Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie do treści art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. tj. z dnia 11 stycznia 2023 r. poz. 344 ze zm.) podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były…

…miało wpływ na wynik sprawy; 4) art. 154 ust. 1 w zw. z art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. poprzez ich błędną wykładnię i bezpodstawne uznanie, iż biegły w sposób prawidłowy i rzetelny zweryfikował, które nieruchomości będące przedmiotem transakcji w latach 2020-2021 są podobne do nieruchomości wycenianej,…

…nieruchomości w okresie tzw. "luki planistycznej", 2. art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: "u.g.n") w zw. z § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego…

…W myśl art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…pomimo że: a) biegły sporządził operat z naruszeniem art. 153 ust. 1 u.g.n. i § 4 ust. 1 i 3 rozporządzenia poprzez dokonanie wyceny przy wykorzystaniu podejścia porównawczego bez spełnienia warunku polegającego na umożliwieniu odbiorcom operatu weryfikacji nieruchomości wykorzystanych w celach porównawczych względem…

…ich powierzchni, czy lokalizacji), na co wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o "cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej". Nadto organ odwoławczy podniósł, iż w orzecznictwie sądów administracyjnych wskazuje się, że nieruchomość podobna nie może być utożsamiana z…

…i po podziale w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. Przy określaniu wartości nieruchomości, przed i po podziale, rzeczoznawca zastosowała metodę porównywania parami. Analizując sprawę organ odwoławczy podkreślił, że nieruchomość stanowiąca współwłasność J. C. i A.T. (w dacie, w jakiej…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n., podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym m.in. w jej art. 153 ust. 1, w którym charakteryzując podejście porównawcze założono, że określana przy jego zastosowaniu wartość nieruchomości odpowiada cenom uzyskanym w obrocie rynkowym za nieruchomości podobne, które zdefiniowane zostały w art. 4 pkt 16 jako porównywalne…

…miało wpływ na wynik sprawy; b) art. 154 ust. 1 w zw. z art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n., poprzez ich błędną wykładnię i bezpodstawne uznanie nieruchomości, do których porównywano działkę nr [...] za nieruchomości podobne do działki nr [...] i dokonanie wyceny na podstawie podejścia porównawczego, które to…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec (sprawozdawca) Sędziowie Sędzia WSA Jerzy Drwal Asesor sądowy Marcin Małek Protokolant Referent Natalia Kondraciuk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 marca 2023 r. sprawy ze skargi M. M. i R. M.…

…przez przepisy prawa (w szczególności art. 4 pkt 16 i art. 153 ust. 1 u.g.n. oraz § 4 ust. 1 i 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, ale ma również w pewnym stopniu charakter oceny i zależy od okoliczności konkretnej sprawy, a w szczególności od indywidualnych uwarunkowań…

…operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę; 3) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 16 ugn przez błędną wykładnię i w konsekwencji zaakceptowanie, że przyjęte przez rzeczoznawcę do sporządzonej wyceny nieruchomości podobne były nieruchomościami o przeznaczeniu innym niż nieruchomość wyceniana; 4) art. 151…

…przepisów prawa materialnego, a mianowicie art. 143, art. 153 ust. 1 i art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm. – dalej w skrócie: "u.g.n.") oraz § 4 ust. 1, 2 i 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny…

…nie zawiera wad, które stanowiłyby naruszenie art. 153 ust. 1 w zw. z art. 154 ust. 1 u.g.n. Opracowanie to nie narusza również przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Przydatność operatu, stanowiącego podstawę do ustalenia renty planistycznej w kontrolowanym…

…porównawcze, metodę porównywania parami zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. W ocenie Sądu, operat szacunkowy sporządzony w niniejszej sprawie spełnia wymogi określone w przepisach prawa oraz opiera się na rzetelnych danych dotyczących szacowanej nieruchomości.

…porównawcze, metodę porównywania parami zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. W ocenie Sądu, operat szacunkowy sporządzony w niniejszej sprawie spełnia wymogi określone w przepisach prawa oraz opiera się na rzetelnych danych dotyczących szacowanej nieruchomości.

…planu; 2) naruszenie przepisów prawa materialnego a to art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez określenie wartości Nieruchomości w porównaniu do cen jakie uzyskano za nieruchomości, które nie były podobne do Nieruchomości albo co do których nie wskazano na ich podobny…

…porównawcze, metodę porównywania parami zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. W ocenie Sądu, operat szacunkowy sporządzony w niniejszej sprawie spełnia wymogi określone w przepisach prawa oraz opiera się na rzetelnych danych dotyczących szacowanej nieruchomości.