Orzeczenia i interpretacje

…(Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) w związku z art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782 ze zm., dalej: ustawa) oraz art. 4 pkt 16 ustawy, poprzez błędne przyjęcie, że rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu…

…na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych ( art. 151 ust 1 ). Biegły szacowała wartość nieruchomości na podstawie podejścia porównawczego (art. 152 ust 2 i 153 ust 1), dokonując wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki, zgodnie z art. 154 ust 1 cytowanej ustawy.

…Stosownie do przepisu art. 151 ust. 1 u.g.n. wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz…

…tych transakcji spełniona została przesłanka wynikająca z art. 151 ust. 1 pkt 1 u.g.n.; braku cen transakcyjnych oraz informacji, w jakim trybie zostały one sprzedane (rokowania/przetarg), a także, czy transakcje te miały charakter rynkowy.

…Mając powyższe na uwadze Sąd oddalił skargę na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wywiódł B. C. wnosząc o jego uchylenie w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania…

…Uwzględniając art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie można tracić z pola widzenia podstawowej zasady określania wartości nieruchomości, zgodnie z którą wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku.

…prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku (art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wartość nieruchomości po jej podziale najpełniej odzwierciedla suma wartości poszczególnych działek powstałych w wyniku podziału. Oczywistym jest, że zazwyczaj cena 1 mkw.

…nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy (art. 151 ust. 1 u.g.n.). Powyższą wartość ustala się przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego (art. 152 ust. 2 u.g.n.). Co istotne, podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada…

…prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku (art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W rozpoznawanej sprawie określenie wartości nieruchomości po jej podziale najpełniej odzwierciedla suma wartości poszczególnych działek powstałych w wyniku podziału.

…zawarte w ww. operatach szacunkowych naruszyła przepisy art. 151 ust. 1, art. 153 ust. 1 i art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.: Dz. U. z 2015 r. poz. 782 – dalej jako: "u.g.n.") oraz § 28 ust. 2 i § 55 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w…

…na terenie powiatów [...] i [...], co stanowi o naruszeniu art. 151 ust. 1 i 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 36 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości; 2. nieprzeprowadzenie innych poza przedmiotowym operatem dowodów, w tym niewzięcie pod uwagę złożonych do akt sprawy dwóch…

…175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zw. z art. 151 ust. 1 ww. ustawy poprzez ich błędne zastosowanie i przyjęcie, że skarżąca poprzez zastosowanie współczynnika korygującego naruszyła zasady bezstronności, w sytuacji gdy sporządzając przedmiotowy operat była uprawniona do zastosowania współczynnika…

…na terenie powiatów [...] i [...]; stanowi to o naruszeniu art. 151 ust. 1 i 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 36 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości; 2. nieprzeprowadzenie innych poza przedmiotowym operatem dowodów, w tym niewzięcie pod uwagę złożonych do akt sprawy dwóch…

…na podstawie operatu szacunkowego A. Sz., który narusza art. 151 ust. 1, art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z § 36 ust. 1 i 4 rozporządzenia wykonawczego. W rezultacie zdaniem Wojewody w sprawie zachodzi konieczność przeprowadzenia postępowania dowodowego w I instancji, którego zakres ma wpływ na wynik postępowania.

…Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalając skargę na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (obecnie: Dz.U. z 2016 r., poz. 718), zwanej dalej p.p.s.a., wskazał, że skarga nie zasługiwała na uwzględnienie.

…prawidłowo sporządzoną, logiczną i jasną, nadto zgodną z art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego . Uwzględniając zarzut dobrej komunikacji pomiędzy…

…przepisów prawa materialnego tj.: - art. 134 ust.1 i art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz .U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.) - dalej u.g.n., oraz naruszenie art. 18 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczegółowych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg…

…jej wartości rynkowej; d) art. 37 ust. 1 u.p.z.p. w zw. art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyrażające się w ich błędnej wykładni, tj. oszacowanie wzrostu wartości nieruchomości z pominięciem dnia jej sprzedaży; 2. przepisów postępowania, które miało wpływ na rozstrzygnięcie, tj.…

…na terenie powiatów p. i p., co stanowi o naruszeniu art. 151 ust. 1 i 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 36 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości; 2. nieprzeprowadzenie innych poza przedmiotowymi operatami dowodów, w tym niewzięcie pod uwagę złożonych do akt sprawy dwóch…