Orzeczenia i interpretacje

…nie sposób zgodzić się z zarzutem, iż biegła naruszyła art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Przywołany przepis precyzuje sposób w jaki rzeczoznawca ma ustalić przeznaczenie nieruchomości, dla której nie ma planu miejscowego, dla potrzeb i na etapie dokonania wyboru właściwego podejścia oraz…

…wyceny określono, przyjmując przeznaczenie zgodnie z art. 154 u.g.n. bez uwzględnienia ustaleń decyzji Starosty [...] nr [...] z [...] Wynik wyceny uwzględniał zwiększenie wartości nieruchomości wynikające ze zmiany jej przeznaczenia będącej następstwem wydania decyzji Starosty [...] zezwalającej na realizację…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cechach, dochodach i…

…podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości ( art. 154, ust. 1-3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. , tj. Dz.U. z 2014 r. poz. 518), a w sprawie niniejszej biegły M. J. (2) należycie uzasadnił wybór metody wyceny, tj. porównywania parami w podejściu porównawczym (k. 384-385).

…sposobu użytkowania nieruchomości, gdyż w świetle art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku nie było możliwości przyjęcia innego jej przeznaczenia. Ponieważ przejęta nieruchomość była gospodarstwem rolnym, biegły po oględzinach nieruchomości i pomiarach tzw. starej części budynku oraz…

…W związku z powyższym biegły prawidłowo zastosował przepis art. 154 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , który uprawniał go do szacowania wysokości czynszu dzierżawnego zgodnie z faktycznym sposobem użytkowania nieruchomości (grunty rolne).

…nie może zostać zwrócona w naturze; - naruszenie art. 154 ust. 1 , 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , poprzez wadliwy dobór nieruchomości, przy zastosowaniu podejścia porównawczego – korygowania ceny średniej, a to wobec przyjęcia przeznaczenia wycenianej nieruchomości jako działki budowlanej, w przypadku…

…Przy czym przeznaczenie zgodnie z art.154 u.g.n. ustala się w oparciu o faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W tej sytuacji bez znaczenia pozostaje potencjalna możliwość zabudowy działki. Niezależnie od tego Wojewoda wskazał, że biegły zastosował metodę korygowania ceny średniej niezgodnie z § 4 ust.4…

…134 ust. 3 ugn w zw. z § 36 ust. 4 rozporządzenia w zw. z art. 154 ust. 2 i 3 ugn przez błędne stwierdzenie, że wycena nieruchomości, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego posiadała przeznaczenie drogowe, winna opierać się na faktycznym sposobie jej użytkowania, ignorując jej przeznaczenie…

…Jak natomiast wynika z art. 154 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2015.1774 j.t.) w przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W przedmiotowej sprawie bezspornym było, iż w dniu 8 grudnia 1976r. nieruchomość M. i F. B. miała…

…w zw. z art. 278§1 k.p.c. i art. 217§3 k.p.c. , a także art. 154 ust. l i 157 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez uznanie opinii sporządzonej przez biegłą I. O. (1) wraz z opinią uzupełniającą i wyjaśnieniami złożonymi na rozprawie za wiarygodną i ustalenie na jej podstawie wartości przedmiotowej…

…84 ww. ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników , 3/ art. 154 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami polegające na jego niezastosowaniu poprzez uznanie przez sąd pierwszej instancji, że działki nr (...) położone we wsi O. , gmina G. w przyszłości wykorzystywane będą na cele…

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. W myśl § 36 ust. 2 Rozporządzenia w sprawie wyceny, w przypadku gdy dane z lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości są…

…Zgodnie z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie (...) lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a w przypadku braku (...) lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób…

…Wymóg uwzględnienia studium wynika również z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w świetle którego w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i…

…Zaznaczono, że żaden przepis k.p.c. nie wyłącza unormowania z art. 154 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub też nie przewiduje innego terminu ważności oszacowania. Skoro k.p.c. jako ustawa szczególna wobec ustawy o gospodarce nieruchomościami nie zawiera normy dotyczącej ważności oszacowania tym samym…

…Wymóg uwzględnienia studium wynika również z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w świetle którego w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i…

…dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości (art. 154 ust. 1 u.g.n.). Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza również czynności związane z określeniem wartości nieruchomości (art. 4 pkt 8 u.g.n.) i wycenia nieruchomość kierując się nie tylko zasadami wynikającymi z przepisów prawa (tak jak organ) ale i…

…Jego kryteria określa art. 154 w/w ustawy, zaś rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości dla reguluje rozporządzenie z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.2004.207.2109).

…stanowisko. naruszenie prawa materialnego tj.: 1) art.154 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami przez jego nie zastosowanie i przyjęcie, że oznaczenie przeznaczenia nieruchomości nastąpić może w oderwaniu od ustawowo zdefiniowanych kryteriów jego określania tj. przez odniesienie do…