Orzeczenia i interpretacje

…nieruchomości zastosowała zapisy art. 134 ust. 3 oraz art. 154 u.g.n. i dokonała oszacowania zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania. W przypadku działki nr [...] poddała aktualny i alternatywny sposób użytkowania analizie, w wyniku której bardziej korzystna okazała się wycena przy uwzględnieniu aktualnego sposobu…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 ust. 1 u.g.n.); - sposoby określenia wartości nieruchomości, stanowiąca podejścia do wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości (art. 152.1. u.g.n.); - wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu…

…majątkowego obowiązują przepisy u.g.n. (w szczególności art. 154), które stanowią, że podstawowym źródłem informacji dla celu ustalenia przeznaczenia jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie ustala się na podstawie studium…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Wąsikowska (spr.), Sędziowie sędzia WSA Joanna Borkowska, asesor WSA Wojciech Białogłowski, Protokolant spec. Patrycja Wrońska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 kwietnia 2024 r. sprawy ze skargi M.R.…

…prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 . W tych okolicznościach dla ustalenia wartości nieruchomości należało przyjąć bezsporną kwotę 40.000 zł deklarowaną przez uczestników. Jednocześnie należy wskazać, że wnioskodawca na rozprawie w dniu 6 lipca 2022 r. przyznał wartość nieruchomości w D.…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje autor operatu, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach…

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. Zgodnie z § 36 ust 4 rozporządzenia w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy…

…Kolegium przywołało treść art. 149 u.g.n. art. 150 ust. 5, art. 152 ust. 1, ust. 2, ust. 3, art. 154 ust. 1 i art. 156 ust. 1 oraz § 56 ust. 1 rozporządzenia RM i stwierdziło, że rzeczoznawca majątkowy określił wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami i wyjaśnił przyczyny…

…Mając na uwadze, że zgodnie z art. 154 u.g.n. decyzja co do wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości należy do rzeczoznawcy majątkowego który uwzględnia w szczególności takie elementy jak cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan…

…II. naruszenie prawa materialnego, tj.: 1. art. 153 ust. 1 oraz art. 154 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. (powinno być: pkt) 16 - 17 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 ze zm., dalej: u.g.n.) przez uznanie, że przedmiotowa nieruchomość o przeznaczeniu pod budownictwo…

…Biegła badając przeznaczenie wycenianej nieruchomości - ustalone zgodnie z art. 154 u.g.n. - stwierdziła, że jest ono tożsame z celem wywłaszczenia. Wartość takiej nieruchomości określa się zatem przyjmując przeznaczenie nieruchomości przeważające wśród gruntów przyległych, chyba że określenie wartości jest możliwe…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jarosław Łuczaj (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Kaja Angerman Sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska Protokolant ref. Ewa Januszkiewicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 marca 2024 r. sprawy ze skargi B.K. i S.K. na…

…Stanowi o tym wprost art. 154 § 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Organ egzekucyjny nie może zatem kwestionować zastosowanej do wyceny przez biegłego metody szacowania, powinien tylko ocenić, czy rzeczoznawca wybrał jedną z metod wskazanych w ustawie.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Kaja Angerman, Sędziowie sędzia WSA Anita Wielopolska, asesor WSA Elżbieta Granatowska (spr.), Protokolant sekr. sąd. Agnieszka Jastrzębska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 marca 2024 r. sprawy ze skargi M.L.…

…"p.p.s.a."), naruszenie prawa materialnego w postaci art. 154 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 65 z późn. zm.) przez jego niewłaściwe zastosowanie i ustalenie stanu faktycznego w zakresie wartości nieruchomości przed wejściem w życie miejscowego planu…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 ust. 1 u.g.n.). Wybór swój biegły powinien uzasadnić. Określenie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji (§ 3 ust. 2), zaś przy…

…majątkowego obowiązują przepisy u.g.n. (w szczególności art. 154 ust. 2 i 3), które stanowią, że podstawowym źródłem informacji dla celu ustalenia przeznaczenia jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie ustala się na podstawie…

…majątkowego obowiązują przepisy u.g.n. (w szczególności art. 154 ust. 2 i 3), które stanowią, że podstawowym źródłem informacji dla celu ustalenia przeznaczenia jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie ustala się na podstawie…

…u.g.n. i w zależności od okoliczności wymienionych w art. 154 ust. 1 u.g.n. W sytuacji gdy opinia tego biegłego jest rzeczowa, logiczna i spójna, a poczynione wyliczenia poprawne, zarówno organ administracji, jak i sąd nie są uprawnione do jej podważenia z uwagi na brak stosownej w tym zakresie wiedzy specjalistycznej…

…dysponuje biegły rzeczoznawca, naruszyłby bowiem wtedy art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Sąd, nie posiadając odpowiedniej wiedzy fachowej na temat szacowania wartości nieruchomości, nie może więc dokonywać rozważań dotyczących prawidłowości wybranego podejścia i metody, ustaleń dotyczących wag…