Orzeczenia i interpretacje

XV Ca 1448/15 POSTANOWIENIE Dnia 12 kwietnia 2016 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział XV Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Agata Szlingiert Sędziowie: SSO Joanna Andrzejak-Kruk (spr.) SSO Andrzej Adamczuk Protokolant: protokolant sądowy Magdalena Piechowiak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12…

Sygn. akt III CSK 276/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 7 kwietnia 2016 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący) SSN Marian Kocon (sprawozdawca) SSN Agnieszka Piotrowska w sprawie z powództwa Funduszu […] S.A. z siedzibą we W. przeciwko J. S. o zapłatę, po rozpoznaniu na…

…przepisu, jak chociażby w odniesieniu do umowy najmu ( art. 678 § 1 k.c. ), a nie jest możliwe zastosowanie tego przepisu per analogiam do stosunku wynikającego z umowy użyczenia. Należy zatem przyjąć, że stosunek użyczenia, na podstawie którego pozwana zajmowała lokal, wygasł najpóźniej z chwilą przejścia własności…

…stronami postępowania istotna jest również treść przepisu art. 678 § 1 k.c. , zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

…Zbycie rzeczy najętej podczas trwania stosunku najmu nie powoduje ustania tego stosunku ( art. 678 par. 1 kc ). Najemca nadal pozostaje stroną tej samej umowy najmu, ale w miejsce zbywcy w stosunek najmu wstępuje nabywca przedmiotu najmu, który od chwili zbycia staje się wynajmującym.

…Powołany przepis odsyła zatem do art. 678 oraz 694 k.c. , które to przepisy normują wpływ zbycia rzeczy wynajętej i wydzierżawionej na stosunek prawny najmu i dzierżawy. W świetle powołanych przepisów kodeksu cywilnego nabywca rzeczy wstępuje z mocy prawa w stosunek prawny najmu albo dzierżawy (nabywa prawa i…

…Z przepisów kodeksu cywilnego o najmie nie wynika, poza art. 660 k.c. (jak również art. 678 § 2 k.c. ), wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu. W związku z tym umowa najmu (w tym również umowa najmu lokalu) może być zawarta ustnie, a nawet perfacta conludentia.

…nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy ( art. 678 § 1 k.c. ), co odpowiednio stosuje się również przy najmie lokali ( art. 680 k.c. ). Wbrew zatem twierdzeniom powoda przyjąć należy, że zamieszkiwanie M. K. (1) i jej dzieci w przedmiotowym lokalu odbywało się za zgodą wynajmującego.

…Przepisy kodeksu cywilnego regulujące użyczenie nie przewidują rozwiązania przyjętego w art. 678 kc w odniesieniu do najmu i dzierżawy (w zw. z art 694 kc ), a z uwagi na zasadnicze różnice w układzie interesów stron najmu/dzierżawy (wzajemność świadczeń, odpłatność) i stron umowy użyczenia (nieodpłatność) nie ma…

…gminy i o zmianie kodeksu cywilnego , przy uwzględnieniu art. 678 § 1 k.c. przysługuje jej prawo najmu do przedmiotowego lokalu. Niezależnie od tego z ostrożności procesowej zarzuciła, że roszczenie powódki jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, w szczególności zasadą kształtującą obowiązek pomocy dorosłych…

Sygn. akt V ACa 749/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 marca 2016 r. Sąd Apelacyjny w Gdańsku – Wydział V Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Maryla Domel-Jasińska (spr.) Sędziowie: SA Artur Lesiak SO del. Małgorzata Gajewska Protokolant: stażysta Anna Kowalewska po rozpoznaniu w dniu 2 marca…

…zastosowanie za pośrednictwem art. 694 k.c. i przepis art. 678 k.c. regulujący kwestie konsekwencji zbycia przedmiotu dzierżawy dla zawartej umowy dzierżawy. Sąd Rejonowy przypomniał zatem, że zgodnie z przepisem art. 693 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i…

Sygn. akt III Ca 1614/15 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z dnia 11 maja 2015 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi I Wydział Cywilny w sprawie o sygnaturze akt I C 1401/13 z powództwa Województwa (...) – Zarządu (...) przeciwko (...) Spółce Akcyjnej z siedzibą w Ł. o zapłatę: 1. oddalił powództwo; 2. o…

…dzierżawy na rzecz pozwanej spółki i na podstawie art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nabywca wstąpi w stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy - powódki. W dniu 30 października 2009r. Zarząd (...) sp. z o.o. poinformował powódkę, iż pozwana złożyła oświadczenie woli w przedmiocie cofnięcia swojego oświadczenia woli…

…Argumentowano, że na podstawie art. 678 § 1 k.c. powód wstąpił w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a umowa najmu nie została przez powoda wypowiedziana skutecznie – w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów . Na wypadek uznania przez Sąd, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, powołano się na…

…do roszczeń pomiędzy najemcą a nabywcą rzeczy najmowanej – art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd Najwyższy podkreślił, iż roszczenie o zwrot ulepszeń staje się wymagalne dopiero po zakończeniu umowy. Jednakże, zdaniem Sądu Rejonowego, nawet rozpoznając sprawę w ramach przepisów, na które powoływał się powód…

…lecz w takiej sytuacji mają zastosowanie przepisy art. 678 § 1 k.c. , zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

…regulacji analogicznej, jak w przypadku umowy najmu, gdzie art. 678 § 1 k.c. wprost stanowi, iż w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Opowiedzenie się za poglądem o dalszym trwaniu umowy użyczenia w razie zbycia rzeczy objętej umową użyczenia, może…

…Z przepisów kodeksu cywilnego o najmie nie wynika, poza art. 660 k.c. (jak również art. 678 § 2 k.c. ), wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu (zob. Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 267; W. Czachórski, Zobowiązania, 2007, s. 476).

…nie służyłoby prawo do spornego lokalu, gdyż w myśl art. 678 § 1 k.c. wygasłoby ono z chwilą ustania stosunku najmu. Z powyższego wynika, że powód zamieszkiwał więc w lokalu oznaczonym numerem (...) na podstawie umowy użyczenia zawartej w sposób dorozumiany ze swoimi rodzicami.