Orzeczenia i interpretacje

…Trafnie Sąd Rejonowy, z powołaniem się na przepis art. 948 § 1 k.p.c. wskazał, że oszacowanie nieruchomości dokonuje biegły uprawniony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami . Bezspornie powołany przez komornika rzeczoznawca J. K. posiadał uprawnienia do wyceny…

…Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Zgodnie zaś z § 128 w/w rozporządzenia, do oszacowania nieruchomości komornik wyznacza biegłego z listy biegłych sądowych, a w…

…Przepis art. 948 § 1 k.p.c. stanowi jedynie, iż do oszacowania nieruchomości komornik powołuje biegłego lub biegłych. Zgodnie zaś z § 128 w/w rozporządzenia, do oszacowania nieruchomości komornik wyznacza biegłego z listy biegłych sądowych, a w razie potrzeby może powołać biegłych ad hoc.

…i prawny nieruchomości oraz jej wartość (zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. przez biegłego obligatoryjnie powołanego przez komornika i w praktyce przybiera postać operatu szacunkowego), drugim zaś - sporządzenie protokołu opisu i oszacowania, którego integralną część stanowi opinia biegłego.

…oraz jej wartość (ta określana jest zgodnie z przepisem art. 948 §1 kpc przez biegłego obligatoryjnie powołanego przez komornika i w praktyce przybiera postać tzw. operatu szacunkowego). Drugi etap tej czynności egzekucyjnej stanowi sporządzenie protokołu opisu i oszacowania, którego integralną częścią jest opinia…

…Na wstępie wskazać należy, że zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowanie nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Nie ulega wątpliwości, że oszacowanie powinno być rzetelne i odpowiadać rzeczywistemu stanowi nieruchomości.

…Sąd mając na uwadze przepis art. 948 k.p.c. stwierdził, iż w rozpoznawanej sprawie nie może mieć zastosowania przepis art. 948 § 3 k.p.c. w brzmieniu obowiązującym od 2 maja 2012 r., gdyż nieruchomości lokalowe nie tworzą gospodarczej całości, a wręcz przeciwnie stanowią odrębne lokale użytkowe zlokalizowane w jednym…

…niezbadane do jego sporządzenia, do czego daje podstawę art. 948 § l k.p.c. Natomiast § 136 i 138 rozporządzenia określają zasady przeprowadzenia wyceny stanowiąc, że sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu…

…nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów ( art. 948 § 1 zd. 1 k.p.c. ). Opis nieruchomości należy zatem zasadniczo do obowiązków komornika, który jednak może zlecić dokonanie niektórych czynności w tym zakresie biegłemu, natomiast oszacowania nieruchomości może dokonać jedynie powołany przez komornika…

…Jak bowiem zauważył, zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości dokonuje wyłącznie powołany przez Komornika biegły. Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania nieruchomości, dokonanego przez Komornika brak podstaw do tego, by ponownie ustalać wartość nieruchomości tylko z tego…

…W kontekście przepisu art. 948 § 1 k.p.c. , Sąd I instancji podniósł, że jego zdaniem przeprowadzone w sprawie postępowanie dowodowe rozwiało również wszelkie wątpliwości odnośnie treści testamentu. Po przeprowadzeniu postępowania dowodowego w niniejszej sprawie doszedł on bowiem do nie budzącego wątpliwości…

…Skarżonemu orzeczeniu zarzucił naruszenie: ⚫ art. 948 § 1 k.p.c. , poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że na gruncie niniejszej sprawy niezbędne jest dokonywanie odrębnego opisu i oszacowania każdej z objętych egzekucja nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego; ⚫ art. 948 § 2 k.p.c. w zw.

…przez komornika biegłego ds. szacowania nieruchomości (art. 948 § 1 k.p.c.). Dotyczy to także czynności związanych z ponownym opisem i oszacowaniem, np. czynności przygotowawczych oraz dotyczących samej tylko oceny zasadności wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie (art. 951 k.p.c.).

…określania ceny wywołania (minimalnej) jest cena rynkowa ( art. 948 § 1 k.p.c. ), dlatego też prawidłowe oszacowanie wartości rynkowej jest warunkiem prawidłowości egzekucji. Stosownie do art. 150 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm., dalej powoływanej…

…Sąd Rejonowy uznał tę skargę za bezzasadną, odwołując się do treści unormowania art. 948 § 1 k.p.c. i wskazując, że wszystkie istotne elementy dotyczące wyceny nieruchomości zawarte w operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłą znalazły odzwierciedlenie w protokole opisu i oszacowania, który zawiera wszystkie…