Orzeczenia i interpretacje

…Jak z kolei stanowi art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…), wskazując, że kwestie związane z rozliczeniem normuje art. 676 k.c. , który ma charakter dyspozytywny, a zatem, znajdzie on zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania kwestii przez strony w umowie. Sąd Okręgowy stwierdził przy tym, iż najemca, który dokonał nakładów na wynajmowaną rzecz, nie…

…Rozważania prawne: Roszczenie o zwrot nakładów na przedmiotowy lokal wynika z art. 676 kc w zw. z art. 680 kc , zwłaszcza, że strony nie zawarły w umowie odmiennego porozumienia dotyczącego rozliczenia z tytułu ulepszeń poczynionych przez najemcę.

…regulacje art. 662 § 1 i 2 k.c. , art. 663 k.c. i art. 676 k.c. , które określają rodzaje nakładów na przedmiot najmu oraz rozstrzygają, kto - wynajmujący, czy też najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia. Wskazał, że to na wynajmującym spoczywa obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku…

…W oparciu o przepis art. 676 k.c. powódka niewątpliwie może dochodzić więc zwrotu wartości tych nakładów. Sąd nie zgodził się jednak z twierdzeniem strony powodowej, iż przysługujące jej roszczenie stanowi odpowiednik wartości materiałów i robocizny, jakie powódka i jej rodzice ponieśli przy dokonywanych remontach.

…powinny być rozliczone z wynajmującym stosownie do treści art. 676 k.c. oraz art. 663 k.c. Istotne jest w tym wypadku, że posiadanie zależne najemcy, jako tzw. dalsze posiadanie nie jest regulowane w odniesieniu do właściciela (który nie jest wynajmującym) jakimkolwiek stosunkiem prawnym.

…przepisy o umowie dzierżawy, zgodnie z art. 694 w zw. z art. 676 k.c. Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 233§1 k.p.c. należy wskazać, iż podniesienie takiego zarzutu wymaga wykazania jakie dowody zostały ocenione przez Sąd wbrew zasadom wskazanym w tym przepisie.

…Zatem przepis art. 676 kc znajdujący zastosowanie do umowy dzierżawy wskazuje, iż jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą wynajmujący w braku odmiennej umowy może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…z art. 58 § 2 KC w związku z art. 353¹ KC w związku z art. 676 KC w związku z art. 694 KC poprzez dokonanie błędnej wykładni postanowień Umowy Dzierżaw}' polegającej na uznaniu, iż ważne jest postanowienie § 8 ust. 3 Umowy Dzierżawy, w którym Powódka zrzekła się wobec Pozwanej roszczeń związanych ze zwrotem nakładów…

…Wreszcie w treści art. 676 k.c. wskazano, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…w okresie od 1 marca 2013 r. do 31 czerwca 2013 r. W myśl art. 676 w zw. z art. 694 k.c. jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz wydzierżawioną, to wydzierżawiający, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia…

…wynajęty lokal (300.000 zł), Sąd przypomniał, że zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…Pozwany wykazał zakres i wartości tych nakładów, ulepszeń ( art. 676 k.c. ). Wobec powyższego Sąd uznał zarzut potrącenia nakładów koniecznych w zakresie przystosowania lokalu do użytkowania oraz poprawiających jego funkcjonalność (łącznie w kwocie 74 086 zł).

…grunt dzierżawny, powinno nastąpić po rozwiązaniu umowy ( art. 676 w zw. z art. 694 k.c. ). Żaden przepis prawny, ani dotyczący umowy najmu, ani dzierżawy, nie pozwala uzależnić wypowiedzenia umowy od znalezienia przez wypowiadającego „nabywcy” nakładów na rzeczy najętą czy też oddaną w dzierżawę.

…zasady rozliczeń dokonanych nakładów po jego zakończeniu ( art. 676 k.c. ). Powołane postanowienia umowne uzależniają rozliczenie nakładów, poczynionych przez najemcę od zakończenia stosunku najmu, nie różnicują charakteru nakładów (czy są to nakłady konieczne czy też ulepszenia), odwołując się do pojęcia „wartości…

…Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…Nie stosuje się zatem art. 408 albo per analogiam art. 676 lub 706 . W wyroku z 15 października 2009 r., I CSK 84/2009, LexisNexis nr 2141245 (OSNC 2010, nr 4, poz. 60), Sąd Najwyższy stwierdził jednoznacznie, że komentowany przepis dotyczy nakładów koniecznych i użytecznych.

…przez powódkę; 5) naruszenie prawa materialnego, a to: a) art. 676 w zw. z 694 kc (poprzez ich niezastosowanie) w związku z art. 461 § 1 i 2 kc (poprzez ich niewłaściwe zastosowanie w sprawie) i przyjęcie, iż roszczenie o zwrot nakładów na rzecz dzierżawioną mogło powstać przed dniem zwrotu rzeczy oraz że roszczenie…

…Zgodnie z brzmieniem art. 676 k.c. , jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…Sąd Rejonowy wskazał, że przepis art. 676 k.c. stwarza uprawnienie po stronie wynajmującego, nie zaś po stronie najemcy, wyboru czy chce zachować ulepszenia rzeczy najętej dokonane przez najemcę, czy też może zażądać przywrócenia stanu poprzedniego – likwidacji ulepszeń.