Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Anna Sidorowska-Ciesielska, Sędziowie sędzia WSA Agnieszka Wąsikowska (spr.), asesor WSA Wojciech Białogłowski, Protokolant st. ref. Natalia Berkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 września 2024 r. sprawy…

…nieruchomości w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Co więcej - na to, że pomiędzy nieruchomościami podobnymi mogą występować różnice wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n. Takie cechy powinny być uwzględnione przy dokonaniu korekty cen. Różnice między nieruchomością wycenianą, a nieruchomościami, które zostały uznane za podobne, mogą wynikać np. z ograniczonej…

…porównawczym, metodą porównywania parami wynikające z art. 153 ust. 1 uogn i § 4 ust. 3 obowiązującego w dacie wyceny rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zdaniem organu odwoławczego na uwzględnienie nie zasługuje także zarzut strony dotyczący braku…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Maciej Dybowski (sprawozdawca) Sędziowie: sędzia NSA Elżbieta Kremer sędzia del. WSA Anna Wesołowska po rozpoznaniu w dniu 29 sierpnia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej J.K. i W.K. od wyroku…

…przepisów: 1) prawa materialnego: - art. 98a ust. 1b i art. 153 ust. 1, 154 i 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędną wykładnię oraz zastosowanie, a w konsekwencji nieprawidłowe ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej; - art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez przyjęcie dla celu…

…do ich powierzchni czy lokalizacji) wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej. Stąd ceny koryguje się ze względu na owe cechy różniące oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.

…błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, tj. art. 153 ust. 1 ugn w zw. z art. 37 ust. 1 w zw. z art. 36 ust. 4 upzp przez dobranie w toku szacowania wartości kompleksu nieruchomości na gruncie podejścia porównawczego innych nieruchomości nieposiadających przymiotu podobnych.

…W myśl art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego ( art. 153 ust. 1 ustawy). W tym celu konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości która była przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen ( § 4 ust. 1 rozporządzenia).

…upływu czasu, a zatem do okoliczności, o których nowa w art. 153 ust. 1 zdanie drugie u.g.n. Ocena sporządzonego operatu szacunkowego w tym zakresie, podobnie zresztą, jak i w zakresie wskazanym w art. 154 ust. 1 u.g.n, wymaga wiadomości specjalnych, a zatem nie powinna być dokonywana przez organ administracji na…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Biegła także prawidłowo wybrała metodę porównywania parami, która polega na tym, że porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były…

…rozporządzenia, w zw. z art. 151 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 153 ust. 1, art. 130 ust. 1 i ust. 2, art. 134 ust. 1, ust. 3 i ust. 4, art. 4 pkt 16 i pkt 17 ugn w zw. z art. 11d ust. 5, art. 12 ust. 5 i ust. 4a specustawy drogowej przez błędną wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, gdyż Sąd uznał za odpowiadającą…

…Sąd badający legalność zaskarżonej decyzji, na podstawie art. 153 p.p.s.a., związane były oceną prawną oraz wskazaniami zawartymi w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp. z dnia 5 kwietnia 2023 r. sygn. akt II SA/Go 89/23. Przypomnieć trzeba, że w powyższym wyroku Sąd zauważył, że w orzecznictwie…

…w operacie szacunkowym przedmiotowych nieruchomości, b/ art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z art. 4 pkt. 16 u.g.n. w zw. z § 4 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez uznanie operaty zostały sporządzone w sposób prawidłowy podczas gdy…

…przyjętej przez biegłego wartości nieruchomości; 3) art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 16 i art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 z późn. zm.), dalej: ugn, przez ich błędną wykładnię polegającą na uznaniu prawidłowości operatu szacunkowego, w którym…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Kaja Angerman (spr.), Sędziowie sędzia WSA Tomasz Wykowski, asesor WSA Wojciech Białogłowski, Protokolant st. sekr. sąd. Karolina Heman, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 kwietnia 2024 r. sprawy ze skargi…

…ust. 1, art. 134 ust. 1, 135 ust. 1 i 2, art. 151 ust. 1, art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344; dalej: "u.g.n."), § 4 ust. 1 i 4 i § 36 ust. 1, 2 i 4 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z…

…Przy zastosowaniu podejścia kosztowego określa się wartość odtworzeniową nieruchomości." Przepis art. 153 u.g.n. stanowi: "1. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu…

…przepisów prawa materialnego wskazano na naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. polegające na określeniu wysokości odszkodowania na podstawie operatu szacunkowego w którym błędnie ustalono wartość działki nr [...] przyjmując do porównania nieruchomości nie spełniające warunków podobieństwa do…