Orzeczenia i interpretacje

…Jako nabywca nieruchomości stał się zaś ex lege stroną umowy najmu z pozwanymi ( art. 678 § 1 k.c. ). W rezultacie powództwo podlegało oddaleniu. Pozew nie czynił bowiem zadość opisanym wyżej wymogom skutecznego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy.

…Zdaniem powoda z momentem przeniesienia własności nieruchomości na mocy art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. wstąpił on jako wydzierżawiający do umowy dzierżawy z dnia 20 lutego 1995 r. wiążącej Gminę C. z pozwaną. Następnie na postawie art. 698 k.c. w zw.

…Zgodnie z treścią art. 678 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Wstąpienie przez nabywcę rzeczy najętej w stosunek prawny najmu i stanie się podmiotem praw i obowiązków przysługujących zbywcy (np. wynajmującemu; zob. W. Czachórski, Zobowiązania,…

…Zgodnie bowiem z art. 678 k.c. , w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Z dniem 27 maja 1990 r. nieruchomość przy ul. (...) została, z mocy prawa, nabyta przez D. – Gminę…

…Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. , w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Wstąpienie przez nabywcę rzeczy najętej w stosunek prawny najmu oraz stanie się podmiotem praw i…

…z przepisów np. art. 664§2 k.c. , art. 682 k.c. , art. 678 k.c. , ale nie wykazano, aby pozwana złożyła skuteczne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na tej podstawie, ani aby przesłanki opisane w tych przepisach zachodziły w niniejszej sprawie.

…zarzutów: 1.naruszenia prawa materialnego w postaci: - art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 510 § 1 k.c. , przez jego niezastosowanie w stanie faktycznym sprawy i oddalenie powództwa, mimo że art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 510 § 1 k.c. ustala, że w razie zbycia rzeczy najętej w trakcie trwania najmu nabywca wstępuje w…

…r. Sąd Rejonowy wskazał ponadto, że z mocy przepisu art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. powodowie wstąpili w stosunek dzierżawy i mogli skutecznie wykonywać uprawnienia wydzierżawiającego. Zarówno w chwili wysłania pozwanemu przez powodów pisma z 22.05.2012 r., jak i w chwili wypowiedzenia dzierżawy, pozwany znajdował…

…Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Wstąpienie nabywcy w stosunek najmu na podstawie art. 678 k.c. ma co do zasady charakter zupełny i obejmuje wszystkie elementy kształtujące sytuację prawną stron, jednakże skutki…

Sygn. akt I ACa 707/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 listopada 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Danuta Jezierska Sędziowie: SA Mirosława Gołuńska SO del. Zbigniew Ciechanowicz (spr.) Protokolant: st.sekr.sądowy Magdalena Stachera po…

…Pozwani nie mogli więc wstąpić w stosunek najmu na miejsce zbywcy zgodnie z art. 678 § 1 kc , bowiem do zbycia nieruchomości nie doszło w trakcie trwania umowy najmu, lecz po jej zakończeniu. Sąd podziela stanowisko Sądu Apelacyjnego w Warszawie, prezentowane w wyroku z dnia 5 kwietnia 2013 roku w sprawie I ACa…

…wykładni art. 703 k.c. przy uwzględnieniu treści m. in. art. 678 k.c. w związku z art. 694 k.c. , a także zarzutów w tym zakresie formułowanych przez pozwany Skarb Państwa. Zauważyć także należy, że ostatecznie powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej zostało uwzględnione, niemniej, co pomija strona powodowa,…

…Uznając w takiej sytuacji, że dyspozycja art. 678 k.c. obejmuje również taki sposób nabycia przedmiotu najmu Sąd Rejonowy stwierdził, że pozwanej przysługiwało prawo do wypowiedzenia spornej umowy, wobec czego orzekł jak w sentencji, nie obciążając powoda kosztami procesu na podstawie art. 108 k.p.c. (uzasadnienie k.…

…czego powód, zgodnie z przepisem art. 694 kc w związku z art. 678 kc wstąpił w stosunek dzierżawy. Dalej powód wskazał, że kwestia obowiązywania i ewentualnego rozwiązania umowy dzierżawy była przedmiotem postępowania prowadzonego przed Sądem Rejonowym w Kamieniu Pomorskim w sprawie VI C 448/13, a następnie…

…użyczenia, jak to ma miejsce w przypadku stosunku najmu ( art. 678 § 1 k.c. ). Nawet jednak gdyby przyjąć odmienne zapatrywanie, to wówczas, wręcz oczywiste byłoby przyznanie następcy prawnemu prawa do wypowiedzenia użyczenia – skutecznego zażądania zwrotu rzeczy, skoro uprawnienie takie przewidziane zostało…

…wynajmującego (Gminy K. ), stosownie do treści art. 678 § 1 k.c. Stosownie do treści art. 685¹ k.c. powodowie mogli dokonać podwyższenia czynszu. Zgodnie bowiem z tym przepisem wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca…

…W myśl przepisów art. 678 § 1 k.c. , w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowy termin wypowiedzenia najmu zawartego na czas nieoznaczony, przy czynszu płatnym…

…przez nabywcę przedmiotu najmu uprawnienia przewidzianego art. 678 § 1 zdanie końcowe k.c. i zawarcia nowej umowy najmu. Ten nowy stosunek prawny nie może mieć wpływu na bieg terminu przewidzianego powołanym przepisem, bo najemca wchodzi we władanie przedmiotu najmu na nowo.

…Nabywcy wstąpili w stosunek najmu w miejsce zbywcy ( art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 692 k.c. ) ze wszystkimi tego konsekwencjami (zob. uchwała SN III CZP 158/93) - tak samo jak niegdyś (...) wstąpił w ten stosunek po Gminie M. G. (w roku 2005).

…sytuacji przewidzianych w przepisach szczególnych – np. art. 678 k.c. oraz art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece , co w sprawie nie ma miejsca). W stanie faktycznym sprawy strony nigdy nie były związane stosunkiem prawnym pozwalającym uczestnikowi na korzystanie z nieruchomości wnioskodawców, gdyż umowa…