Orzeczenia i interpretacje

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej – art. 153 ust. 1 u.g.n. Zgodnie z § 4 ust. 1 rozporządzenia przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na…

…nieruchomości, które nie spełniają wymogu podobieństwa; d) art. 153 ust. 1 u.g.n., poprzez porównanie działek o zupełnie innych walorach, ze zlekceważeniem wymogu korygowania cen ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej; e) § 4 ust. 1 rozporządzenia, poprzez brak rozpoznania…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Beata Jezielska Sędziowie Sędzia WSA Bogusław Jażdżyk Sędzia WSA Piotr Chybicki (spr.) po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 14 kwietnia 2022 r. sprawy ze skargi J.S. na decyzję Samorządowego Kolegium…

…W tej sytuacji Sąd uznał, że pozytywna ocena operatu dokonana przez organ nie narusza prawa, w tym art. 153 ust. 1 ugn. Nie doszło zatem do naruszenia przepisów procedury w postaci art. 7, 77, 78 czy art. 80 kpa. Zdaniem Sądu nie doszło też do naruszenia art. 107 § 3 kpa.

…W tej sytuacji Sąd uznał, że pozytywna ocena operatu dokonana przez organ nie narusza prawa, w tym art. 153 ust. 1 ugn. Nie doszło zatem do naruszenia przepisów procedury w postaci art. 7, 77, 78 czy art. 80 kpa. Zdaniem Sądu nie doszło też do naruszenia art. 107 § 3 kpa.

…W tej sytuacji Sąd uznał, że pozytywna ocena operatu dokonana przez organ nie narusza prawa, w tym art. 153 ust. 1 ugn. Nie doszło zatem do naruszenia przepisów procedury w postaci art. 7, 77, 78 czy art. 80 kpa. Zdaniem Sądu nie doszło też do naruszenia art. 107 § 3 kpa.

…W tej sytuacji Sąd uznał, że pozytywna ocena operatu dokonana przez organ nie narusza prawa, w tym art. 153 ust. 1 ugn. Nie doszło zatem do naruszenia przepisów procedury w postaci art. 7, 77, 78 czy art. 80 kpa. Zdaniem Sądu nie doszło też do naruszenia art. 107 § 3 kpa.

…podziału; 2. art. 98a ust. 1 w związku z art. 146 ust. 1a, art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 1, 3, 6a i 16 u.g.n. przez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej winna być obliczana jako suma wartości działek gruntu składających się na nieruchomość; II. naruszenie…

…175/19 ma istotne znaczenie z uwagi na normę zawartą w art. 153 p.p.s.a. Ponieważ obie decyzje będące przedmiotem oceny sądowej w sprawie o sygn. akt II SA/Ke 175/19 zostały uchylone z powodu wskazanych przez Sąd konkretnych uchybień w operacie szacunkowym A. W., który był wówczas podstawą ustalenia odszkodowania, nie…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Jak stanowi § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 555), przywoływanego dalej jako: "rozporządzenie" przy…

…Organ II instancji podniósł, że treść art. 153 ust. 1 u.g.n. wskazuje, że zastosowane przez rzeczoznawcę majątkowego podejście porównawcze nie zabrania przyjęcia do porównań cen transakcyjnych z kilku lat. Rzeczoznawca majątkowy nieznacznie rozszerzył okres analizy, jednak wyjaśnił (na str. 9 operatu oraz w piśmie z…

…(odnoszące się np. do ich lokalizacji) wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej. Stąd ceny koryguje się ze względu na owe cechy różniące oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.

…operat szacunkowy i oparcie na nim rozstrzygnięcia, 3) art. 153 ust. 3 u.g.n. poprzez brak wskazania podstaw ustalenia wartości zużycia nieruchomości, 4) art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. poprzez brak rozważenia czy opracowany w sprawie operat szacunkowy nie utracił aktualności ze względu na czas jaki upłynął od jego…

…W świetle zaś art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego i dochodowego określa się wartość rynkową…

…W świetle zaś art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego i dochodowego określa się wartość rynkową…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Biegła prawidłowo wybrała metodę korygowania ceny średniej, polegającą na przyjęciu do co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji…

…Z kolei jak wynika z art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej" (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Przy tym pod użytym w cytowanym przepisie pojęciem "nieruchomości podobnej" należy rozumieć – zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 4 pkt 16 u.g.n. – nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny,…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej" (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Przy tym pod użytym w cytowanym przepisie pojęciem "nieruchomości podobnej" należy rozumieć – zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 4 pkt 16 u.g.n. – nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny,…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej" (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Przy tym pod użytym w cytowanym przepisie pojęciem "nieruchomości podobnej" należy rozumieć – zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 4 pkt 16 u.g.n. – nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny,…