Orzeczenia i interpretacje

…ww. uchwała Rady Miasta S.; - niewłaściwe zastosowanie art. 153 i 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez dopuszczenie jako dowodu wadliwej opinii rzeczoznawcy majątkowego, mimo iż opinia ta sporządzona została bez oparcia się na kryteriach wskazanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami - z rażącym…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 ugn podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Podejście porównawcze stosuje się wówczas, gdy są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych…

…podobne w rozumieniu art. 4 pkt 16 w związku z art. 153 ust. 1 ustawy. Zgodnie bowiem z brzmieniem ostatniego z tych przepisów podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu…

…Ponadto naruszenia prawa materialnego – art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zw. z § 4 ust. 4 i § 36 ust. 2 pkt 2 i ust. 5 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez błędne uznanie, że operat szacunkowy z dnia 30 czerwca 2009 r. spełnia…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Przy zastosowaniu podejścia porównawczego określa się wartość rynkową nieruchomości, o czym stanowi art. 152 ust. 3 zd. 1 u.g.n. W § 4 ust. 1 powołanego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego…

…zarzucili naruszenie: 1) przepisów prawa materialnego, tj. art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i zasad sporządzania operatu szacunkowego przez utrzymanie w mocy decyzji Wojewody [...]…

…Pojęcie nieruchomości podobnej użyte zostało przez ustawodawcę również w art. 153 ust. 1 ugn, jako wyznacznik dla określenia rynkowej wartości nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. W niniejszej sprawie rzeczoznawca majątkowy W. M. dokonując zestawienia par porównawczych dokonał wyczerpującego…

…Powyższe stanowi naruszenie przepisów art. 153 ust. 1 i art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 7, 77 § 1 i 80 k.p.a. Zatem, dodatkowe ustalenia, w zakresie wyżej wskazanym są niezbędne celem zbadania legalności operatu, będącego podstawą rozstrzygnięć organów administracji.

…narusza przepis art. 145 ust. 2, art. 146 ust. 1 i 1a oraz art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.; dalej: "ugn"), art. 77 § 1 i art. 80 kpa. Kolegium nie zgodziło się z powyższymi zarzutami.

…powiększa się o 50%. Wojewoda wskazał, że zgodnie z art. 153 ust.1 ugn podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Agnieszka Jędrzejewska-Jaroszewicz (spr.) po rozpoznaniu w dniu 15 lipca 2011 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi A. K., J. K., P. K., K. K. na decyzję Ministra Infrastruktury z dnia…

…W myśl art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…dowodowy; - art. 98a ust. 1, art. 4 pkt 16 w związku z art. 153 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 4 ust. 1 i 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego poprzez oparcie rozstrzygnięcia na wadliwie sporządzonym operacie, w…

Teza1. Operat szacunkowy nieruchomości co do zasady zachowuje aktualność przez okres 12 miesięcy od jego sporządzenia. 2. Podejście porównawcze nie zabrania przyjęcia do porównań cen transakcyjnych nieruchomości z kilku lat, w czym utwierdza treść art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

Teza1. Operat szacunkowy nieruchomości co do zasady zachowuje aktualność przez okres 12 miesięcy od jego sporządzenia. 2. Podejście porównawcze nie zabrania przyjęcia do porównań cen transakcyjnych nieruchomości z kilku lat, w czym utwierdza treść art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

…zasadami zawartymi w § 26 ust. 1 tego rozporządzenia; – art. 153 ust. 1 cyt. ustawy o gospodarce nieruchomościami w zw. z art. 4 pkt 16 tej ustawy poprzez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, iż przy wycenie nieruchomości należy przyjmować do porównań nieruchomości identyczne z nieruchomością wycenianą,…

…oraz uwzględnił zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu (art. 153 ust. 1 ustawy). Stan nieruchomości przyjęty został z dnia, w którym decyzja o zatwierdzeniu jej podziału stała się ostateczna, tj. z dnia 2 lutego 2007 r., natomiast poziom cen rynkowych przyjęto z dnia wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,…