Orzeczenia i interpretacje

…Kolegium, po przywołaniu treści art. 98a, art. 98b, art. 146 ust. 1a, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1, ust. 2 u.g.n. stwierdził, że opłata adiacencką jest świadczeniem publicznoprawnym, wnoszonym na rzecz gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału geodezyjnego dokonanego na wniosek…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sylwester Miziołek (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Renata Detka, Sędzia WSA Beata Ziomek, Protokolant Starszy inspektor sądowy Joanna Nowak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 października 2023 r. sprawy ze skargi A.…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jacek Kuza, Sędziowie Sędzia WSA Dorota Pędziwilk-Moskal, Sędzia WSA Krzysztof Armański (spr.), protokolant Starszy inspektor sądowy Joanna Nowak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 września 2023 r. sprawy ze…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz Sędziowie Sędzia WSA Barbara Rennert (spr.) Asesor sądowy WSA Robert Talaga Protokolant: starszy sekretarz sądowy Małgorzata Błoszyk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 września 2023 r. sprawy…

…(Dz. U. z 2021 r. poz. 735 ze zm.; dalej: "K.p.a.") oraz art. 153 u.g.n. W uzasadnieniu podkreśliła, że operat jest opracowaniem nierzetelnym, sporządzonym niezgodnie z przepisami, zawierającym wiele błędów dyskwalifikujących go jako dowód w sprawie.

…Co więcej - na to, że pomiędzy nieruchomościami podobnymi mogą występować różnice wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o "cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej". Takie cechy powinny być uwzględnione przy dokonaniu korekty cen.

…Z treści zaś art. 153 ust. 1 u.g.n. wynika, że w podejściu porównawczym ceny koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej. W dużym uproszczeniu można zatem stwierdzić, że jeżeli nieruchomości możemy ze sobą porównać wszystkimi cechami wpływającymi na cenę, to są one…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Waldemar Inerowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz Asesor sądowy WSA Robert Talaga Protokolant: starszy sekretarz sądowy Monika Olejniczak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 03 sierpnia 2023 r.…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Joanna Borkowska, Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Małaszewska-Litwiniec (spr.), sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska, Protokolant st. spec. Iwona Kędzior, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 2 sierpnia 2023 r.…

…Biegła zastosowała podejście porównawcze metodą korygowania ceny średniej zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. i § 4 ust. 4 rozporządzenia RM. Biegła wyjaśniła przyjęcie do porównania nieruchomości położonych w sąsiednich gminach, które uznano za podobne w myśl art. 4 pkt 16 u.g.n. W ocenie organu odwoławczego, biegła…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). W §4 rozporządzenia określono, że przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na…

…Zgodnie z art. 153 ust 1 ugn, podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…wybudowanej kanalizacji sanitarnej, - uchybienie przepisom art. 153 ust 1 u.g.n., poprzez odstąpienie od analizy cech porównywanych nieruchomości oraz rozszerzenie okresu badania bez uzasadnienia oraz ustalenia trendu zmian cen na właściwym rynku, - odstąpienie organu wydającego decyzję od rzetelnej oceny dowodu,…

…Wartość rynkową określono zgodnie z art. 150 ust. 2 i art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 u.g.n, zgodnie z którym, podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…bonitację gleby, 4. art. 156 § 1 pkt 2 i 7 k.p.a. w zw. z art. 153 ust. 1 I art. 4 ust. 16 u.g.n. oraz z § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez sporządzenie nieprawidłowej tj. niepełnej analizy rynku…

…Nieruchomość podobna nie może być więc utożsamiana z nieruchomością identyczną, a z treści art. 153 ust. 1 u.g.n. wynika, że w podejściu porównawczym ceny koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej.

…Ustawodawca różnice tego rodzaju przewidział w art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1899), według którego podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za…

…145 § 1 pkt 1 lit. a Ppsa w zw. z art. 3 § 1 Ppsa w zw. z art. 153 ugn oraz w zw. z przepisami art. 37 ust. 1 upzp poprzez dokonanie niewłaściwej kontroli legalności działania administracji publicznej i nieuwzględnienie przez sąd I instancji poprzedzone uznaniem, iż zaskarżona decyzja jest prawidłowa oraz nie narusza…

…i organ, które nie posiadają wiadomości specjalnych; 2) art. 153 ust. 1 u.g.n. przez jego nieprawidłowe zastosowanie polegające na uznaniu, że stosując podejście porównawcze określania wartości nieruchomości wystarczające jest wskazanie nieruchomości podobnych i ich cen, podczas gdy koniecznym jest również precyzyjne…

…którymi kierował się organ przy wydawaniu decyzji; 9) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. oraz § 4 ust. 1 i 2, § 55 ust. 2 i § 56 rozporządzenia RM poprzez niewykazania podobieństw nieruchomości; 10) art. 154 u.g.n. w zw.