Orzeczenia i interpretacje

…przepisów prawa materialnego wskazano na naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. polegające na określeniu wysokości odszkodowania na podstawie operatu szacunkowego w którym błędnie ustalono wartość działki nr [...] przyjmując do porównania nieruchomości nie spełniające warunków podobieństwa do…

…to powinna przedstawić zarzut naruszenia chociażby art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (na datę zaskarżonej decyzji tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.). Nie można natomiast skutecznie twierdzić, że organ naruszył art. 77 § 1 K.p.a., gdyż z punktu widzenia…

…II. naruszenie prawa materialnego, tj.: 1. art. 153 ust. 1 oraz art. 154 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. (powinno być: pkt) 16 - 17 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 ze zm., dalej: u.g.n.) przez uznanie, że przedmiotowa nieruchomość o przeznaczeniu pod budownictwo…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Maciej Dybowski Sędziowie: sędzia NSA Elżbieta Kremer (spr.) sędzia del. WSA Dariusz Chaciński Protokolant starszy asystent sędziego Krzysztof Ważny po rozpoznaniu w dniu 14 marca 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…Jednocześnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. wynika, że podejście porównawcze (w odróżnieniu od dochodowego lub kosztowego) polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…2 rozporządzenia, art. 4 pkt 16 i 17, art. 134 ust. 1- 4, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1 u.g.n. oraz na bezkrytycznym przyjęciu przez organ ustaleń biegłego rzeczoznawcy majątkowego, bez dokonania samodzielnej oceny, czy nieruchomości przyjęte przez biegłego do porównania spełniają kryteria podobieństwa do…

…46 k.r.o. w zw. z art. 684 k.p.c. , art. 278 § 1 k.p.c. , art. 153 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 października 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzaniu operatu szacunkowego, które mogło mieć istotny…

…156 ust. 3 w związku z art. 150 ust. 1 pkt 1, art. 152, art. 153, art. 154 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2021 r. poz. 1899 ze zm., dalej: u.g.n.) przez ich niewłaściwe zastosowanie i uznanie przez Sąd, że sporządzony w sprawie przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy jest…

…nieruchomości w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 ustawy polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Wartość gruntu ustalił w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej (art. 150 ust. 2, art. 153 ust. 1 u.g.n.). Wartość przedmiotowej nieruchomości określił według stanu na dzień wydania decyzji organu I instancji w sprawie zezwolenia na realizację inwestycji drogowej publicznej, przy dokonaniu wyceny…

…np. do ich powierzchni czy lokalizacji) wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o "cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej". Takie cechy powinny być uwzględnione przy dokonaniu korekty cen.

…odszkodowania w nieprawidłowej (zaniżonej) wysokości; b) art. 153 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez jego niewłaściwe zastosowanie skutkujące nieuwzględnieniem zmiany cen nieruchomości wskutek upływu czasu; c) art. 154 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce…

…i po podziale w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…2109 ze zm.: dalej: "rozporządzenie"), w zw. z art. 159, art. 153 ust. 1 i art. 154 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.; dalej: "u.g.n."), w zw. z art. 12 ust. 5 i art. 18 ust. 1 ustawy z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i…

…do oszacowania tej wartości jest podejście dochodowe – art. 153 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Dochodem z nieruchomości może być zysk operacyjny, wynik finansowy, nadwyżka finansowa, wolny strumień pieniężny, dochody z parkingów, garaży czy reklam.

…Przyjęta do ustalenia wzrostu wartości nieruchomości strony metoda porównawcza (art. 153 ustawy), przy zastosowaniu korekty średniej ceny transakcji nieruchomości podobnych na rynku lokalnym w latach 2020-2022, przyjętych do porównania, uwzględnia niezbędne korekty ze względu na rodzaj tych nieruchomości, ich…

…i po podziale w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Anita Wielopolska, Sędziowie sędzia WSA Monika Barszcz (spr.), sędzia WSA Aleksandra Westra, Protokolant st. sekr. sąd. Karolina Heman, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 1 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi G. P. na…

…bonitację gleby; 4) art. 156 § 1 pkt 2 i 7 k.p.a. w zw. z art. 153 ust. 1 i art. 4 ust. 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz z § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez…

…to, że odszkodowanie nie odpowiada wartości odjętych praw, art. 153 ust.1ugn poprzez, nie uwzględnienie zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Autorka operatu szacunkowego na str.17 stwierdza, iż dynamika zmian cen wynosi 3,95 % rocznie, a w analizie jest to wartość 1%, jednak tych parametrów nie zastosowała ze…