Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt II Ca 1778/22 POSTANOWIENIE Dnia 30 grudnia 2022 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie: Przewodnicząca sędzia Agnieszka Śliwa po rozpoznaniu 30 grudnia 2022 r. w Poznaniu na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku A. K. (1) przy udziale M. W. i G. W. o podział…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Jacek Kaute (sprawozdawca), Sędziowie sędzia WSA Ewa Izabela Fiedorowicz, asesor WSA Agnieszka Sułkowska, Protokolant sekretarz sądowy Anna Skorupska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 grudnia 2022 r. sprawy ze…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). W literaturze podkreśla się, że to właśnie podejście, jako uwzględniające najpełniej warunki rynkowe, powinno być preferowane do określania wartości rynkowej, ale tylko pod warunkiem dostępności bazy cenowej i dysponowania przez…

…ich powierzchni, czy lokalizacji) na co wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n., który mówi o "cechach różniących nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej". Inaczej rzecz ujmując nieruchomość podobna nie może być więc utożsamiana z nieruchomością identyczną, a z treści powoływanego art. 153 ust. 1 u.g.n.…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…Wobec tego zgodnie art. 153 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r., poz. 329), zarówno organ administracji, jak i sąd rozpatrując sprawę ponownie, obowiązane są zastosować ocenę prawną zawartą w uzasadnieniu wyroku, nawet bez względu na…

…Te twierdzenia pozostają nadal aktualne i wiążące w myśl art. 153 p.p.s.a. W wyroku wydanym w sprawie II SA/Po [...] Sąd zobligował Kolegium do zlecenia wykonania operatów szacunkowych w ramach art. 136 k.p.a. i orzeczenia co do istoty sprawy, w sytuacji braku dostrzeżenia przez organ odwoławczy innego naruszenia…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Anna Sękowska Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Golat (spr.) Sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 11 października 2022 r. sprawy ze skargi A. D. na decyzję Ministra Rozwoju,…

…postanowienia, zarzucając organowi I instancji naruszenie art. 153, art. 154 i art. 155 u.g.n. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie przy doborze metodologii wyceny nieruchomości, co miało wpływ na zaniżenie wartości nieruchomości. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej postanowieniem z 1 kwietnia 2022 r., nr [...],…

…o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych; 4. art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, poprzez błędne ustalenie, że nieruchomości przyjęte przez biegłego do ustalenia opłaty planistycznej od sprzedaży nieruchomości skarżącego, to nieruchomości spełniające wymóg…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Jarosław Łuczaj, Sędziowie sędzia WSA Monika Barszcz (spr.), sędzia WSA Grzegorz Rząsa, Protokolant st. ref. Agnieszka Szymańczak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 września 2022 r. sprawy ze skargi T. Z. na…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Magdalena Maliszewska Sędziowie: Sędzia WSA Barbara Kołodziejczak-Osetek (spr.) Asesor WSA Agnieszka Jendrzejewska Protokolant spec. Marcin Just po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 września 2022 r. sprawy ze…

…poz. 1302 ze zm., dalej: P.p.s.a.) zarzucił naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarowaniu nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm., dalej: u.g.n.), § 3 ust. 2 i § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i…

…poz. 1302 ze zm., dalej: P.p.s.a.) zarzucił naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarowaniu nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm., dalej: u.g.n.), § 3 ust. 2 i § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Monika Barszcz (spr.), Sędziowie sędzia WSA Jarosław Łuczaj,, sędzia WSA Grzegorz Rząsa, Protokolant ref. Beata Karczewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 września 2022 r. sprawy ze skargi A. J. na decyzję…

…r., poz. 1314, dalej: u.p.e.a.) w zw. z art. 156 w zw. z art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121, dalej: u.g.n.) poprzez błędne przyjęcie że wartość nieruchomości ustalona na podstawie sporządzonego na potrzeby postępowania…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Oznacza to, że przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen (§ 4…

…Tymczasem zgodnie z art. 153 ust. 1 ugn, podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…przestrzennym, a także art. 7, art. 4 pkt 16-17, art. 149, art. 153 ust. 1, art. 154, art. 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez oparcie decyzji o operat szacunkowy, który poprzez błędny dobór nieruchomości porównawczych zaniżył wartość nieruchomości sprzed jej wejścia w życie, 4) art. 140 i art. 107 § 3…

…sporządzenie opisu wycenianych nieruchomości, • art. 153 ust. 1 w zw z art. 4 ust. 16 u.g.n. w zw. z § 56 ust. 1 pkt 7 rozporządzenia poprzez sporządzenie nieprawidłowej, niepełnej analizy rynku nieruchomości, • art. 154 ust. 1 u.g.n. w zw.