Orzeczenia i interpretacje

…akt II CSK 29/11, wynika, że przepisy art. 664 w związku z art. 694 k.c. (zresztą żadne inne) nie dają najemcy czy dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (LEX nr…

…zobowiązania wobec strony powodowej, f/ art. 677kc w zw z art. 694 kc , w następstwie nie uwzględnienia przez Sąd I instancji , że roszczenie dzierżawcy wobec wydzierżawiającego z tytułu nakładów na przedmiot dzierżawy staje się wymagalne dopiero w chwili zwrotu jej przedmiotu.

…przez każdą ze stron w wypadkach określonych w umowie ( art. 694 i k.c. w zw. z art. 613 § 3 k.c. ). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono słuszne zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., V CSK…

…Podstawą rozliczenia może tu być art. 676 k.c. w zw. art. 694 k.c. (por. uchwałę SN z dnia 30 września 2005 r., III CZP 50/05) a jeżeli połączenie z gruntem nastąpiło w okresie w którym strony umowy dzierżawy uznały , że łączył je stosunek użytkowania (vide §1 aneksu z dnia 7 lutego 2007r. do umowy dzierżawy z dnia 1…

…został w sposób szczególny uregulowany w art. 677 w zw. z art. 694 kc , który przewiduje roczny termin przedawnienia i określa, że nie od dnia, z którym roszczenie stało się wymagalne, ale od dnia zwrotu rzeczy. Z orzecznictwa i doktryny wynika, że z upływem terminu wskazanego w art. 677 kc przedawniają się…

…art. 405 k.c. ), nie zaś w regulacji art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , na które powołał się powód. Artykuł 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie ma bowiem zastosowania do ulepszeń dokonanych przed zawarciem umowy dzierżawy. Źródłem bezpodstawnie uzyskanej przez pozwanych korzyści było sfinansowanie przez powoda…

…k.c. , do której odsyłają przepisy o umowie dzierżawy w art. 694 k.c. Przepis ten stanowi o formie pisemnej umowy, w przypadku umów zawieranych na okres dłuższy niż rok. W uchwale będącej przedmiotem sporu, upoważnienie dla K. M. i D. A. zostało udzielone w jej treści, zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności…

…do przepisów kodeksu cywilnego , przy czym na podstawie art. 694 k.c. odpowiednie zastosowanie w tym zakresie do umowy dzierżawy mają przepisy o najmie. Sąd podniósł, że w badanej sprawie jest bezsporne, że Gmina Miasto S. domagając się wydania nieruchomości zabudowanej, położonej w S. przy ulicy (...) , oznaczonej…

…pierwokupu oraz błędną wykładnię art. 678 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Skarżąca wniosła o uchylenie i zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie co do istoty sprawy i oddalenie apelacji wniesionej przez powoda w całości i obciążeniu powoda kosztami postępowania apelacyjnego i kasacyjnego, ewentualnie o…

…w wysokości 167.280 zł; 2. art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez błędne przyjęcie, iż pozwany nie może żądać od powoda odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad w przedmiocie dzierżawy; 3. art. 700 k.c. poprzez błędne przyjęcie, że pozwany nie może żądać obniżenia czynszu z powodu zmniejszenia zwykłego…

…lub niewłaściwe zastosowanie, tj.: - art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , „poprzez nieuwzględnienie okoliczności, że roszczenie o zwrot nakładów wynikające z Porozumienia o rozwiązaniu umowy dzierżawy z dnia 30.03.2011 r. uległo przedawnieniu (…),” - art. 353¹ k.c. i art. 58 § 2 k.c. poprzez przyjęcie, że w zakresie…

…Jednak w razie zbycia nieruchomości, zgodnie z regulacją zawartą w przepisach art. 694 w zw. z art. 678 § 1 k.c. , nabywca nieruchomości wstąpiłby w prawa dotychczasowego właściciela i stałby się wydzierżawiającym, a stosunek dzierżawy zostałby utrzymany.

…opuściła przedmiot dzierżawy; stosownie zatem do treści art. 694 kc w związku z art. 677 kc , roszczenie powódki w tym zakresie uległo przedawnieniu. Zdaniem pozwanej też całkowicie nieprawdziwe są okoliczności faktyczne wskazane w uzasadnieniu pozwu, jako że dzierżawiącej nieruchomość w P. spółce nikt nie utrudniał…

…który nie ma zdolności sądowej; art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że dzierżawa nie została przedłużona na czas nieoznaczony, mimo, że po upływie terminu dzierżawy dzierżawca nadal używał rzeczy za zgodą wynajmującego; art. 98 k.c. w zw.

…oczywiste ulepszenia przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 694 k.c. /pozew k. 2-8/ Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 13 kwietnia 2010 r. Sąd nakazał A. D. (1) , aby zapłacił „ (...) ” spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P. kwotę 397.334,67 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 1…

…tej umowy, gdyż zgodnie z art. 678 § 2 w zw. z art. 694 k.c. w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania umowy dzierżawy, nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy, przy czym nie może jej wypowiedzieć, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i datą pewną, a rzecz…

…umowy z dnia 12.04.2007r. Wprawdzie ze stosowanego z mocy art. 694 kc odpowiednio przepisu art. 674 k wynika, że Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony ,…

…z o.o. wypowiedział na podstawie art. 667 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. umowę dzierżawy. Na początku kwietnia 2012 r. powód postawił ogrodzenie, które uniemożliwiało wjazd pojazdom (...) S.A. na przedmiotowe nieruchomości. W związku z tym, w dniu 16 kwietnia 2012 r. (...) S.A. wynajęła od (...) Sp. z o.o. w W. plac…

…Zgodnie z art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, z zachowaniem przepisów poniższych, tj. 695 i nast. kc . Natomiast zgodnie z art. 673 § 3 kc ( zastosowanego w oparciu o wyżej cytowany przepis ) jeżeli czas trwania dzierżawy jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą…

…tej umowy w oparciu o odpowiednio stosowany na podstawie art. 694 k.c. do umowy dzierżawy przepis art. 667 § 2 k.c. Z kolei w myśl art. 696 k.c. dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego . W…