Orzeczenia i interpretacje

…tj. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z art. 134 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Analizę rynku oparto na transakcjach z okresu od lipca 2017 do czerwca 2019 r. Wycena nieruchomości została wykonana w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, ze względu na cechy różniące te…

…wykładni przepisów, a w szczególności art. 130 ust. 2, art. 134 ust. 1 i 2, art. 154, art. 157 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774; dalej: u.g.n.) w zw. z art. 21 § 2 Konstytucji RP przez: - przyjęcie za podstawę orzekania jedynie operatu sporządzonego przez…

…Zgodnie z art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 2325 ze zm. - dalej: "P.p.s.a.") sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art.…

…W myśl art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz. 1990, ze zm ), dalej: "ugn", podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi, z zastrzeżeniem art. 135, wartość rynkowa nieruchomości.

…określenia wysokości odszkodowania (art. 130 ust. 1 i 2, art. 134 ust. 1 i 2 u.g.n.). Biegły wyceniał zmniejszenie wartości nieruchomości (k. 456 akt administracyjnych organu pierwszej instancji) z zastosowaniem § 43 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

…[...]. Uwzględniając powyższe, oraz mając na uwadze treść art. 134 ust. 4 u.g.n., Minister przychylił się do stanowiska biegłego, że w wyniku przeprowadzonej analizy dla aktualnego sposobu użytkowania oraz dla alternatywnego sposobu użytkowania zasadnym jest przyjęcie, że ostateczna wartość rynkowa wycenianej…

…Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości (art. 134 ust. 1 ugn), która powinna uwzględniać rodzaj nieruchomości, jej położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami (art. 134 ust. 2 ugn).

…Sąd, odwołując się do art. 134 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.), powoływanej dalej jako "u.g.n.", wskazał, że dla celów odszkodowania określa się wartość nieruchomości według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości,…

…gruntu wycenianego jako tereny komunikacyjne, zgodnie z art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. nr 261, poz.2603 ze zm.; dalej: "u.g.n."). W wyniku przyjętych założeń i dokonanych obliczeń uzyskała wartość nieruchomości o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowa…

…ust. 5 pkt 3, art. 130 ust. 2, art. 132 ust. 1a i ust. 2, art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm., dalej: u.g.n.) w zw. z art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2020 r.; poz. 256 ze zm., dalej:…

…Z przepisu art. 134 § 1 p.p.s.a. wynika z kolei, że Sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy, nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a. Ponadto, w myśl art. 119 pkt 2 p.p.s.a. sprawa może być rozpoznana w trybie uproszczonym, jeżeli strona zgłosi…

…majątkowego ustalająca wartość rynkową tej nieruchomości (art. 134 ust. 1 u.g.n.). Sporządzenie takiej opinii wymaga wiadomości specjalnych (art. 149 i nast.u.g.n.). Operat szacunkowy stanowi sformalizowaną prawnie opinię rzeczoznawcy majątkowego wydawaną w oparciu o posiadane przez niego wiadomości specjalne z…

…z celu wywłaszczenia (alternatywny sposób użytkowania, art. 134 ust. 4 ustawy). Natomiast w sytuacji, w której rzeczoznawca majątkowy ustali, że w danym przypadku przeznaczenie, wynikające z celu wywłaszczenia nie zwiększa wartości nieruchomości, wówczas wartość nieruchomości winien ustalić na podstawie przeznaczenia…

…o gospodarce nieruchomościami i wskazał, że w świetle art. 134 ust. 4 u.g.n. jednym z głównych czynników decydujących o wartości nieruchomości dla celów odszkodowania jest przeznaczenie nieruchomości wynikające z celu wywłaszczenia. W przepisach tych ustawodawca wprowadził do porządku prawnego tzw. "zasadę korzyści",…

…278 k.p.c. w związku z art. 154 ust. 1, art. 153 ust. 1, art. 134 ust.1 i 2, art. 151 ust. 1 oraz art.4 pkt.16 i 17 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez przyjęcie do rozstrzygnięcia sprawy skutecznie zakwestionowanej przez skarżącego opinii rzeczoznawcy majątkowego oraz pominięcie procedowania wnioskowanego…

…że biegła, badając skutki zasady korzyści zgodnie z art. 134 u.g.n., ustaliła, że przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia wartości nieruchomości, a zatem stosownie do art. 134, ust. 3 u.g.n., oszacowała wartość rynkową nieruchomości według aktualnego sposobu jej użytkowania.

…różnią się one od nieruchomości wycenianej, 3.8. w zw. z art. 134 ugn oraz art. 151 ust. 1 ugn polegające na uznaniu operatu rzeczoznawcy majątkowego B.J. za wiarygodny dowód w sprawie mimo, iż zastosowano w nim podejście porównawcze, lecz sposób w jaki opisane zostały nieruchomości wybrane do porównań nie pozwala na…

…pkt 1, art. 130, art. 132 ust. 1a, ust. 2, ust. 3, ust. 5, art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 65 z późn.zm. - dalej w skrócie "u.g.n.") w zw. z art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz.…

…czy w przedmiotowej sprawie zachodzi zasada korzyści z art. 134 ugn przeanalizowano rynek gruntów przeznaczonych pod tereny rolne i zielone oraz przeznaczonych na cele budowli przeciwpowodziowych. W wyniku przeprowadzonej analizy biegły stwierdził, że ceny dla gruntów przeznaczonych pod wały przeciwpowodziowe są…