Orzeczenia i interpretacje

…Strona pozwana podkreśliła, że w świetle art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. , jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą wynajmujący w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…wskazując, że zgodnie z art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenie najemcy (dzierżawcy) o zwrot wartości ulepszeń przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Przechodząc do oceny zasadności roszczeń pozwu, stwierdził, że wprawdzie powódka jako podstawę prawną dochodzonego roszczenia podała przepis art.…

…i obowiązujące przepisy prawa (por. art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. ), nie uprawniają wniosku skarżących, jakoby nakłady te nie podlegały zwrotowi, jako czynione w ramach „ryzyka gospodarczego”. W każdym zaś razie, skarżący nie wykazali, aby poniesienie tych nakładów było zbyteczne dla efektywnego funkcjonowania…

…łączącej strony - § 2 pkt. 4 i 5 umowy w związku z art. 694 k.c. , art. 676 k.c. i art. 353¹ k.c. Strony umowy dzierżawy postanowiły bowiem, iż wydzierżawiający zwróci dzierżawcy nakłady poniesione przez niego na remont w zakresie uzgodnionym przez strony w pisemnym porozumieniu stanowiącym załącznik nr 2 do umowy.

…do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie ( art. 694 K.c. ). Sąd Okręgowy powołując się na utrwalone stanowisko Sądu Najwyższego, wskazując przykładowe orzeczenia, stwierdził, że rozliczenie nakładów poczynionych w czasie trwania dzierżawy, winno nastąpić według przepisów normujących stosunek dzierżawy…

…Sąd zaznaczył, że art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jest regulacją iuris dispositivi i strony w umowie mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów. Zawarta przez powódkę i pozwanych B. S. i W. S. (1) umowa dzierżawy wraz z załącznikiem szczegółowo regulowała obowiązki ponoszenia kosztów konserwacji i…

…W odniesieniu do możliwości rozwiązania umowy Sąd I instancji wskazał na art. 694 k.c. oraz art. 673 § 3 k.c. Niezależnie jednak od zagadnienia czy możliwe było rozwiązanie umowy przez strony czy nie, Sąd zwrócił uwagę na fakt, że pozostaje to bez znaczenia dla oceny szkody poniesionej przez powódkę.

…Zgodnie z art. 694 k.c. do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące umowy najmu z uwzględnieniem przepisów odrębnych. Natomiast zgodnie z treścią art. 693 § 1 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub…

…Zgodnie z treścią art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. Kwestia następstwa prawnego nie została uregulowana w przepisach. W przepisach Kodeksu cywilnego regulujących umowę najmu znajdują się jedynie przepisy dotyczące zbycia rzeczy najętej w trakcie…

…Następnie sąd powołał, że z mocy art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem także art. 678 k.c. , który w § 1 przewiduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy z uprawnieniem do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, zaś w § 2 wyłącza to…

…Zgodnie z art. 677 kc w zw. z art. 694 kc roszczenia wydzierżawiającego przeciwko dzierżawcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia dzierżawcy przeciwko wydzierżawiającemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od…

…Zgodnie z art. 677 kc w związku z art.694 kc roszczenie dzierżawcy przeciwko wydzierżawiającemu o zwrot nakładów na rzecz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Nieruchomość została wydana w dniu 18.02.2010r., a pozew został złożony w dniu 28.12.2011r., a zatem minął okres jednego roku od daty wydania…

…zastosowanie w zakresie stosunku dzierżawy nieruchomości ( art. 694 kc ), mimo odmienności konstrukcyjnych umowy najmu i umowy dzierżawy oraz innych funkcji gospodarczych tych umów i po wtóre, że roszczenie dzierżawcy o zwrot wartości ulepszeń (tzw. nakładów ulepszających) powstaje dopiero po pojawieniu się dwóch…

…sądu, tj: 1) w warunkach określonych w art. 664 w zw. z art. 694 k.c. Dzierżawca ma natomiast prawo używania rzeczy i pobierania pożytków. A zatem w świetle stanu faktycznego podanego przez Gminę ma zastosowanie art. 13 powołanej Dyrektywy.

…przedmiotu dzierżawy z wyłączeniem mocy obowiązującej art. 694 k.c. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy przepisy o najmie stosuje się odpowiednio. Wyjaśniono, że obowiązek „odpowiedniego stosowania” oznacza, że przepisy odsyłające powinny być stosowane w taki sposób, aby nie pozostawały w sprzeczności do przepisów…

…przepisów prawa materialnego tj. art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 i 693 „ art. 235 §1 k.c. oraz art. 31 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędne przyjęcie , że pozwane spółki wstąpiły w sposób skuteczny w stosunek dzierżawy / najmu w sytuacji gdy warunkiem „zbycia rzeczy” jest przysługiwanie zbywcy prawo…

…W takiej sytuacji odpowiednie stosowania przepisów art 694 kc i 673 § 3 kc prowadzi do wnioski iż jeżeli czas trwania najmu ( dzierżawy) jest oznaczony zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

…Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie ( art. 694 k.c. ). Stosownie do art. 673 § 1 k.c. , jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

…uwag związanych z treścią art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c. oraz art. 73 – 81 k.c.). Jak się wydaje, jedynym powodem przekonania Sądu Okręgowego, że nie zawarto umowy dzierżawy jest brak dokumentu potwierdzającego dokonanie takiej czynności prawnej. Pogląd ten razi dowolnością z co najmniej dwóch powodów.

…najemcą a nabywcą rzeczy najmowanej ( art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. ). Sąd Najwyższy podkreślił, że roszczenie o zwrot ulepszeń staje się wymagalne dopiero po zakończeniu umowy najmu, chyba że umowa ta stanowi inaczej. Stąd płynie wniosek, że skoro nabywca przedmiotu najmu wstępuje w stosunek najmu na miejsce…