Orzeczenia i interpretacje

…Organ I instancji miał następnie rozważyć w kontekście przepisów art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozstrzygnąć, czy operat szacunkowy sporządzony w sprawie mógł stanowić podstawę przeprowadzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, czynności opisu i oszacowania wartości nieruchomości.

…W tym miejscu należy zauważyć, że zgodnie z treścią art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości,…

…skargi przez sąd I instancji, a to: art. 156 ust. 3 i 4, art. 154 ust. 1, art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.; dalej: "u.g.n.") oraz art. 7a i art. 110 u i 111k § 2 u.p.e.a. oraz art. 7 i 8 k.p.a. w zw.

…przy przyjęciu przeznaczenia wynikającego z m.p.z.p (art. 154 u.g.n.). Dla określenia wartości rynkowej gruntu biegły zastosował podejście porównawcze metodę porównywania parami. Przyjęte podejście i metoda dopuszczone są przepisami ustawy (art. 152 ust.2, art. 153 u.g.n.) oraz rozporządzenia (§ 4).

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jerzy Parchomiuk Sędziowie Sędzia WSA Jacek Czaja (sprawozdawca) Asesor sądowy Anna Ostrowska Protokolant Starszy sekretarz sądowy Marzena Okoń po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 września 2024 r. sprawy ze skargi…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Anita Wielopolska (spr.), Sędziowie sędzia WSA Monika Barszcz, sędzia WSA Jarosław Łuczaj, Protokolant ref. staż. Sylwia Replińska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 września 2024 r. sprawy ze skargi J.T. na…

…od wartości nabycia nieruchomości przez skarżącą; 4) art. 154 u.g.n. w zw. z § 36 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości poprzez jego niewłaściwe zastosowanie polegające na: a) uznaniu za zgodny z przepisami operat szacunkowy, w sytuacji, gdy biegły rzeczoznawca przy jego sporządzaniu pominął kwestie wskazane w…

…biegły rzeczoznawca, gdyż naruszyłyby wtedy dyspozycję art. 154 ust. 1 u.g.n. Zakwestionowanie operatu szacunkowego przez organ administracji publicznej jest dopuszczalne, ale wyłącznie w wyjątkowych i oczywistych wypadkach, jeżeli zostanie wykazane, że przy sporządzeniu operatu doszło do naruszenia prawa albo operat…

…Jednak zgodnie z art. 154. ust. 1 u.g.n., wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości jak również dostępne dane o cenach…

…cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (zob. art. 154 ust. 1 u.g.n.). Wobec powyższego istotnym dowodem w sprawie ustalenia jednorazowej opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na podziału nieruchomości jest operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.

…64 ust. 1, art. 87 ust. 1 i art. 91 ust. 1 Konstytucji RP, art. 154 i art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w ten sposób, że: - ustalono odszkodowanie na podstawie transakcji drogowych, podczas gdy wywłaszczona nieruchomość - niezależnie od jej formalnego przeznaczenia - stanowiła faktycznie i funkcjonalnie…

…przestrzennym brak jest podstaw do stosowania art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami przy ustalaniu opłaty z tytułu ulepszenia planistycznego co potwierdza orzecznictwo sądowe. Wskazując na powyższe organ oświadczył, iż podtrzymuje swoje stanowisko co do prawidłowości sporządzonego operatu szacunkowego…

…oraz w zw. z art. 130 ust. 1, art. 134 ust. 2 oraz art. 154 ust. 1 i 2 u.g.n. polegające na uznaniu operatu rzeczoznawcy majątkowego O.T. za wiarygodny dowód w sprawie, mimo iż biegła nie dokonała własnych ustaleń co do przeznaczenia nieruchomości wycenianej, opierając się w tym zakresie na wyciągu z dokumentu…

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Dla działki po podziale - drogowej mamy sprzeczność dat, rzeczoznawca dla wartości działek po podziale ("drogowych") przyjął stan z dnia wydania decyzji, a nie z dnia kiedy decyzja stała się ostateczna.

…DZ.U z 2023 roku, poz. 977 ze zm. dalej jako u.p.z.p), art. 154 i art. 155 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami( DZ.U z 2023 roku , poz. 775 dalej u.g.n) oraz naruszenie art. 7, art. 11, art. 77 § 1 i art. 78 § 1 k.p.a. Organ ustalił, że postępowanie zostało wszczęte z urzędu w związku ze…

…tylko osobie wywłaszczonej; 3) art. 130 ust. 1 w zw. z art. 154 u.g.n., gdyż organ oparł decyzję na opinii biegłego, która była sprzeczna z ww. przepisami, bowiem nie uwzględniała w żaden sposób korzystania oraz przeznaczenia nieruchomości z daty wydania decyzji ograniczającej; 4) § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra…

…Odwołując się do art. 154 u.g.n. organ I instancji wskazał, że powołana biegła - rzeczoznawca majątkowy, w operacie szacunkowym określiła i uzasadniła wybór przyjętych metod wyceny wartości rynkowej nieruchomości, a także uzyskane na tej podstawie wyniki.

…przestrzennym brak jest podstaw do stosowania art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami przy ustalaniu opłaty z tytułu ulepszenia planistycznego co potwierdza orzecznictwo sądowe. Wskazując na powyższe organ oświadczył, iż podtrzymuje swoje stanowisko co do prawidłowości sporządzonego operatu szacunkowego…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Izabela Ostrowska Sędziowie: sędzia WSA Joanna Gierak-Podsiadły asesor WSA Michał Podsiadło (spr.) Protokolant: referent stażysta Oliwia Woźniak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 sierpnia 2024 r. sprawy ze…

…nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145) [dalej: ugn], art. 154 ust. 1-3 ugn, § 49 ust. 1-4 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. poz. 1832) [dalej: rwn], art. 130 ust. 2 ugn, art. 156 ust. 1 ugn, art. 154 ust. 1 ugn, art. 4 pkt 16 ugn oraz…