Orzeczenia i interpretacje

…Wskazać należy, iż zgodnie z art. 673 § 3 kc , jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Z literalnej interpretacji umowy wynika, że została zawarta na 3 lata, które należy liczyć od 16 sierpnia 2015r. do dnia 16 sierpnia…

…występowania przyczyny, którą określać powinna umowa ( art. 673 § 3 w zw. z art. 694 kc ), w świetle czego umowa na czas oznaczony nie musi wcale zawierać takiej możliwości. Z kolei art. 695 § 1 kc , w myśl którego dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą…

Sygn. akt III Ca 1429/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 13 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, wydanym w sprawie z powództwa J. P. i K. O. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością spółce komandytowej w R. , W. B. , T. S. (1) , J. B. , A. S. (1) , N. S. (1) i M. S. (1) o…

…Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. , jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Sąd podkreślił, że sytuacji typowej, umowa najmu zawarta na czas oznaczony, rozwiązuje się z upływem oznaczonego w niej terminu.

…upłynął termin wypowiedzenia określony zgodnie z art. 673 w zw. z art. 694 k.c. W odpowiedzi na pozew pozwani wnieśli o oddalenie powództwa. Przyznali, że została zawarta umowa z J. B. z 25 stycznia 1995 r., której stroną był J. G. (1) . Jednakże w dniu 21 kwietnia 1999 r. sporządzono aneks do umowy, na podstawie…

…obowiązujących przepisów o wypowiedzeniu najmu, mianowicie art. 673 § 3 k.c. (skutek prawny oświadczenia o odstąpieniu od umowy nie nastąpił z chwilą jego złożenia, lecz z upływem określonego czasu, skutek ex nunc), jak i jest niezgodna z naturą stosunku zobowiązaniowego o charakterze ciągłym - nie zapewniała…

…określonych w umowie, nie powinna w świetle treści art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. budzić wątpliwości. Po piąte, zarzucany przez powoda pozwanym czyn nieuczciwej konkurencji „namawiania do rozwiązania umowy” wywarł dwa zasadnicze skutki: wypowiedzenie umów dzierżawy powodowi i zawarcie umów dzierżawy z…

…a w razie ich braku z zachowaniem terminów ustawowych ( art. 673 § 1 k.c. ), przy czym dotyczy to umowy na czas nieokreślony. W przypadku umowy na czas określony wypowiedzenie umowy jest możliwe w wypadkach określonych w umowie ( art. 673 § 3 k.p.c. ).

…o najmie z zachowaniem przepisów 695-707 k.c. Przepis art. 673 § 3 k.c. , traktujący o możliwości wypowiedzenia najmu, stanowi, że wypowiedzieć można najem zawarty na czas nieoznaczony, zaś w przypadku najmu na czas oznaczony, tylko w wypadkach określonych w umowie.

…przez pryzmat art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 675 k.c. i art. 673 k.c. , Sąd I instancji stanął na stanowisku, że żądanie powodów zasługiwało na uwzględnienie. Sąd Rejonowy wskazał, że nie budził wątpliwości fakt, iż powodowie są właścicielami przedmiotowego lokalu użytkowego, a strony łączyła umowa najmu tego lokalu.

…Art. 673. k.c stanowi, że „: § 1 . Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach…

…Zgodnie z przepisem art. 673 par. 3 k.c. , jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przywołany przepis ma zastosowanie do umowy dzierżawy, gdyż przepisy kc regulujące tę umowę nie rozstrzygają tej kwestii inaczej.

…Zdaniem Sądu pierwszej instancji najem ustał w wyniku wypowiedzenia w trybie art. 673 § 1 kc i § 7 ust. 1 umowy określającego miesięczny tryb wypowiedzenia, przed upływem okresu, na który została zawarta. Podnosił Sąd, że pozwany opróżnił mieszkanie z rzeczy i wydał je powodom, mimo nieustalenia daty wydania lokalu…

…niż stawka najmu stosowana przez powoda; c/ naruszenie art.673 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, iż złożenie oferty najmu pojazdu zastępczego za pośrednictwem pozwanego i tak nie miało znaczenia dla rozstrzygnięcia przedmiotowej sprawy, gdyż poszkodowany w chwili zgłaszania szkody do pozwanego…

…w drodze wypowiedzenia służy stronom z mocy samego prawa ( art. 673 k.c. ), zaś skorzystanie z tego prawa nie może być traktowane jako naruszenie umowy. Nie ulega wątpliwości, że czynsz najmu został w umowie określony w sposób symboliczny.

…swobody kontraktowej określonych w art. 353¹ k.c. w zw. z art. 673 k.c. Przeciwnie, brak możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy w okolicznościach zaistniałych w przedmiotowej sprawie, tj. w sytuacji zawarcia przez pozwanego warunkowej umowy sprzedaży oraz wobec poważnych problemów finansowych pozwanego pozostających…

…na czas oznaczony z powodu wypadku określonego w umowie ( art. 673 § 3 k.c. ) oraz warunek rozwiązujący ujęty w umowie najmu zawartej na czas oznaczony ( art. 89 k.c. ), nie są tożsame. Przepisy prawa cywilnego odmiennie kształtują ich treść (przesłanki). Dlatego nie można uznać, iż instytucje te konkurują ze sobą.

…Warto w tym miejscu zaznaczyć, że w myśl art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W judykaturze zgodnie przyjmuje się przy tym, że przedterminowe zakończenie stosunku najmu zawartego na czas określony może…

…na czas oznaczony nie jest dopuszczalne, a przepis art. 673 § 3 k.c. nie ma zastosowania do wynajmującego lokal mieszkalny. W umowie najmu lokalu mieszkalnego na czas określony strony mogą wyłącznie zastrzec klauzulę wcześniejszego wypowiedzenia najmu tylko przez najemcę.

…Wynajmująca była więc uprawniona do żądania jego zapłaty w całości za okres wypowiedzenia. ( art. 673 § 2 k.c. ). W konsekwencji sąd uznał, że G. K. i J. M. posiadali zaległość z tytułu czynszu za miesiące maj i sierpień w całości (tj. po 750 zł).