Orzeczenia i interpretacje

…powódkę do wypowiedzenia umowy najmu na podstawie art. 687 kc , zgodnie z którym jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając…

…przez Sąd I instancji, że zarządca nie zastosował przepisu art. 687 k.c. uprawniającego wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia z powodu zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy przez najemcę, zwłaszcza że sytuacja nie ponoszenia opłat i braku umowy najmu trwała…

…dodatkowego terminu do spłaty zaległości w trybie art. 687 kc i otworzyło drogę do złożenia po upływie terminu do spłaty oświadczenia o rozwiązaniu umowy. ( SN w: II CSK 587/10 ), skoro w dacie doręczenia odpisu pozwu pozwana zalegała z zapłatą czynszu za część faktury z grudnia 2014r., część faktur za kwiecień i maj…

…Takim właśnie przepisem jest natomiast jest przepis art. 687 k.p.c. , stosownie do którego wypowiedzenie najmu, bez zachowania terminu wypowiedzenia, z powodu zwłoki w zapłacie czynszu, możliwe jest jedynie wówczas, gdy najemca zalega z zapłatą, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, zaś wynajmujący zamierzając…

…Zatem zastosowanie znajdą przepisy art. 687 i 688 k.c. stanowiące odpowiednio: jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu…

…się zgodnie z regułami określonymi w szczególności w art. 687 k.c. i art. 672 k.c. Zresztą kurator pozwanej w toku postępowania nie kwestionował skuteczności i prawidłowości tegoż wypowiedzenia. Z poczynionych w sprawie ustaleń faktycznych wynika, iż w zakreślonym w oświadczeniu o wypowiedzeniu terminie 22.09.2010 r.…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Małgorzata Pocztarek Sędziowie: Sędzia NSA Irena Kamińska (spr.) Sędzia del. WSA Iwona Kosińska Protokolant starszy asystent sędziego Marcin Rączka po rozpoznaniu w dniu 16 września 2016r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…Art.687 i 688 uprawniają do zakończenia umowy najmu na czas nieoznaczony o ile lokator opóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności za uprzednim wezwaniem do uregulowania zapłaty w terminie miesiąca lub wypowiedzeniem z terminem 3-miesięcznym. Te przesłanki zostały wypełnione.

Sygn. akt VIII C 680/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lipca 2016 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Katarzyna Nowicka-Michalak Protokolant: sekr. sąd. Kamila Zientalak po rozpoznaniu w dniu 26 lipca 2016 r. w Łodzi na rozprawie…

…zaś pozwana na skutek wypowiedzenia dokonanego zgodnie z art. 687 k.c. w zw. z art. 29a ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej – nie posiada tytułu prawnego do jego zajmowania. Wobec powyższego orzeczono jak w punkcie I . sentencji na mocy art. 222 § 1 k.c. W punkcie…

…Mieć przy tym należy na uwadze powoływany przez kuratora art. 687 k.c. , zgodnie z którym jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie,…

…najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. na podstawie art. 687 k.c. wobec M. J. (1) . W stosunku do K. J. Agencja wystosowała wypowiedzenie umowy najmu z jednoczesnym wezwaniem do opróżnienia lokalu mieszkalnego pismem z dnia 3 września 2012 r. Również w piśmie z dnia 3 września 2012 r. wezwano M. J. (1) oraz A. J.…

…jako najemców w zapłacie czynszu w oparciu regułę art.687 k.c. . Wniesienie powództwa nie spełnia wymagań co do takiego wypowiedzenia, o jakim jest mowa w art. 673 § 1 i § 2 k.c. , co w konsekwencji oznacza, że nawiązany w taki sposób stosunek prawny najmu zachował ciągłość.

…W piśmie tym wskazano jednocześnie, że na podstawie art. 687 k.c. , w związku z tym, iż zwłoka w zapłacie czynszu wynosi 5 miesięcy, uprzedza się, iż jeśli w ciągu jednego miesiąca od otrzymania niniejszego pisma M. K. (1) nie uiści zaległej kwoty z tytułu czynszu, to umowa najmu zostanie wypowiedziana w trybie…

Sygn. akt I C 3595/14 WYROK W IMIENIU RZECZPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 kwietnia 2016 roku Sąd Rejonowy w Zgierzu I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia SR Małgorzata Nowak Protokolant : sekr. sąd. Sylwia Domańska po rozpoznaniu w dniu 13 kwietnia 2016 roku w Zgierzu na rozprawie sprawy z…

Sygn. akt VIII C 2492/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 kwietnia 2016 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: staż. Patrycja Krupczyńska po rozpoznaniu w dniu 15 kwietnia 2016 roku w Łodzi na rozprawie sprawy…

…a nie obowiązkiem wynajmującego (por. art. 672 kc i art. 687 kc ). Sam natomiast pozwany E. K. , jeżeli nie miał zamiaru dalszego, faktycznego korzystania z przedmiotu najmu, nie posiadał środków finansowych na zapłatę czynszu, miał możliwość wypowiedzenia umowy zawartej z powódką, z zachowaniem – co oczywiste –…

Sygn. akt VIII C 2094/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 kwietnia 2016 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 20 kwietnia 2016 roku w Łodzi na rozprawie sprawy z…

…pozwu eksmisyjnego jest jednoznaczne z wymaganym przez art. 687 k.c. uprzedzeniem o wypowiedzeniu najmu; w wyroku z dnia 31 stycznia 1962 r. 3 CR 524/61 OSNCP 1963/3 poz. 66 - że w wytoczeniu powództwa zawarte jest wezwanie do spełnienia świadczenia objętego pozwem. Taka sytuacja ma miejsce w niniejszej sprawie.

…art. 65 § 2 k.c. w zw. z § 7 umowy dzierżawy oraz w zw. z art. 687 § 2 i w zw. z art. 694 k.c. 4. Z uzasadnienia zaskarżonego wyroku nie wynika, że Sąd Apelacyjny stwierdził nieskuteczność (nieważność) udzielonego przez pozwaną, mieszkającą w USA, pisemnego pełnomocnictwa swojemu mężowi W. W. i że to umocowanie nie…