Orzeczenia i interpretacje

TezaOrgany udzielające pozwolenia na budowę nie są uprawnione do kwestionowania rozwiązań technicznych wnioskowanych przez inwestora, jeżeli spełniają one wymogi wynikające z przepisów techniczno-budowlanych obowiązujących w budownictwie.

Teza1. Wykonanie obiektu w oparciu o zgłoszenie, co do zasady, nie wymaga wcześniejszego uzyskania przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu /art. 39 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - t.j. Dz.U. 1999 nr 15 poz. 139/. 2. W przypadku budowy ekranu…

Teza1. W świetle treści art. 32 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /t.j. Dz.U. 2000 nr 106 poz. 1126 ze zm./ o zachowaniu terminu ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu decyduje data złożenia samego wniosku o pozwolenie na budowę. 2. Umowy o charakterze obligacyjnym /np.…

TezaPrzeróbka pomieszczenia mieszkalnego na pomieszczenie, w którym mają być świadczone usługi wykraczające poza zakres usług podstawowych oznacza zmianę sposobu zagospodarowania terenu. Wymaga, zatem uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w myśl art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994…

Teza1. Stronami postępowania administracyjnego o zmianę decyzji w przedmiocie pozwolenia na przebudowę strychu są, oprócz inwestorów, współwłaściciele przedmiotowego budynku. 2. Zmiana pierwotnej decyzji o pozwoleniu na budowę wymaga zgodnie z art. 155 Kpa, zgody wszystkich stron postępowania. 3. Po dniu 1 stycznia 1995…

TezaOddziaływanie projektowanej inwestycji, polegającej na montażu na istniejącym budynku mieszkalnym stacji bazowej telefonii komórkowej, na nieruchomości sąsiednie sprowadza się do powstania ograniczeń w inwestowaniu i powoduje zmiany sposobu zagospodarowania terenu a w konsekwencji, stosownie do treści art. 39 ust. 2…

Teza1. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może wynikać również z tytułu administracyjnoprawnego. Tytułem tym jest w szczególności zezwolenie wymienione w art. 124 ust. 1 ustawy z dnia 29 września 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz.U. nr 115 poz. 741 ze zm./. Przewiduje on ograniczenie przez…

TezaOrgany architektoniczno-budowlane nie są uprawnione do rozstrzygania w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę sporów cywilnych, co do prawa własności nieruchomości jak i co do przebiegu granic nieruchomości. Tylko wtedy gdyby w postępowaniu cywilnym sąd wydał w trybie zabezpieczenia powództwa określone nakazy lub…

TezaWykonanie robót budowlanych na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę należy zaliczyć do zdarzeń faktycznych, a nie do skutków prawnych choć fakt, iż inwestor działał w granicach udzielonego mu pozwolenia determinuje byt prawny zrealizowanego obiektu. Realizacja obiektu budowlanego na podstawie decyzji…

TezaPrzez czynności zwykłego zarządu /art. 199 Kc/ należy rozumieć załatwianie bieżących spraw i związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia, wszystko zaś co się w tych granicach nie mieści, należy do spraw przekraczających zakres zwykłego zarządu.

TezaSpółka cywilna nie ma zdolności prawnej jako strona stosunków administracyjnoprawnych, natomiast tę zdolność mają konkretne osoby fizyczne wchodzące w skład spółki.

TezaNaczelny Sąd Administracyjny ma prawo odmówić zastosowania w konkretnej sprawie, przepisu prawa miejscowego, stanowiącego podstawę prawne decyzji, ale tylko wtedy, gdy dany przepis narusza ustawę lub konstytucję. Nie można natomiast odmówić zastosowania przepisu prawa miejscowego tylko z powodu braku lub nieprawidłowego uzgodnienia projektu planu z właściwym organem.

TezaW razie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego dotyczącego nieruchomości na której ma być realizowana inwestycja - mamy do czynienia z zagadnieniem wstępnym w rozumieniu art. 97 par. 1 pkt 4 Kpa. W takim przypadku obowiązkiem organu jest zawieszenie postępowania do czasu rozstrzygnięcia tego zagadnienia przez inny…

TezaFaktyczny podział nieruchomości do użytkowania nie znaczy, że w odniesieniu do zajmowanej części ich użytkownicy posiadają indywidualne i niezależne od innych współwłaścicieli prawo do dysponowania tą częścią nieruchomości na cele budowlane.

Teza1. Brak jest podstaw do prowadzenia odrębnego postępowania administracyjnego co do usytuowania budynku, poza postępowaniem o udzielenie pozwolenia na budowę oraz wydawania odrębnego postanowienia, o którym stanowił zakwestionowany przez Trybunał Konstytucyjny przepis par. 12 ust. 7 rozporządzenia Ministra Gospodarki…

TezaPostanowienie wstępne sądu powszechnego uznające żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali wydane na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. nr 85 poz. 388 ze zm./ rodzi uprawnienie opisane w art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./.

TezaW sytuacji, gdy dwa podmioty legitymowały się tytułem prawnym - umową najmu miejsca na zamontowanie tablic reklamowych i umowy te w części dotyczyły tego samego obszaru, obowiązkiem organów orzekających w sprawie było wyjaśnienie, czy inwestor istotnie spełnia warunek, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z…

TezaW postępowaniu administracyjnym organy wydające pozwolenia na budowę nie są władne oceniać wystąpienia przesłanek do skutecznego odwołania wcześniejszego aktu woli wyrażonego przez współwłaściciela nieruchomości. Dokonując takiej oceny wkroczyłyby bowiem w materię zastrzeżoną dla postępowania cywilnego. W takiej…

TezaUst. 5 art. 35 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ należy odczytywać jako określający wyjątek od zawartej w ust. 4 tego przepisu zasady, iż w razie spełnienia wymagań określonych w ust. 1 i 2 oraz w art. 32 ust. 4 właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę i ze względu na ten wyjątkowy charakter nie może on być interpretowany rozszerzająco.

TezaZgoda współwłaściciela nieruchomości stanowi jedną z przesłanek do uzyskania pozwolenia na budowę /prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./, lecz pozwolenia nie zastępuje.