkowego, natomiast w dniu 09.03.2021r. nie…

…poz. 555); 3. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 154 ust. 1 u.g.n.; 4. naruszenie przepisów postępowania, tj. art. 7 oraz 77 §1 oraz art. 80 k.p.a. Pismem z 10 lutego 2023 r., biegła odpowiedziała na zgłoszone zarzuty podniesione w odwołaniu, podtrzymując swoje wyjaśnienia złożone przed organem I…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cechach, dochodach i…

…Dodał, że stosownie do art. 154 ust. 1 i 2 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach,…

…które miało istotny wpływ na wynik sprawy a to: 1. art. 154 ust. 1, 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zw. z § 36 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że cel nabycia decyduje o przeznaczeniu nieruchomości,…

…Ponadto zgodnie z art. 154 ust. 1 in principia ustawy o gospodarce nieruchomościami , wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, a zatem Sąd nie jest władny do narzucenia biegłemu rzeczoznawcy konkretnej metody wyceny.