Orzeczenia i interpretacje

…Zasada wyceny, zgodnie z wartością rynkową działki, ujęta w art. 151 ust. 1 u.g.n., wymaga, aby wycena ta uwzględniała faktyczne realia możliwości sprzedaży działek mniejszych, w rozmiarach po podziale. Każda z działek po podziale może stanowić odrębny przedmiot obrotu rynkowego, a tym samym posiada wartość rynkową.

…Zasada wyceny, zgodnie z wartością rynkową działki, ujęta w art. 151 ust. 1 u.g.n., wymaga, aby wycena ta uwzględniała faktyczne realia możliwości sprzedaży działek mniejszych, w rozmiarach po podziale. Każda z działek po podziale może stanowić odrębny przedmiot obrotu rynkowego, a tym samym posiada wartość rynkową.

…Ceny transakcyjne wyrażają wartości, jaką za nieruchomość byłby gotów zapłacić hipotetyczny nabywca (por. art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dz.U.2015.1774 j.t.). Podkreślić należy, że kwestia ustalenia, w jaki sposób wejście w życie uchwały wpłynęło na wartość nieruchomości nie…

…W myśl art. 151 u.g.n. wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu założeń, że strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia…

…Następnie zgodnie z art. 151 ust. 1 u.g.n. wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz…

…Od powyższej decyzji Z. i E. G. wnieśli odwołanie, w którym zarzucili naruszenie art. 98a ust.1, art. 151 i art. 152 u.g.n. oraz art. 7, art. 77 § 1, art. 80 Kpa, jak również art. 107 § 3 Kpa. Skarżący podnieśli szereg zarzutów dotyczących operatu szacunkowego, który w ich ocenie niesłusznie został uznany za dowód w…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Anna Łuczaj Sędziowie: Sędzia NSA Jerzy Stelmasiak Sędzia del. WSA Mirosław Wincenciak /spr./ Protokolant: asystent sędziego A.C. po rozpoznaniu w dniu 1 grudnia 2015r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Anna Łuczaj Sędziowie: Sędzia NSA Jerzy Stelmasiak Sędzia del. WSA Mirosław Wincenciak /spr./ Protokolant: asystent sędziego A.C. po rozpoznaniu w dniu 1 grudnia 2015r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej…

…biegłej C. U. została sporządzona z naruszeniem przepisów art. 151 ust. 1 w zw. art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt. 16 i 17 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 4 ust. 1 i 4, § 5 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004…

…art. 107 § 3 k.p.a. Z tych też względów biorąc za podstawę art. 151 p.p.s.a. orzeczono jak na wstępie.

…art. 107 § 3 k.p.a. Z tych też względów biorąc za podstawę art. 151 p.p.s.a. orzeczono jak na wstępie.

…byłby gotów zapłacić hipotetyczny nabywca (por. art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dz.U.2015.1774 j.t.), zaś doświadczenie życiowe uczy, że nabywcy nie kierują się wyłącznie okolicznościami, które faktycznie rzutują na sposób korzystania z rzeczy.

…wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału; -art. 151 ust. 1 ugn poprzez błędną wykładnię skutkującą niezastosowaniem do oceny prawnej niniejszej sprawy w celu ustalenia rynkowej wartości przedmiotowej nieruchomości przed dokonaniem podziału; -art. 7 i 77 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego (dalej kpa)…

…ust. 1 w związku z art. 130 ust. 1, art. 134 ust. 1 i 2 i art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez niepowiększenie ustalonego odszkodowania o kwotę podatku VAT. Wymienioną na wstępie decyzją Wojewoda [...], działając na podstawie art. 138 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania…

…Z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika zaś, że wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych, przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w…

…min., iż strony nie działały w sytuacji przymusowej (zob. art. 151 ust. 1 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Irracjonalność zastosowania powyższej stawki do ustalenia wynagrodzenia za korzystanie z całości nieruchomości dobitnie obrazuje fakt, że roczne wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z przedmiotowej…

…Żaden z przepisów art. 151, art. 154 i art. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie pozwala na skuteczne zakwestionowanie dokonanego przez biegłego wyboru nieruchomości przyjętych do porównania. Sąd w pełni podzielił stanowisko Komornika oraz biegłego sądowego, iż operaty szacunkowe przedłożone przez dłużnika do…

…do określenia jej wartości rynkowej, stosownie do zapisów art. 151 ust. 1 ustawy. Analiza rynku nieruchomości, jaką przeprowadził biegły na potrzeby wyceny wykazała, że uczestnicy rynku, dążąc do maksymalizacji zysku ze sprzedaży, zbywają na rynku indywidualnie działki wchodzące w skład nieruchomości, nie dzielą…

…możliwa do uzyskania na rynku (art. 134 ust.1 i art. 151 ust. 1 u.g.n.). Zgodnie natomiast z art. 130 ust. 2 u.g.n. dla ustalenia wysokości odszkodowania konieczne jest uzyskanie opinii rzeczoznawcy majątkowego, sporządzonej, stosownie do art. 156 u.g.n., na piśmie w formie operatu szacunkowego.

…Wyceny dokonuje się bowiem zgodnie z art. 151 ust. 1 u.g.n. co oznacza, że rzeczoznawca majątkowy ustala wartość nieruchomości, a nie jej cenę. Skoro ustalając wartość nieruchomości ustala jej wartość rynkową, to czyni to na podstawie czynników rynkowych (por. wyrok NSA z 11 kwietnia 2014 r., II OSK 2745/12).