Orzeczenia i interpretacje

…do oszacowania tej wartości jest podejście dochodowe – art. 153 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami . Dochodem z nieruchomości może być zysk operacyjny, wynik finansowy, nadwyżka finansowa, wolny strumień pieniężny, dochody z parkingów, garaży czy reklam.

…Wojewody Świętokrzyskiego z dnia 19 czerwca 2020 r., - art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z art. 4 pkt 16 i 17 tej ustawy, - § 55 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego, - § 56 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania…

…Zarzucił także naruszenie art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 i 2 u.g.n. oraz § 47 ust. 1 i 2 rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r., przez wydanie decyzji opartej na ustaleniu wartości nieruchomości podejściem porównawczym w sytuacji gdy zastosowanie takiego podejścia nastąpiło z naruszeniem określonych w przepisach…

…niepodobnych do przedmiotu wyceny, co stanowi naruszenie art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 16 u.g.n. Było to także następstwem nieprawidłowego przyjęcia rodzaju i przeznaczenia wycenianej nieruchomości. Potwierdził się przy tym zarzut, że przedstawione w operatach szacunkowych treści zawierają błędy oraz…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości.

…Nadto zarzucił naruszenie art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 47 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, poprzez wydanie decyzji opartej na ustaleniu wartości nieruchomości…

…599 ze zm. dalej: "u.p.e.a."), art. 156, art. 154 ust. 1, art. 153 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016r. poz. 2147 ze zm., dalej: "u.g.n."), § 55 ust. 2, § 56, § 7 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego; ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące…

…sumę działek geodezyjnych, co stanowi także naruszenie art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, co spowodowało niewłaściwe określenie wartości nieruchomości po dokonaniu podziału przedmiotowej nieruchomości i przyjęcie przez Sąd, że wartość nieruchomości po jej podziale odzwierciedla suma wartości…

…sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, tj. art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 50, § 55, § 56, § 57 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.).

…oszacowane zostały przez biegłego rzeczoznawcę – zgodnie z art. 153 ust. 2 u.g.n. metodą inwestycyjną, polegającą na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości.

…opinii biegłego, przy zastosowaniu podejścia dochodowego ( art. 153 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami ), metodą inwestycyjną (§ 7 pkt 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów), na rozprawie, po której zamknięciu Sąd ogłosił wyrok, II. niewyjaśnienie wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla…

…przynosi lub może przynosić dochód w rozumieniu art. 153 ust. 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) Mając na uwadze powyższe, w ocenie strony powodowej, do wyceny nieruchomości powinno znaleźć zastosowanie podejście dochodowe.

…zysków i techniką kapitalizacji prostej (normowana w art. 153 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Zakłada się przy niej, że nabywca nie jest skłonny zapłacić za nieruchomość więcej, niż mógłby zapłacić za zakup innych nieruchomości o podobnej rentowności, podobnym stanie zużycia i podobnych cechach…

Sygn. akt VIII Pa 42/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 listopada 2013 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku VIII Wydział Pracy i Ubezpieczeń Społecznych w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Magdalena Graul Sędziowie: SSA w SO w Gdańsku Ewa Gierszewska SSO Elżbieta Trybulec – Czernek Protokolant: st.…

Sygn. akt VIII Pa 43/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 listopada 2013 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku VIII Wydział Pracy i Ubezpieczeń Społecznych w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Magdalena Graul Sędziowie: SA w SO w Gdańsku Ewa Gierszewska SO Elżbieta Trybulec-Czernek (spr.) Protokolant: st.…

…Wyrokowi zarzucili: 1. obrazę przepisów prawa materialnego, a to: - art. 153 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędne zastosowanie podejścia dochodowego wobec braku wskazania jakichkolwiek informacji co do wskazania podstawy umożliwiającej ocenę merytoryczną szacunkowych wartości wprowadzonych przez…

Sygn. akt I ACa 30/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 czerwca 2013 r. Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Mirosława Gołuńska (spr.) Sędziowie: SSA Agnieszka Sołtyka SSA Maria Iwankiewicz Protokolant: sekr. sądowy Beata Wacławik po rozpoznaniu w…

…nieruchomości podobnych.( art. 154 ust. 1 g.n.) Zgodnie z art. 153 ust. 2 g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.