Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Kaja Angerman (spr.), Sędziowie sędzia WSA Tomasz Wykowski, asesor WSA Wojciech Białogłowski, Protokolant st. sekr. sąd. Karolina Heman, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 kwietnia 2024 r. sprawy ze skargi…

…46 k.r.o. w zw. z art. 684 k.p.c. , art. 278 § 1 k.p.c. , art. 153 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 października 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzaniu operatu szacunkowego, które mogło mieć istotny…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Joanna Borkowska, Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Małaszewska-Litwiniec (spr.), sędzia WSA Marzena Milewska-Karczewska, Protokolant st. spec. Iwona Kędzior, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 2 sierpnia 2023 r.…

…operat szacunkowy i oparcie na nim rozstrzygnięcia, 3) art. 153 ust. 3 u.g.n. poprzez brak wskazania podstaw ustalenia wartości zużycia nieruchomości, 4) art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. poprzez brak rozważenia czy opracowany w sprawie operat szacunkowy nie utracił aktualności ze względu na czas jaki upłynął od jego…

…Biegła – zgodnie z art. 153 ust. 1 ugn - określiła i uwzględniła w wycenie najważniejsze cechy nieruchomości wycenianej oraz cechy nieruchomości występujących na badanym rynku, przedstawiła skalę ocen cech i ich opis (przeciętna, dobra, bardzo dobra), a także procentowy udział cech wpływający na wartość nieruchomości.

…niepodobnych do przedmiotu wyceny, co stanowi naruszenie art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 16 u.g.n. Było to także następstwem nieprawidłowego przyjęcia rodzaju i przeznaczenia wycenianej nieruchomości. Potwierdził się przy tym zarzut, że przedstawione w operatach szacunkowych treści zawierają błędy oraz…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości.

…Przywołując następnie art. 135, art. 150 ust. 3, art. 153 ust. 3, art. 152 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 21 ust. 1 i § 22 ust. 1 cytowanego wyżej rozporządzenia, Wojewoda stwierdził, że w świetle przedstawionych regulacji procedura wyceny wartości odtworzeniowej nieruchomości przedstawia się…

…w dokumencie planistycznym; przy czym stosownie do art. 153 ust. 3 ugn faktyczny sposób [użytkowania] nieruchomości uwzględnia się dopiero w sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; 3. art. 134 ust. 3 ugn w zw.

…w stanie faktycznym sprawy nie zachodzi: - treść art. 153 ust. 3 w/w ustawy o gospodarce nieruchomościami : „Podejście kosztowe polega na [określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej [odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości.

…149, art. 150 ust. 3, art. 151 ust 2, art. 152 ust. 1 i 2, art. 153 ust. 3 oraz art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 ze zm.) oraz w zw. § 20, § 22 ust. 1, § 23 ust. 1 oraz § 35 ust. 1 i ust. 3 pkt 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21…

…przeprowadzenia dowodu z opinii innego rzeczoznawcy, - art. 153 , art. 154 w związku z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie; - § 55 i § 56 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu…

…sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 50, § 55, § 56, § 57 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.).

…Tymczasem biegły stosując podejście kosztowe (art. 153 ust. 3 ugn w zw. z § 36 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości ...), w ramach wyceny określając koszt nabycia gruntu (WRg) zastosował podejście porównawcze, metodę porównywania parami (§ 4 ust. 3 rozporządzenia) i przyjął do porównania transakcje…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz…

…się koszt nabycia gruntu i koszt wybudowania budynku (por. art. 153 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , tekst jednolity w Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.; dalej: ugn). Podejście kosztowe mogłoby służyć ustalaniu wartości odtworzeniowej, ale nie rynkowej, w której wyceniania jest…

Sygn. akt II Ca 1193/13 POSTANOWIENIE Dnia 29 października 2014 r. Sąd Okręgowy w Kielcach Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Magdalena Bajor-Nadolska Sędziowie: SSO Beata Piwko SSO Sławomir Buras Protokolant: starszy protokolant sądowy Agnieszka Baran po rozpoznaniu na…

…- naruszenie art. 481 § 1 kc w zw. z art. 363 § 2 kc oraz art. 153 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , - naruszenie art. 328 § 2 kpc w zw. z art. 233 § 1 kpc i art. 232 zd. 1 kpc poprzez dowolne przyjęcie, że na działce nr (...) istniały zabudowania w dacie nacjonalizacji, -…

…obowiązujących w tym zakresie regulacji prawnych, tj. art. 153 ust. 3 u.g.n. i § 22 powołanego rozporządzenia także nie budzi zastrzeżeń. Biorąc powyższe pod uwagę uznać zatem należało, że podniesione przez skarżących zarzuty naruszenia art. 18 ust. 1 specustawy drogowej, art. 130 ust. 2 ustawy o gospodarce…

…publicznych oraz art. 4 pkt. 17, art. 134, 135, 151 oraz art. 153 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez przyjęcie błędnego przeznaczenia nieruchomości oraz dodatkowego doliczenia do ustalonej wartości rynkowej nieruchomości wartości nakładów które winny być uwzględnione w przyjętych…