Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 151 ust. 1 u.g.n., wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują…

…W związku z powyższym Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, na podstawie art. 151 p.p.s.a., oddalił skargę. Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wniosła spółka reprezentowana przez adwokata, zaskarżając wyrok w całości. Domagała się "uchylenia zaskarżonego wyroku w całości oraz poprzedzających go decyzji w…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Marian Wolanin (spr.) sędzia NSA Małgorzata Borowiec sędzia del. WSA Krzysztof Dziedzic Protokolant sekretarz sądowy Anna Stachnik po rozpoznaniu w dniu 29 listopada 2019 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej B.P.i…

…k.c. oraz art. 77, art. 78 ust.2 i art. 73 ust.2, a także art. 151 ust. 1 i art. 152 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu obowiązującym na dzień wypowiedzenia dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i złożenia wniosku powoda do Samorządowego Kolegium…

…na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych (art. 151 ust. 1 u.g.n.). Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan…

…na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych (art. 151 ust. 1 u.g.n.). Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan…

…w konsekwencji czego opinia została sporządzona zgodnie z art. 151 oraz 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 28 w zw. z § 4 ust. 2 i 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego . Przy oszacowaniu…

…art.14ust.2a ) Dyrektywy 2006/112/WE, art.150 ust.lpkt.1i art.151 lust.1 ustawy z 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t.Dz.U. z 2016r. poz.2147), art.363§2kc w zw. z art.59 (l) kc i art.l60 §lkpa, art.363§2kc w zw. z art.455kc . W konkluzji apelujący wnieśli o zmianę zaskarżonego orzeczenia w zaskarżonej…

…zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości przez nakazanie biegłej przyjęcia bazy nieruchomości położonych na innym obszarze niż obszar, na którym znajdowała się nieruchomość powoda; 3) naruszenie art. 233 § 1…

…na rynku i do wynegocjowania warunków umowy ( art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ), a w praktyce obrotu nieruchomościami, obciążenie hipoteką nie ma wpływu na wartość rynkową nieruchomości, lecz na sposób rozliczenia - między stronami umowy przenoszącej własność - ceny jej…

…w niewłaściwej wysokości i jej zaniżenie b/naruszenie art. 151 ust.l, art. 153 , art. 154, art. 155 i art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r , DZ. U nr 115 poz. 741 z pózn. zmianami poprzez przyjęcie, że sporządzenie operatu szacunkowego i oszacowanie wartości nieruchomości gruntowej…

…Wskazał na art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami . Przy dokonywaniu analizy rynku nieruchomościami w zakresie dotyczącym celu i sposobu oraz metodologii wyceny, biegły zastosował podejście porównawcze, metodę porównywania parami, kierując się zasadami określonymi w art. 153…

…na rynku i do wynegocjowania warunków umowy ( art. 151 ust 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – tekst jednolity Dz. U. z 2018 poz. 2204). Szczegółowe zasady określenia wyceny nieruchomości zostały zaś uregulowane w dziale IV ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz w rozporządzenie Rady…

…możliwa do uzyskania na rynku (art. 134 ust.1 i art. 151 ust. 1 ugn), przy określaniu której uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami (art. 134 ust. 2 ugn).

…sąd skargę oddala odpowiednio w całości albo w części (art. 151 p.p.s.a.). . Kontroli sądu poddane zostało postępowanie prowadzone na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121 ze zm., dalej jako u.g.n). Skarga nie zawiera uzasadnionych podstaw.

…Zgodnie bowiem z treścią art. 151 ust. 1, art. 152 ust. 3 i art. 155 ust. 1 u.g.n. oraz § 4, § 5 i § 26 rozporządzenia przy określeniu wartości rynkowej wycenionej nieruchomości bierze się pod uwagę ceny transakcyjne nieruchomościami podobnymi.

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Elżbieta Kremer Sędziowie NSA Rafał Stasikowski del. WSA Ewa Kręcichwost-Durchowska (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Maciej Kozłowski po rozpoznaniu w dniu 18 lipca 2019 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…W odwołaniu od tej decyzji Gmina G zarzucała naruszenie przepisów art. art. 151 ust. 1, 153 ust. 1, 154 ust. 1, 155 ust. 1 pkt 7, 4 pkt 16, 156 ust. 1 u.g.n., a także § 36 ust. 1 i 4 rozporządzenia w/s wyceny nieruchomości i przepisów postępowania, które dotyczyły wadliwości operatu szacunkowego poprzez przyjęcie do…