Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz wynajętą, wynajmujący może, według swego uznania, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Ulepszenia to nakłady dokonane przez najemcę zwiększające w chwili zwrotu rzeczy wynajmującemu jej użyteczność w…

…normalne z niej korzystanie, a nawet ulepszyć ( art. 676 k.c. ). Nie zmienia to jednak samo w sobie istoty tej umowy, co wprost wynika z treści art. 677 k.c. Całokształt regulacji obu omawianych umów, jak i uregulowanie kwestii roszczeń wynajmującego z tytułu uszkodzenia czy pogorszenia przedmiotu najmu, wprost…

…umorzeniem ich długu (por. art. 663 kc , art. 666 § 2 kc i art. 676 kc ). Obowiązkiem strony pozwanej było w ramach procesu przed Sądem przytoczenie okoliczności faktycznych, z których wywodzą roszczenia ( art. 187 § 1 pkt 2 kpc ) i wskazanie na dowody, których przeprowadzenie potwierdzi zasadność ich twierdzeń o…

…sp. z o.o. z siedzibą we W. opierało się na przepisie art. 676 k.c. i dotyczyło żądania zapłaty równowartości ulepszeń lokalu użytkowego stanowiącego przedmiot umowy najmu zawartej w dniu 31 października 2008 r. pomiędzy powódką a P.H. (...) sp. z o.o. Przedmiotowa umowa została rozwiązana z dniem 31 sierpnia 2011 r.,…

…Gminy G. . Jako podstawę prawną żądania powódka wskazała art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów sporu. Podniosła zarzuty bezzasadności roszczenia co do istoty, braku legitymacji procesowej powódki oraz przedawnienia roszczenia.

…W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy wskazał, że art. 676 k.c. odnosi się do sytuacji, gdy nakłady w postaci ulepszeń zostały poczynione w trakcie trwania umowy najmu lub dzierżawy, zaś ulepszeniami są dokonane przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub…

Sygn. akt I ACa 707/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 listopada 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Danuta Jezierska Sędziowie: SA Mirosława Gołuńska SO del. Zbigniew Ciechanowicz (spr.) Protokolant: st.sekr.sądowy Magdalena Stachera po…

…Nakłady zgodnie z art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. podlegają rozliczeniu. Natomiast kwestia rozliczeń tych nakładów była przedmiotem postępowania sądowego, gdyż w toku postępowania upadłościowego spółki (...) , syndyk spółki (...) zgłosił wierzytelności z tytułu poczynionych nakładów, których kwoty – wobec braku…

…Powód oparł swoje żądanie na treści art. 676 k.c. Wartość nakładów w postaci modernizacji instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej Sąd przyjął w oparciu o sporządzoną w sprawie opinię biegłego sądowego. Sąd uwzględnił powództwo jedynie w części dotyczącej przeprowadzonej modernizacji instalacji…

…W piśmie tym powód zażądał też usunięcia naniesień poczynionych przez pozwaną na podstawie art. 676 kc. ( dowód: wypowiedzenie umowy najmu –k. 33, pismo powoda z 27.02.2012r-k. 34, protokół zdawczo odbiorczy –k. 36-39, pismo powoda z 24.04.2012r-k. 40-41 ) Niesporne jest również, że powód w dniach 30.03.2012r,…

…przepisów art. 662 § 1 i 2 k.p.c. , art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu (także dzierżawy). Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa poprzez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną nierówność stron stosunku…

…Przykładowo, jak wskazuje się na tle art. 676 k.c. , regulującego kwestie rozliczenia nakładów czynionych przez najemcę na rzecz najętą, wartości ulepszeń nie można utożsamiać w prosty sposób z sumą wydatków przeznaczonych na ich dokonanie.

Sygn. akt I ACa 414/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 19 października 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Halina Zarzeczna Sędziowie: SSA Tomasz Żelazowski SSA Krzysztof Górski (spr.) Protokolant: st. sekr. sądowy Beata Wacławik po…

…przepisy regulujące stosunek najmu, w szczególności art. 676 k.c. i art. 677 k.c. Tymczasem w tym wypadku legitymację bierną ma wynajmujący, a nie właściciel nieruchomości. Skoro zaś przedmiotowe nakłady zostały dokonane przez powoda przed zawarciem umowy najmu, legitymowanym biernie mógłby być ewentualnie (...) Bank…

…Zgodnie zaś z art. 676 k.c. , jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…nakładów, co stanowiło odstępstwo od regulacji zawartej w art. 676 k.c. , zgodnie, z którą jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu…

…przepisów prawa materialnego, a to art. 694 k.c. w zw. z art. 676 k.c. w zw. z art. 5 k.c. przez przyjęcie, że dopuszczalne jest żądanie rozebrania budynków w sytuacji, kiedy biegła orzekła, że mają znaczną wartość, a z dokumentacji fotograficznej i opinii sporządzonej przez biegłą wynika, że znajdują się w dobrym…

…podstawą prawną roszczeń powoda nie mogą być przepisy art. 676 k.c. – przepis ten nie ma bowiem zastosowania do ulepszeń dokonanych przed zawarciem umowy najmu (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 listopada 1997 r. I CKN 318/97).

…Do nakładów, których zwrotu równowartości domagała się powódka stosuje się przepis art. 676 k.c. (mający do dzierżawy zastosowanie w oparciu o odesłanie z art. 694 k.c. ). Przepis ten należy traktować jako względnie obowiązujący, a więc mający zastosowanie wówczas, gdy umowa stron nie stanowi odmiennie.

Sygn. akt VIII C 680/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lipca 2016 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Katarzyna Nowicka-Michalak Protokolant: sekr. sąd. Kamila Zientalak po rozpoznaniu w dniu 26 lipca 2016 r. w Łodzi na rozprawie…