Orzeczenia i interpretacje

…4 rozporządzenia, poprzez niezastosowanie tego przepis; 2. art. 154 ust. 1, 2 i 3 ugn oraz art. 134 ust. 2 ugn w zw. z art. 12 ust. 5 specustawy w zw. z § 36 ust 1 rozporządzenia, poprzez ustalenie przeznaczenia gruntów niezgodnie z brzmieniem Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy [...]…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (art. 154 ust. 1 u.g.n.). W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaś w przypadku braku…

…Jak natomiast stanowi art. 154 ust. 1 u.g.n., wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach,…

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. Zgodnie z § 36 ust. 4 rozporządzenia, w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy…

…Kwestię określenia przeznaczenia nieruchomości na potrzeby wyceny reguluje art. 154 u.g.n. Natomiast przeprowadzenie prawidłowej analizy możliwości zastosowania zasady korzyści przez pryzmat art. 134 ust. 3 i 4 u.g.n. wymaga po pierwsze zestawienia aktualnego na dzień [...] sierpnia 2008 r. sposobu użytkowania…

…nakładów oraz ich wysokość. - art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 154 ust. 1, 2 i 3 oraz art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami /dalej: u.g.n./ poprzez dokonanie dowolnej oceny materiału dowodowego i uznaniu za wiarygodny operat szacunkowy biegłego L. M. i przyjęciu go jako podstawę wyrokowania w niniejszej…

…Wystarczy wskazać na przepis art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami , który ma zastosowanie także w przypadku wyceny nieruchomości rolnej. Działka (...) jest ujęta w Studium (...) utrwalonego uchwałą nr (...) z dnia 26 maja 2010 roku i leży w jednostce planistycznej o przeznaczeniu „zabudowa mieszkaniowa…

…Zaskarżonemu orzeczeniu organ zarzucił: I. naruszenie prawa materialnego, tj.: 1) art. 154 ust. 1 u.g.n. poprzez błędne przyjęcie, że przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za przejęcie nieruchomości pod drogę, można pominąć jej przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami o wyborze odpowiedniego podejścia i metody oraz techniki szacowania decyduje biegły (rzeczoznawca majątkowy). Istotne jest przy ustalaniu wartości nieruchomości, aby rzeczoznawca wziął pod uwagę: cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie…

…odpowiadające tym datom, stosownie do zapisów art. 154 u.g.n. Dla przedmiotowej nieruchomości, która zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, położona jest na obszarze oznaczonym symbolem "O" - tereny aktywności przyrodniczej w tym użytkowane rolniczo, w tych dwóch datach, tj.…

…ceny po uchwaleniu planu zawyżył jej wartość); 4. art. 154 ust. 1, 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 z późn. zm., dalej "u.g.n.") przez błędne dokonanie wyboru metody i techniki szacowania nieruchomości niezgodnie z przyjętym celem…

…Stosownie natomiast do art. 154 ust. 1 u.g.n., wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy sporządzający opinię określającą wartość nieruchomości, na podstawie której następuje ustalenie wysokości odszkodowania, uwzględniając w szczególności cel wyceny,…

…Sąd Apelacyjny uznał, że art. 154 ust. 2 u.g.n. nie pozwała stwierdzić, czy w razie istnienia zarówno studium, jak i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, należy uwzględniać przeznaczenie nieruchomości wynikające ze studium, czy z decyzji.

…w tym planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; f) art. 154 ust. 2 u.g.n. poprzez jego niezastosowanie i – w konsekwencji – przyjęcie, że w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się przy uwzględnieniu faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości; g) art. 156 ust. 3 u.g.n. w zw.

…istotny wpływ na wynik sprawy, tj. art. 134 ust. 2 w zw. z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez ustalenie wartości odszkodowania w kwocie nieodpowiadającej wartości rynkowej nieruchomości, z naruszeniem zasady nakazującej uwzględnić przy ustalaniu odszkodowania przeznaczenia wywłaszczonej nieruchomości…

…W myśl art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami biegła określiła przeznaczenie nieruchomości w oparciu o Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (...) W. , wg którego nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem (M2)12 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodnej o…

…istotnymi szczegółami, co stanowi odstępstwo od wymagań art. 154 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami , wskazanie opisu i charakterystyki nieruchomości w nadmiernie korzystnym dla oceny jej ujęciu, zwłaszcza pod względem potencjalnych możliwości inwestycyjnych, nie uwzględnienie…

…Przy oszacowaniu wartości zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan…

…decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ( art. 154 ust. 2 ). Natomiast w przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2 , uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości ( art. 154 ust. 3 ).

POSTANOWIENIE Dnia 14 października 2020 roku Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny Odwoławczy Przewodniczący Sędzia Sądu Okręgowego Marcin Miczke Sędzia Sądu Okręgowego SSO Alina Szymanowska Sędzia Sądu Rejonowego del. Małgorzata Rozmiarek - Brzezińska po rozpoznaniu w dniu 22 maja 2019 roku w Poznaniu na…