Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 152 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości. Zgodnie natomiast z art. 154 ust. 1 wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki…

…Jako pierwsze podejście art.152 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wskazuje podejście porównawcze. Zgodnie z § 4 rozporządzenia z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 2109 ze zm.) przy…

UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 27 lipca 2018 roku M. B. wniósł o podział majątku wspólnego posiadanego z A. B. (1) poprzez ustalenie, iż w skład majątku wspólnego wchodzi: -nieruchomość zabudowana położona w W. , dla której Sąd Rejonowy w Trzciance Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Czarnkowie prowadzi księgę…

…Zgodnie z art. 152 ust 1 i 3 u.g.n., sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości (ust. 1); przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości (ust.…

…W myśl zaś art. 152 ust. 2 u.g.n. wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości (art. 153 ust. 3…

…art. 78 ust.2 i art. 73 ust.2, a także art. 151 ust. 1 i art. 152 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu obowiązującym na dzień wypowiedzenia dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i złożenia wniosku powoda do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. )…

…Przypomnienia zatem wymaga, że w myśl art. 152 ust. 2 u.g.n., wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. Przez wycenę nieruchomości należy przy tym rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje…

…Przypomnienia zatem wymaga, że w myśl art. 152 ust. 2 u.g.n., wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. Przez wycenę nieruchomości należy przy tym rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje…

…szacunkowego ora ustawę o gospodarce nieruchomościami ( art. 152 ust.1 i 153 ust.1 ). Wartość służebności została wyliczona przez biegłą jako funkcja czystego czynszu ( bez opłat za korzystanie z mieszkania), który można uzyskać z wynajmowanego lokalu – przewidywanego dochodu oraz czasu , w którym właściciel zostanie…

…mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich (art. 152 ust. 1 i 2 u.g.n.). W rozpoznawanej sprawie biegła określiła wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, metodą porównywania parami. Operat rzeczoznawcy, będący kluczowym dowodem w sprawie ustalenia odszkodowania za…

…. Przy czym po pierwsze ta metoda wyceny jest zgodna z art. 152 ustawy o gospodarce nieruchomościami , a po drugie biegły w sposób logiczny i czytelny uzasadniał dlaczego ta metoda została przyjęta ( patrz k. 248 – str. 21 opinii biegłego ) znalazł na rynku kilkanaście nieruchomości podobnych.

…Stosownie bowiem do art. 152 ust. 2 u.g.n., wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. W rzeczonej sprawie rzeczoznawca majątkowy zastosował podejście porównawcze, metodę porównywania parami.

…r. o gospodarce nieruchomościami , w szczególności z jej art. 152 , który wskazuje sposoby określania wartości nieruchomości. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami określają metody ustalenia wartości nieruchomości w operacie szacunkowym.

…Zgodnie z treścią art. 152 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. Zgodnie z § 28 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie…

…Stosownie bowiem do art. 152 ust. 2 u.g.n., wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich. W przedmiotowej sprawie rzeczoznawca majątkowy zastosował podejście porównawcze, metodę porównywania parami.

…Zgodnie bowiem z treścią art. 151 ust. 1, art. 152 ust. 3 i art. 155 ust. 1 u.g.n. oraz § 4, § 5 i § 26 rozporządzenia przy określeniu wartości rynkowej wycenionej nieruchomości bierze się pod uwagę ceny transakcyjne nieruchomościami podobnymi.

…Podejścia do wyceny określają art. 152 – 154 u.g.n. Z przepisów tych wynika, że sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.

…rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości (art. 152 u.g.n.), a te wynikają z analizy rynku. Operat rzeczoznawcy T. J. zawiera te elementy. Charakterystyka wycenianej nieruchomości i jej otoczenia nie budzi wątpliwości. To nieruchomość położona w atrakcyjnej Gmina G., graniczącej z L. w podmiejskiej…