Orzeczenia i interpretacje

…prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy tj. art 154 ust 1 i 2 oraz art. 155 ust 1 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez ich błędną wykładnię polegającą na uznaniu prawidłowości operatu szacunkowego sporządzonego w sprawie na potrzeby ustalenia wysokości opłaty planistycznej bez wezwania jego…

…zarzucono naruszenie przepisów prawa materialnego tj.: a) art. 154 i art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2020, Nr 1990), dalej jako: "u.g.n." poprzez ich niewłaściwą wykładnią i przyjęcie, że nieruchomości podobne do drogowej stanowić mogą również nieruchomości o…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344 t.j.), dalej jako u.g.n., dokonując wyboru podejścia i metody wyceny, w operacie biegły uwzględnił i opisał cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan…

…w sprawie wyceny oraz art. 134 ust. 2, art. 153 ust. 1 i art. 154 ust. 1 u.g.n., poprzez niedostrzeżenie przez organ, że przy sporządzeniu operatu szacunkowego rzeczoznawca: a) w sposób nieprawidłowy dokonał analizy rynku nieruchomości w celu ustalenia cech rynkowych i ich wagi; b) w nieodpowiedni sposób dokonał…

…Stosownie do brzmienia art. 154 ust. 1 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach,…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Aleksandra Westra, Sędziowie sędzia WSA Anna Sękowska, asesor WSA Elżbieta Granatowska (spr.), Protokolant ref. Jagoda Słowik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 lipca 2024 r. sprawy ze skargi E.C. i A.K. na…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: asesor WSA Wojciech Białogłowski (sprawozdawca), po rozpoznaniu w dniu 3 lipca 2024 r., na posiedzeniu niejawnym, sprawy ze sprzeciwu A. L. od decyzji Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 12 kwietnia 2024 r., znak:…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 ust. 1 ugn). Ocena operatu szacunkowego może zaś przebiegać w dwóch aspektach, mianowicie wartości merytorycznej z punktu widzenia wiadomości specjalnych, których ani organ ani Sąd nie posiadają, oraz z punktu widzenia jego równie istotnych cech nie…

…prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w…

…Dalej organ wskazując na art. 134 ust. 1, 3 i 4 i art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r. poz. 1899, z 2022 r. poz. 1846 – dalej "u.g.n."), wyjaśnił, że podstawę dla ustalenia odszkodowania stanowi operat szacunkowy z dnia 7 maja 2020 r., sporządzony na zlecenie…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 ust. 1 ugn). Ocena operatu szacunkowego może zaś przebiegać w dwóch aspektach, mianowicie wartości merytorycznej z punktu widzenia wiadomości specjalnych, których ani organ ani Sąd nie posiadają, oraz z punktu widzenia jego równie istotnych cech nie…

…Podkreślić trzeba, że zgodnie z art. 154 ust. 1 u.g.n. (mającego z mocy art. 37 ust. 12 u.p.z.p. zastosowanie przy ustalaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia wysokości opłaty planistycznej), wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje rzeczoznawca majątkowy,…

…Stosownie do art. 154 ust. 1 u.g.n., rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania. Organ prowadzący postępowanie, a tym bardziej sąd administracyjny, nie może wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego, ponieważ nie dysponuje wiadomościami…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: asesor WSA Wojciech Białogłowski (sprawozdawca), po rozpoznaniu w dniu 24 czerwca 2024 r., na posiedzeniu niejawnym, sprawy ze sprzeciwu E.L. oraz M.L. od decyzji Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 11 kwietnia 2024 r.,…

…cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (zob. art. 154 ust. 1 u.g.n.). Organ administracji publicznej ma nie tylko prawo, ale i obowiązek zbadać sporządzony w toku postępowania administracyjnego operat pod względem jego zgodności ze stosownymi przepisami, jak i ocenić jego kompletność, logiczność i…

…prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 u.g.n. Natomiast w myśl art. 156 ust. 4 u.g.n. operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w wyżej cytowanym art., 156 ust. 3 u.g.n, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.

…Rzeczoznawca majątkowy na podstawie art. 154 ust. 1 u.g.n. dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,…

…a mianowicie: art.140 ust.4 i 5 w związku z art.140 ust.2, art.154 ust.1, art. 4 ust.16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1987r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r.poz.65 ze zm.) - poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i błędną interpretację wyceny nieruchomości mając na uwadze nie cel, na który nieruchomości były…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Andrzej Nogal Sędziowie Sędzia WSA Tomasz Sałek (spr.) Asesor WSA Łukasz Jarocki Protokolant st. sekr. sąd. Łukasz Kawalec po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 czerwca 2024 r. sprawy ze skargi S. S. na decyzję…

…zakresie roszczenia powoda powinny zostać oddalone). 5. art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez nieuzasadnione zastosowanie i oparcie się przez Sąd na opinii sporządzonej w oparciu o metodę dochodowo - inwestycyjną z techniką kapitalizacji prostej, a nie metodę porównawczą z ewentualną korektą cen…